Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2023 ~ М-1550/2023 от 15.03.2023

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-2691/2023

(43RS0001-01-2023-001981-27)

г. Киров, ул. Спасская, д.20 28 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИТС Комфорт» к Седых Ю. И., Седых М. А. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ИТС Комфорт» обратилось в суд к Седых Ю.И., Седых М.А. об обязании совершить определенные действия. В обоснование исковых требований указано, что ООО «ИТС Комфорт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: {Адрес изъят} по договору управления, заключённому с собственниками помещений МКД № {Номер изъят} от {Дата изъята}. Проектом дома установку кондиционеров в квартирах допускается производить только согласно «Технических условий по установке наружного блока кондиционера на фасаде многоэтажного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}», разработанных ООО «Монтаж-Проект», а также инструкции по установке кондиционеров в помещениях многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (после ввода в эксплуатацию). Седых М. А. и Седых Ю. И., являются совместными собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от {Дата изъята}. {Дата изъята} комиссией в составе мастера ООО «ИТС Комфорт» Новаш И.А., директора ООО «Озерки» Лищина А.Н. и директора ООО «ИнТехСервис-Плюс» Котюргина А.В. был проведен осмотр технического состояния общего имущества (фасада) многоквартирного дома {Адрес изъят}., в ходе которого были выявлены нарушения, на месте произведена фотофиксация, составлен акт. На фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на 7-м этаже с наружной стороны встроенной лоджии установлен не проектный выносной блок кондиционера. {Дата изъята} истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о демонтаже внешнего блока кондиционера с фасада многоквартирного дома с наружной стороны встроенной лоджии. {Дата изъята} ответчиком Седых Ю.И. уведомление получено, требования истца проигнорированы. {Дата изъята} ответчикам было направлено повторное уведомление о необходимости демонтажа внешнего блока кондиционера, которое ответчиком до настоящего времени не получено. Размещенный ответчиком внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} произведен в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также является не проектным. Истец просит обязать Седых М. А., Седых Ю. И. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать выносной блок кондиционирования, смонтированный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а также привести общее имущество многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние после демонтажа вышеуказанного выносного блока кондиционирования. Взыскать с Седых М. А., Седых Ю. И. в пользу ООО «ИТС Комфорт» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп. солидарно.

В судебное заседание истец не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят} осуществляет ООО «ИТС Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята}.

{Дата изъята} комиссией в составе мастера ООО «ИТС Комфорт» Новаш И.А., директора ООО «Озерки» Лищина А.Н. и директора ООО «ИнТехСервис-Плюс» Котюргина А.В. был проведен осмотр технического состояния общего имущества (фасада) многоквартирного дома {Адрес изъят}., в ходе которого были выявлены нарушения, на месте произведена фотофиксация, составлен акт.

На фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на 7-м этаже с наружной стороны встроенной лоджии установлен не проектный выносной блок кондиционера.

В соответствии с п. 3.3.7. договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята}, собственник помещения обязан обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящиеся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.

Проектом дома установку кондиционеров в квартирах допускается производить только согласно «Технических условий по установке наружного блока кондиционера на фасаде многоэтажного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}», разработанных ООО «Монтаж-Проект», а также инструкции по установке кондиционеров в помещениях многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (после ввода в эксплуатацию).

Согласно пунктам 5, 7, 9, 13 Инструкции по установке кондиционеров, собственник помещения в МКД при установке кондиционеров должен соблюдать следующие условия: сброс конденсата выполнять только в канализацию квартиры. Исключить слив конденсата на фасад здания. Крепление наружного блока кондиционера выполнить в соответствии с узлами крепления кондиционеров, указанными в технических условиях. Цвет и конструкцию элементов крепления наружного блока (так называемой корзины) выполнить в соответствии с цветовой гаммой и архитектурным обликом фасада в месте установки наружного блока. Собственник, самовольно установивший наружный блок кондиционера на фасаде здания, выполнивший работы с нарушениями технических условий несет ответственность в рамках действующего законодательства РФ, как лицо, нанесшее вред общедомовому имуществу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Таким образом, в целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников. Управляющая организация имеет право обращаться в суд с исками в интересах собственников.

Поскольку спорные отношения касаются общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживанием которого занимается управляющая компания, то ООО ИТС Комфорт вправе в интересах собственников дома обратиться в суд с данным иском.

Седых М. А. и Седых Ю. И., являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от {Дата изъята}

{Дата изъята} истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о демонтаже внешнего блока кондиционера с фасада многоквартирного дома с наружной стороны встроенной лоджии. Для устранения имеющихся нарушений ответчик должен был получить технические условия обратившись к застройщику ООО Спецзастройпдак «Кировспецмонтаж» либо в управляющую организацию ООО «ИТС Комфорт». Согласно техническим условиям, установка кондиционеров на лоджии допускается с внутренней стороны лоджии, при этом необходимо обеспечить циркуляцию воздуха кондиционера посредством замены одного из установленных стеклопакетов остекления лоджии на жалюзийную решетку с соблюдением цвета рам остекления лоджии. Также необходимо исключить слив конденсата на фасад дома. Сброс конденсата выполнить в канализацию квартиры или в емкость, устанавливаемую лоджии.

{Дата изъята} ответчиком Седых Ю.И. уведомление получено, требования истца проигнорированы.

{Дата изъята} ответчикам было направлено повторное уведомление о необходимости демонтажа внешнего блока кондиционера, которое ответчиком до настоящего времени проигнорировано и не получено в отделении почты России.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Подпунктом «в» п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома являются общим имуществом в многоквартирном доме (п.1, ст. 36 ЖК РФ).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил № 354).

Распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации, обслуживающие жилищный фонд следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 ст. 40 ЖК РФ).

Установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Решение собственников о предоставлении ответчику в пользование общего имущества МКД не принималось.

Таким образом, при установке кондиционера на фасаде дома ответчиками нарушен порядок согласования переустройства и перепланировки помещений.

Учитывая, что размещение ответчиками внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также является не проектным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ООО «ИТС Комфорт» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., {░░░░ ░░░░░░} ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░ ░. ░., {░░░░ ░░░░░░} ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ { ... }, ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.05.2023

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░