Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2020 ~ М-90/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-102/2020                           27 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску представителя истца Кулешова А.В. - Ткачевой И.А. к администрации МО «Борецкое» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ткачева И.А., являясь представителем истца Кулешова А.В. по доверенности, обратилась в интересах последнего с указанным иском к ответчику. В обоснование требования указано, что на принадлежащем ему с 1993 года земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, им построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанном доме зарегистрированы по месту жительства он и члены его семьи. Дому с 2008 года присвоен следующий адрес: <адрес>. Во вне судебном порядке оформить право собственности на указанный дом не представляется возможным, поскольку акт приемки жилого дома в эксплуатацию объекта не составлялся, следовательно, не может быть представлен в регистрирующий орган. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, истец иск поддержал, ответчик с требованием истца согласился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), действовавшего в этой части до 31 декабря 2016 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Заявляя иск о признании права собственности, истец указал, что владеет земельным участком, по адресу: <адрес>, предоставленным ему в собственность государством в 1993 году, на котором он возвел жилой дом.

Из копии постановления главы администрации Борецкого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в целях обеспечения своевременного взимания налога, постановлено зарегистрировать земельные участки граждан, находящихся в фактическом пользовании, в том числе Кулешова А.В. (л.д.33,34). На основании указанного постановления, Кулешову А.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га (л.д.20).

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано за Кулешовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим образом (л.д.19).

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Виноградовским отделением ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», следует, что по адресу: <адрес> находиться жилой дом, состоящий из двух основных строений (литера А, литера А1), с пристройкой и поветью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1993 года постройки (л.д.15-18).

Из поквартирной карточки, заверенной специалистом администрации МО «Борецкое», следует, что в жилом <адрес> зарегистрированы по месту жительства владелец Кулешов А.В, его супруга и дочь.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Закон № 122-ФЗ введен в действие с 31.01.98.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец построил жилой дом 1993 году, то есть право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, регистрация права собственности на объект недвижимости не производилась.

Таким образом, поскольку право собственности истца на объект недвижимости является ранее возникшим и признается юридически действительным, принимая во внимание отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кулешова А.В. удовлетворить.

Признать за Кулешовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья                                                                  А.И. Мой