Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2022 ~ М-453/2022 от 07.07.2022

Гражданское дело № 2-506/2022

24RS0015-01-2022-000653-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года                                                                  с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Лушникову Антону Геннадьевичу, Лушникову Геннадию Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском к наследникам умершего ФИО10 в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 07 февраля 2012 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 28 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО11 прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №№ от 07 февраля 2012 года.

Требования мотивируя тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка № № от 07 февраля 2012 года, находящегося в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 28 кв.м., сроком на 3 года с 01 февраля 2012 г. по 31 декабря 2015 г. Арендатор ФИО13 умер, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Определением суда от 03 августа 2022 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО20.

Протокольным определением суда от 27 сентября 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО21 надлежащими Лушниковым Антоном Геннадьевичем, Лушниковым Геннадием Васильевичем.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края Кравченко Е.Е. заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Лушников А.Г., Лушников Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Яковлева С.Ю. суду пояснила, что ею у Лушниковой Л.М. был приобретен гараж, расположенный на спорном земельном участке, продавцом также были ей переданы документы на указанный земельный участок, в последующем, договор переуступки прав требований с истцом не заключался.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ).

    Частью часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу пункта 2 ст. 621ункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района сельсовета (арендодатель) и ФИО14 (арендатор) заключен договор аренды № № от 07 февраля 2012 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 28 кв.м., сроком на 3 года с 01 февраля 2012 года по 31 января 2015 года.

Из материалов дела следует, что арендная плата за пользование земельным участком вносилась до 2021 г., начало образование задолженности с 01 января 2021 г., таким образом, внесение арендной платы до 2021 года, отсутствия доказательств не использования договора земельного участка, позволяет суду прийти к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок /л.д.6,7-11/.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1, согласно которого арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, если таковые будут иметь место и нарушении других условий договора /л.д.8-9/.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер /л.д.31,35/.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются его дочь- ФИО17 получившая свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, жилой дом, гараж по адресу: <адрес> и денежные вклады /л.д.34,35-48/.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО18. договор аренды являлся действующим, ФИО19 фактически приняла наследственное имущество в виде права аренды спорного земельного участка, вносила арендную плату за пользование им.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, с 30.07.2021 года собственником нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, является Яковлева С.Ю. /л.д.49-51/.

ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года умерла /л.д.73/.

По сообщению нотариуса Норильского нотариального округа Морозовой М.И. от 15.09.2022 г., наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО23 умершей ДД.ММ.ГГГГ года являются: сын –Лушников А.Г.; муж- Лушников Г.В. /л.д. 68-175/.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, что в связи со смертью арендатора (должника) обязательство прекращается, поскольку исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, поскольку истцом не представлено доказательств прекращения аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке (статьи 450-452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Более того, ФИО24 вступив в наследство отрывшееся после смерти ФИО25. в виде расположенного на данном земельном участке гаража распорядилась наследственным имуществом путем его отчуждения, заключив с Яковлевой С.Ю. договор купли продажи, следовательно в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, следовательно Яковлева С.Ю. приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (гаражом), и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ермаковского района Красноярского края к Лушникову Антону Геннадьевичу, Лушникову Геннадию Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                 Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 г.