Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2715/2023 ~ М-2508/2023 от 20.11.2023

К делу №2-2715/2023                                            УИД: 23RS0013-01-2023-003391-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                  18 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

представителя ответчика - адвоката Куркина Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емельянова А.П., Емельяновой Т.С. к Емельянову Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Емельянов А.П., Емельянова Т.С. обратились в суд с иском к Емельянову Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что они, Емельянов А.П. и Емельянова Т.С., являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Квартира и земельный участок принадлежат им на праве совместной собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире ранее были зарегистрированы он, Емельянов А.П. и его супруга - Емельянова Т.С. Так же зарегистрирован сын - Емельянов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в данном имуществе. На сегодняшний день они продают имущество, есть реальный покупатель, который хочет купить имущество за счет ипотечных средств. Одним из условий банка, является условие, чтобы в квартире не было прописанных граждан. Они с женой уже снялись с регистрационного учета и прописались по новому месту жительства, сын выписаться не может, так как находится в другой стране, на территории Украины. У него там есть своя квартира, приехать он не может в связи с проводимой военной операцией на территории Украины. Иным образом не представляется возможность снять ответчика с регистрационного учета, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Емельянов Е.А., фактически никогда не проживал в данном имуществе, (приезжал ранее в гости), был прописан для получения гражданства, выехал добровольно, совместное хозяйство не вел, расходы и обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не нес, ключей от входной двери не имеет. В то же время на ответчика, в связи с его регистрацией в жилом помещении начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцами, тем самым нарушаются их права. Кроме того, сам факт регистрации в жилом помещении ответчика, затрудняет возможную сделку, что также нарушает их права. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В судебное заседание истцы Емельянов А.П., Емельянова Т.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Адвокат Куркин Д.Ю. представляющий интересы ответчика Емельянова Е.А., место жительства которого неизвестно, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, т.к. ему не известно мнение ответчика по данному делу.

Настоящее место жительство Емельянова Е.А. неизвестно, потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту его жительства.

Представитель заинтересованного лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что Емельянов А.П. и Емельянова Т.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются совместными собственниками жилого помещения (квартиры) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрирован Емельянов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной администрацией Соколовского сельского поселения Гулькевичского района от 08.11.2023, Емельянов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, - не проживает.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения. Ответчик (сын истцов) был зарегистрирован в квартире с их согласия, совместное проживание с ними прекратил, членом их семьи не является, общее хозяйство не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно прекратил пользоваться спорным жильем, по собственному желанию выехал на постоянное место жительства в другое место. Емельянов Е.А. собственником квартиры не является. Истцы (собственники) не желают предоставлять ответчику в пользование, принадлежащее им жилое помещение, желают распоряжаться им по собственному усмотрению. Иных законных оснований пользоваться жилым помещением у ответчика не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Емельянова А.П., Емельяновой Т.С. к Емельянову Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить в отношении Емельянова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18.12.2023.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                            А.В. Соколенко