Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2022 ~ М-588/2022 от 11.05.2022

                                К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                  24 июня 2022 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                  Бражникова Е.Г.

при секретаре                                    ФИО3

с участием:

представителя истца                         ФИО4

представителя ответчика согласно ордеру- адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Яны ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский районный суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли продажи.

В обоснование требований указала, что 20.03.2008г. купила у ответчицы домовладение в <адрес>. Сделка была совершена в нотариальной форме, но договор на государственную регистрацию сразу не предоставила, в последствии ответчица уехала и где она проживает, ей не известно. Купленным домом она пользуется с момента приобретения по настоящее время. В последующем произошла перенумерация вышеуказанного дома и присвоен адрес: <адрес>А.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.03.2008г. с учетом переадресации указанного в договоре домовладения по адресу: <адрес>А от ФИО1

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Уважительность причин неявки суду не известна.

Адвокат согласно ордеру ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что он представляет интересы ответчика ФИО1 по назначению суда и согласиться с исковыми требованиями не может, так как не знает позицию ответчика, однако констатировал факт, что в ходе судебного заседания права ответчика не нарушаются.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2008г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 781 кв.м..

Из распоряжения главы МО «Каменномостское сельское поселение» №-Р от 18.09.2018г. «Об уточнении почтового адреса домовладения и земельного участка, расположенного в <адрес>» следует, что уточненным адресом земельного участка общей площадью 718 кв.м. и домовладения, расположенного на нем, принадлежащего ФИО2, считать следующий почтовый адрес: <адрес>А (ранее числился адрес: <адрес>).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки, сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче жилого дома, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости. Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Яны ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. объекта недвижимости– домовладения по адресу: <адрес>А, расположенное на земельном участке площадью 718 кв.м., от ФИО1 к ФИО2 Яне ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                                                       Е.<адрес>

УИД 01RS0№-49

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея