Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2023 (2-2528/2022;) ~ М-1318/2022 от 26.04.2022

Дело №

24RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Овченковой Е.П.,

с участием представителя истца Колотева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашковой С. В. к Залевской А. В. о взыскании денежных средств в связи с нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Шашкова С.В. обратилась в суд с иском к Залевской А.В. о взыскании денежных средств в связи с нарушением условий договора. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профессионал» и истцом заключен договор о предоставлении услуг, согласно которому ООО «Профессионал» предоставляет истцу за вознаграждение услуги на рынке недвижимого имущества по поиску и подбору жилого помещения для приобретения его истцом в собственность. В соответствии с п.3.1 договора о предоставлении услуг истец оплачивает услуги, предоставленные по договору о предоставлении услуг, в размере 70 000 рублей, о чем свидетельствует акт приема-передачи предоставленных услуг. ДД.ММ.ГГГГ между Залевской А.В. и Шашковой С.В. заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с п.1 договора ответчик обязуется в будущем продать, а истец купить в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в жилом доме, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 58,2 кв.м, кадастровый №, для чего обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи данной квартиры. В соответствии с п.3.1 договора ответчик, являясь продавцом, принял на себя обязательство, передать, а истец, являясь покупателем, принял на себя обязательство оплатить денежные средства в размере 50 000 рублей в счет оплаты за квартиру до подписания договора, о чем свидетельствует расписка с подписью ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7 договора стороны договорились, что в случае отказа ответчика от продажи квартиры, указанной в п.1 договора, и подписания договора купли-продажи на условиях, согласованных сторонами, ответчик обязуется вернуть истцу уплаченные им в соответствии с п.3.1 договора денежные средства в двойном размере, что составляет 100000 рублей, и денежные средства, уплаченные в соответствии с п.3.2 договора, в течении трех дней с момента отказа от продажи. Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи предоставленных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с печатью и подписью ООО «Профессионал» о получении денежных средств в размере 70000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ с подписью Залевской А.В. о получении денежных средств в размере 50 000 рублей. Ответчиком было принято решение не продавать квартиру, и от сделки в последствии она отказалась, чем нарушила условия п.1 договора о продаже квартиры и заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик осуществила только возврат денежных средств в размере 50 000 рублей, чем нарушила условия п.7 договора. Кроме того, истцом были понесены расходы по договору о предоставлении услуг в размере 70000 рублей за покупку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Шашковой С.В. и <данные изъяты> заключен договор оказания юридических услуг. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика отправила претензию, о чем свидетельствует кассовый чек нa сумму 113 рублей. Ответчик не выполнил свое обязательство. За неисполнение обязательств по договору истец имеет право получить с ответчика денежную компенсацию. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму возмещения в размере 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 465,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 1% в день, проценты за пользование чужими денежными средствами за 1 день в размере 55,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, исходя из ставки 1%, проценты за пользование чужими денежными средствами за 1 день в размере 55,89 рублей за период со дня, следующего за датой вынесения решения суда, по дату фактического исполнения ответчиком обязательства, исходя из ставки 1%, расходы на доверенность - 1 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг - 20 000 рублей, расходы на почтовое отправление претензии в адрес ответчика - 113 рублей, госпошлину - 3 600 рублей.

Истец Шашкова С.В. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что ее явка в суд была признана судом обязательной, о чем ей было известно. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.103).

Представитель истца Колотев А.А., действующий на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил суду, что истице известно о том, что ее явка в суд признана судом обязательной. С ее слов, 70000 рублей ООО «Профессионал» она не оплатила, так как квартира еще не оформлялась. Просил рассмотреть дело по имеющимся в деле документам.

Ответчик Залевская А.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой. Письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «Профессионал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось по всем известным адресам, в том числе содержащемуся в ЕГРЮЛ, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Частью 3 ст.54 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из приведенных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную (задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору), доказательственную (удостоверительную) (задаток передается в доказательство заключения договора) и обеспечительную (задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства), - что отличает его от аванса, выполняющего исключительно платежную функцию.

