Решение по делу № 2-7995/2018 ~ М-7636/2018 от 07.11.2018

Решение

Именем Российской федерации

11 декабря 2018 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7995/18 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Лучкиной И. А., Мамаевой Т. Е. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в суд с уточненным иском к ответчикам, которым просит признать погасить все регистрационные записи, сведения как об объекте налогообложения в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что приговором Раменского городского суда Московской области от 01.09.2017г. по делу <номер> Соболь А.Н. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ. При рассмотрении уголовного дела судом установлено, что Соболь А.Н. в начале 2011г., зная о наличии в границах Чулковского и Софьинского сельских поселений Раменского района длительное время неиспользуемых массивов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, правом на распоряжение которыми обладают органы местного самоуправления муниципальных районов, из корыстных побуждений, находясь в <адрес>, не позднее 11.02.2011г., вступил в преступный сговор с другим лицом, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, с которым совместно договорились путем обмана совершать действия, направленные на незаконные приобретение права собственности на чужое имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит Мамаевой Т.Е. <дата>г. за Мамаевой Т.Е. на основании подложного свидетельства на имя Лучкиной И.А., договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта между Лучкиной И.А. и Мамаевой Т.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Уполномоченный орган решений о предоставлении земельного участка Лучкиной И.А. не принимал, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось. Лучкиной И.А. спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем она не имела права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно все последующие сделки по отчуждению Лучкиной И.А. земельного участка являются ничтожными. Право распоряжения земельным участком на момент совершения преступления, объектом которого явился вышеуказанный земельный участок, принадлежало Раменскому муниципальному району в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области Сивова Е.В. поддержала уточненные исковые требования; указала, что решением Раменского городского суда от августа 2013г. по гражданскому делу №2-2585/13 признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером <номер> заключенного <дата> между Лучкиной И. А. и Мамаевой Т. Е., и зарегистрированное за Мамаевой Т. Е. право собственности на указанный земельный участок, с истребованием земельного участка из ее незаконного владения; признаны недействительными результаты межевания земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельный участок снят с кадастрового учета.

Ответчики Лучкина И.А., Мамаева Т.Е. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений в суд от ответчиков не поступило.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Вступившим в законную силу заочным решением суда от 14 августа 2013 г. по гражданскому делу 32-2585/13 признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, заключенного 27 февраля 2011 г. между Лучкиной И. А. и Мамаевой Т. Е., и зарегистрированное за Мамаевой Т. Е. право собственности на указанный земельный участок, с истребованием земельного участка из ее незаконного владения; признаны недействительными результаты межевания земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельный участок снят с кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из содержания приведенной нормы следует, что последствия сделки в смысле ст. 302 ГК РФ (возврат имущества из чужого незаконного владения лицом, считающим себя собственником имущества) возможно тогда, когда имущество добросовестным приобретателем приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество.

Обращаясь в суд с уточненным иском, истец просит погасить все регистрационные записи, а также сведения о спорном земельном участке как об объекте налогообложения.

Проверяя доводы иска, суд установил, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> было на основании подложного свидетельства на имя Лучкиной И.А., договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта зарегистрировано 23 сентября 2011г. за Мамаевой Т.Е. Также установлено, что Лучкиной И.А. в собственность спорный земельный участок не предоставлялся, собственник земельным участком не распоряжался, собственников не выполнялись действия по формированию спорного земельного участка как объекта правоотношений, при таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района удовлетворить.

Погасить все регистрационные записи, а также все сведения как об объекте налогообложения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Раменский городской суд.

Судья: