Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2022 ~ М-122/2022 от 10.03.2022

Дело №2-327/2022

УИД 09RS0009-01-2022-000158-86

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                             аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Карасова А.К., при секретаре Унаджевой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой А.С. к Барболиной О.М. о регистрации перехода права собственности.

установил:

Захарова А.С. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Захарова А.С., ответчик Барболина О.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, уважительности неявки не сообщили, не просили об отложении. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в заочном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.Судом установлено и не оспариваются сторонами, что Барболиной О.М. на праве собственности принадлежат жилом дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым условным номером __№__, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенные в <адрес>.

Право собственности Барболиной О.М. на указанные жилой дом и земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ года между Барболиной О.М., от имени которой по доверенности действовал З.., и Захаровой А.С. заключен договор купли-продажи, по которому Захарова А.С. купила, а Барболина О.М. продала жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Цена жилого дома по договору определена в размере <данные изъяты> рублей, которые уплачены продавцу полностью до подписания договора.

Согласно доверенности, зарегистрированной в реестре __№__, от ДД.ММ.ГГГГ года Барболина О.М. уполномочила ФИО12. действовать от ее имени, в том числе, с правом продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, право собственности Захаровой А.С. на жилой дом и земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано, переход права собственности на жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор купли-продажи жилого дома содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче жилого дома и покупателя по оплате по договору и принятию жилого дома выполнены. Оплата по договору подтверждена.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.    

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части, поскольку договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Захаровой А.С. к Барболиной О.М. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Барболиной О.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, к Захаровой А.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за Захаровой А.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению Захаровой А.С..

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение изготовлено 25 апреля 2022 года.

    Председательствующий

    Судья                                    Карасов А.К.