Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2023 ~ М-299/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-405/2023

11RS0020-01-2023-000380-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года с. Айкино

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «Жешартская управляющая компания» о возложении обязанности произвести работы в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция по Усть-Вымскому району обратилась в суд с иском к ООО «Жешартская управляющая компания» и с учетом уточнений требований просило возложить обязанность в многоквартирном <Адрес> восстановить изоляцию внутридомового инженерного оборудования, расположенного в подвальном помещении, провести уборку подвального помещения от строительного и бытового мусора, провести уборку чердачного помещения от строительного и бытового мусора, обследовать фундамент, цоколь и отмостку по периметру многоквартирного дома на предмет прорастания травы, при необходимости провести ремонтные и восстановительные работы фундамента, цоколя и отмостков и предотвратить дальнейшее прорастание травы в фундаменте, в цоколе и отмостке, в соответствии с законодательством проводить сухую и влажную уборку лестничных клеток, закрыть на замок двери на чердачное и подвальное помещения, восстановить целостность входных дверных полотен, обеспечить плотный притвор дверей в подъездах, заменить проволочные перемычки в распределительном щите на плавкие предохранители, устранить неисправности в крыше, заменить гнилые деревянные конструкции на чердачном помещении и обеспечить плотное примыкание кровельного материала к выступающим элементам на крыше, установить плафоны в осветительных приборах, восстановить разрушенные окрасочные, штукатурные и известковые слои в подъездах, произвести обследование электропроводов около электрических щитков и привести их в надлежащее состояние.

Определением суда от 06 апреля 2023 года производство по делу в части требования об устранении неисправности крыши прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району уточненные требования поддержала. Дополнительно указав на отсутствие документа, составленного квалифицированными специалистами, о необходимости проведения капитального ремонта в отношении электропроводки. Кроме того, таких требований истцом не заявляется.

ООО «Жешартская управляющая компания» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также представлено заявление о признании требований истца, кроме требований о проведении ремонта электропроводов около электрических счетов и ремонта крыши, указывая, что данные работы относятся к капитальному ремонту. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику понятны.

Заслушав истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора от 01 ноября 2017 года <Номер>управление многоквартирным домом <Адрес> осуществляет ООО «Жешартская управляющая компания», которая, следовательно, несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Россйской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), к числу общего имущества помимо прочего относятся лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая окна, двери помещений общего пользования), внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из этажных щитков и шкафов, сетей (кабелей) до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, в том числе осветительных установок помещений общего пользования (п.п. 2, 6, 7 Правил)

Согласно пункту 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках,требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В силу пункта 3.2.7 Правил № 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (пункт 3.4.5 Правил № 170).

Согласно пункту 3.4.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п.4.1.3).

Пунктом 4.1.9 Правил № 170 предусмотрена необходимость обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п.4.1.9 Правил №170).

Согласно пункту 4.2.1.4 Правил № 170, цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

На лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (п.4.8.14 Правил № 170).

Согласно пункту 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

На основании требования прокуратуры в период с 18 июля 2022 года Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району неоднократно проводился осмотр многоквартирного <Адрес> на предмет качества оказания управляющей компании коммунальных услуг, по результатам которых выявлены многочисленные нарушения.

По итогам выявленных нарушений в отношении ООО «Жешартская управляющая компания» выдано предостережение <Номер> от 26 августа 2022 года о недопустимости нарушения требований жилищного законодательства по управлению МКД <Адрес>.

Однако выявленные нарушения ответчиком устранены не были, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, следует, что выявленные нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома, бесспорно свидетельствуют о нарушении прав неопределенного круга лиц, на благоприятные и безопасные условия проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований для непринятия судом признания ответчиком исковых требований в части не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о проведении обследования электропроводов около электрических щитков, приведении их в надлежащее состояние, суд учитывает следующее.

Управляющие организации в силу требований п. 5.6.2 Правил № 170 обязаны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления, внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей, осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.

В соответствии с пунктом 13 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относится к текущему ремонту.

Таким образом, довод ответчика о том, что работы по ремонту электропроводки относятся к капитальному ремонту, противоречат выше приведенных положениям Правил, а также не подтверждены относимыми, допустимыми доказательствами. При этом, представленный акт осмотра, составленный управляющей организацией, бесспорно не свидетельствует о необходимости проведения капитального ремонта внутридомовых электросетей. В свою очереди, на управляющую компанию возложена обязанность в силу закона обеспечивать надлежащее состояние электропроводки многоквартирного дома и принимать соответствующие меры по ее надлежащей эксплуатации.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести обследование электропроводов около электрических щитков и привести их в надлежащее состояние подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального района «Усть-Вымский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на ООО «Жешартская управляющая компания» возложить обязанность в многоквартирном доме <Адрес> восстановить изоляцию внутридомового инженерного оборудования, расположенного в подвальном помещении, провести уборку подвального помещения от строительного и бытового мусора, провести уборку чердачного помещения от строительного и бытового мусора, обследовать фундамент, цоколь и отмостку по периметру многоквартирного дома на предмет прорастания травы, при необходимости провести ремонтные и восстановительные работы фундамента, цоколя и отмостков и предотвратить дальнейшее прорастание травы в фундаменте, в цоколе и отмостке, в соответствии с законодательством проводить сухую и влажную уборку лестничных клеток, закрыть на замок двери на чердачное и подвальное помещения, восстановить целостность входных дверных полотен, обеспечить плотный притвор дверей в подъездах, заменить проволочные перемычки в распределительном щите на плавкие предохранители, установить плафоны в осветительных приборах, восстановить разрушенные окрасочные, штукатурные и известковые слои в подъездах, произвести обследование электропроводов около электрических щитков и привести их в надлежащее состояние.

Взыскать с ООО «Жешартская управляющая компания» в доход бюджета муниципального района «Усть-Вымский» государственную пошлину в размере 300рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Моисеева