Аванс представляет собой сумму средств, выдаваемую вперед в счет предстоящих платежей. Как и задаток, аванс выполняет платежную функцию, то есть является частью суммы, передаваемой в счет последующих платежей. Однако, аванс (в общем его виде) не обладает обеспечительной функцией, потому не включает в себя негативную составляющую стимулирующей функции, которая применительно к задатку отражена в нормах статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основная же цель задатка состоит в предотвращении неисполнения договора.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются установление факта исполнения или неисполнения предварительного договора, а также наличие вины каждой из сторон в ненадлежащем исполнении предварительного договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профессионал» и Шашковой С.В. заключен договор о предоставлении услуг, согласно которому ООО «Профессионал» предоставляет истцу за вознаграждение услуги на рынке недвижимого имущества по поиску и подбору жилого помещения для приобретения его истцом в собственность. В соответствии с п.3.1 договора о предоставлении услуг истец оплачивает услуги по договору в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей. Окончательная цена услуг определяется в приложении № к настоящему договору. Как следует из п.3.2 договор, расчеты производятся в следующем порядке: не менее 50% процентов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора, заказчик оплачивает при подписании согласия на покупку недвижимости; оставшаяся сумма оплачивается заказчиком исполнителю в момент подписания соответствующего договора (совершения сделки), по которому заказчик приобретает объект, и подписания акта приема-передачи предоставленных услуг.

В силу п.3.4 договора в случае последующего отказа заказчика от приобретения объекта недвижимости после подписания с продавцом предварительного договора купли-продажи квартиры и совершения сделки, в том числе по причинам, связанным с какими-либо иными сделками, заказчик обязан оплатить услуги исполнителя, при этом все внесенные ранее в качестве предоплаты суммы входят в стоимость услуг.

Согласно акту приема-передачи предоставленных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профессионал» передало, а Шашкова С.В. приняла услуги по договору о предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ полностью. Заказчик дал согласие на использование информации по объекту недвижимого имущества – жилому помещению (квартире) по адресу: <адрес>. Цена квартиры 3600000 рублей. Заказчик обязуется полностью оплатить предоставленные исполнителем услуги в сумме 70000 рублей на момент выхода на сделку.

ДД.ММ.ГГГГ Залевская А.В. (продавец) и Шашкова С.В. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить в собственность квартиру по адресу: <адрес>, для чего обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи данной квартиры. Указанная квартира продается за 3600000 рублей. Денежные средства покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: денежные средства в размере 50000 рублей покупатель оплатил продавцу за счет собственных средств в счет оплаты за квартиру до подписания настоящего договора (п.3.1). Окончательный расчет за указанную квартиру производится за счет заемных средств банка в размере 3600000 рублей путем перечисления со счета покупателя на аккредитивный счет продавца, перечисление покупателем указанной суммы осуществляется за счет средств предоставленного ему ипотечного кредита. Условием исполнения аккредитива является предоставление в банк, выдающий кредит, договора, зарегистрированного в установленном законом порядке (п.3.2).

Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что условием продажи указанной квартиры является снятие обременения (ипотеки) банка УралСиб за счет покупателя, и покупатель с этим согласен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условием покупки квартиры является получение покупателем положительного решения банка о выдаче кредита банком УралСиб и решения о кредитовании указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В 7 пункте договора стороны договорились, что в случае отказа продавца от продажи квартиры продавец обязуется вернуть покупателю уплаченные им в соответствии с п.3.1 настоящего договора денежные средства в двойном размере, что составляет 100000 рублей, и денежные средства, уплаченные в соответствии с п.3.2 настоящего договора в течение 3 дней с момента отказа от продажи. Стороны договорились, что в случае отказа покупателя от покупки квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, и подписания договора купли-продажи на условиях, согласованных сторонами, денежные средства, уплаченные покупателем в соответствии п.3.1 настоящего договора, остаются в собственности продавца, и покупатель не вправе требовать их возврата.

В случае невыполнения одного из условий, указанных в п.5 и 6 договора, договор подлежит расторжению путем подписания соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию двух сторон в течение 3 дней, и продавец обязуется вернуть покупателю уплаченные им в соответствии п.3.1 настоящего договора денежные средства в полном объеме, либо договор подлежит пролонгации путем его подписания обеими сторонами.

Если сделка не состоится по взаимному согласию сторон либо вследствие независящих от сторон обстоятельств, по вине третьих лиц, то продавец обязуется вернуть покупателю уплаченные им в соответствии п.3.1 настоящего договора денежные средств в полном размере одновременно в момент, когда сторонам стало известно, что сделка не состоится.

ДД.ММ.ГГГГ Залевская А.В. получила от Шашковой С.В. денежные средств в размере 50000 рублей в счет оплаты за продаваемый объект недвижимости (квартиру) по адресу: <адрес>, в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Исходя из буквального толкования условий заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи и текста расписки о получении продавцом денежных средств, переданная покупателем продавцу денежная сумма в размере 50000 рублей выполняла лишь платежную функцию, представляла собой сумму средств, выдаваемую вперед в счет предстоящих платежей, а потому являлась авансом.

ДД.ММ.ГГГГ Шашкова С.В. получила от Залевской А.В. 50000 рублей в счет возврата предварительной оплаты за продаваемый объект недвижимости (квартиру) по адресу: <адрес>, в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор об оказании юридических услуг, по которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по спору с Залевской А.В. по взысканию денежных средств в связи с отказом от продажи жилого помещения. Оплата за представление интересов в первой инстанции производится в размере 20000 рублей. Истица оплатила указанную сумму <данные изъяты> что подтверждается кассовым чеком о ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, датированная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сделка не состоялась по причине отказа продавца, продавцом осуществлен возврат 50000 рублей, однако по условиям п.7 предварительного договора покупатель должен передать покупателю в данном случае 100000 рублей, в связи с чем просит выплатить оставшиеся 50000 рублей. Сведения о получении данной претензии Залевской А.В. в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Залевская А.В., имеется обременение в виде ипотеки в пользу <данные изъяты>

Как следует из ответов на судебный запрос <данные изъяты> от Шашковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ поступала заявка на получение ипотечного кредита в сумме 3600000 рублей. Стоимость объекта 4236000 рублей. Адрес приобретаемой квартиры неизвестен. Результат по заявке – отказ клиента. Кредит не выдан, заявка закрыта в связи с устным отказом клиента от выдачи по телефонному звонку, причина – получение одобрения в другом банке.

Судом неоднократно предлагалось истцу представить доказательств оплаты услуг ООО «Професссионал» в размере 70000 рублей, которые она просит взыскать с ответчика. Как пояснил представитель истца в итоговом судебном заседании по делу, услуги ООО «Профессионал» Шашковой С.В. не оплачены, поскольку согласно акту приема-передачи услуг оплата производится при выходе на сделку, а договор заключен не был. При этом представитель истца просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Также представитель истца не смог пояснить суду, каким образом истица обращалась к ответчику с предложением заключить основной договор.

Как следует из текста предварительного договора купли-продажи квартиры, основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, сторонами не представлено суду доказательств того, что одна из сторон до указанной даты обращалась к другой с предложением либо требованием заключить основной договор, а другая сторона от его заключения уклонилась. С требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры Шашкова С.В. к Залевской А.В. не обращалась.

Кроме того, как следует из ответа на судебный запрос <данные изъяты> Шашкова С.В. также не исполнила обязательства, возложенные на нее предварительным договором, от получения одобренного ей ипотечного кредита на приобретение спорной квартиры она отказалась, мотивировав получением одобрения в другом банке. При этом согласно п.5 предварительного договора условием продажи указанной квартиры являлось снятие обременения (ипотеки) банка УралСиб за счет покупателя, и покупатель с этим согласен, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное условие договора покупателем не исполнено.

Доказательств уклонения от заключения основного договора именно продавца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 380, 381, 429, 445 ГК РФ, учитывая, что срок заключения основного договора сторонами был согласован до ДД.ММ.ГГГГ, до окончания данного срока ни истцом, ни ответчиком действий, направленных на заключение основного договора, не совершалось, что свидетельствует об утрате интереса в заключении основного договора обеими сторонами, учитывая, что полученные по договору от истицы в счет оплаты квартиры 50000 рублей Залевская А.В. возвратила Шашковой С.В., суд приходит к твердому убеждению об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате полученной по предварительному договору денежной суммы в двойном размере.

Также не имеется законных оснований для взыскания с Залевской А.В. в пользу Шашковой С.В. 70000 рублей по договору о предоставлении услуг с ООО «Профессионал», поскольку данные расходы истицей фактически не понесены, доказательств оплаты данных услуг суду не представлено. Представитель истца пояснил, что, со слов истицы, оплата не произведена, поскольку по условиям акта приема-передачи услуг оплата производится в момент выхода на сделку, а договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Кроме того, даже если бы данные расходы были понесены истцом, соглашением между продавцом и покупателем не предусмотрено возложение таких расходов на продавца, даже в случае не заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании с Залевской А.В. денежной суммы в размере 120000 рублей суд отказывает, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование указанной денежной суммой, а также понесенных при обращении в суд судебных расходов в силу ст.98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шашковой С. В. к Залевской А. В. о взыскании денежных средств в связи с нарушением условий договора – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья             О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023 года.