Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 (2-1608/2022;) от 13.10.2022

Дело № 2-276/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года                                                                         г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройкой со вспомогательными и бытовыми сооружениями, признании отдельного блока жилым, признании права собственности на отдельный блок в жилом доме блокированной застройки со вспомогательными и бытовыми сооружениями, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании его квартиры отдельным блоком жилого дома блокированной застройки в виде отдельного здания, выделении доли в натуре и признать права собственности на выделенный отдельный блок жилого дома блокированной застройки,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Свиридову А.А., Экзархо Е.А., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Алуштинского городского нотариального округа Буховец Ю.В. о признании жилого дома домом блокированной застройкой со вспомогательными и бытовыми сооружениями, признании отдельного блока жилым, признании права собственности на отдельный блок в жилом доме блокированной застройки со вспомогательными и бытовыми сооружениями.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> являются: Торопова Е.А., Торопова И.В., Торопов А.В. (<адрес>), Торопова Е.А. (<адрес>, №, №, - введена в состав <адрес> №), Экзархо Е.А. (<адрес>), Свиридов А.А. (<адрес>).

В ДД.ММ.ГГГГ году Торопова Е.А, и Федорова Г.С. подали в Администрацию <адрес> заявление о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления права, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок является неделимым, владельцами квартир в доме также являются другие лица и оформление права на земельный участок возможно в общую долевую собственность всеми владельцам квартир.

По результатам рассмотрения дела № исковые требования Федоровой Г.С. и Тороповой Е.А. были удовлетворены, признано незаконным постановление Администрации, возложена обязанность повторно рассмотреть заявление, также по указанному делу признано право на получение земельного участка.

В последующем, земельный участок был оформлен собственниками квартир на праве общей совместной собственности без определения долей каждого. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования, - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно технического паспорта за Тороповой Е.А., Тороповой И.В.. Тороповым А.В., применительно к квартирам №, 2, 5 и 7, значатся следующие объекты с учетом вспомогательных сооружений и помещений: <данные изъяты>

Указанные квартиры используются как самостоятельные объекты и составляют собой часть жилого дома, которые возможно использовать самостоятельно при осуществлении переустройства входа для <адрес>. Указанное является возможным как с технической стороны, так и с учетом сложившегося порядка пользования. Два коридора к квартире Свиридова А.А. и Тороповых подлежат переоборудованию ввиду того, что использование части жилья наносит истцам значительное нарушение их прав в использовании принадлежащего им имущества. Переоборудование возможно также в интересах Свиридова А.А. путем переустройства входа с иной стороны здания, что не является затратным и является технически возможным и не нарушает права ответчиков.

Считают, что <адрес> представляют собой отдельный блок и эксплуатируются самостоятельно.

Согласно окончательным уточненным исковым требованиям просят изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав его жилым домом блокированной застройки; признать жилым домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> к.м. со вспомогательными и бытовыми сооружениями в доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., состоящего из: <адрес>, принадлежащую Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., № <данные изъяты> принадлежащей Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В.: <данные изъяты> принадлежащей Тороповой Е.А.: <данные изъяты> принадлежащую Тороповой Е.А.: <данные изъяты> принадлежащей Тороповой Е.А.: <данные изъяты>, принадлежащую Тороповой Е.А., <данные изъяты> за: Тороповой Е.А. в размере <данные изъяты> долей, Тороповой И.В. в размере <данные изъяты> долей, Тороповым А.В. в размере <данные изъяты> долей; признать жилым домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, со вспомогательными и бытовыми сооружениями в доме блокированной застройки, с кадастровым номером № который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящего из <адрес> со вспомогательными и бытовыми сооружениями, помещениями: тамбур литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., навес литера «О» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литера «Е» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литера «П» площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литеру «У» площадью <данные изъяты> кв. м.; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, со вспомогательными и бытовыми сооружениями в доме блокированной застройки жилого дома, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за: Тороповой Е.А. в размере <данные изъяты> долей, Экзархо Е.А. в размере <данные изъяты> долей, Свиридовым А.А. в размере <данные изъяты> долей; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, внесения изменений в характеристики объектов в <адрес> в <адрес> и снятия с учета в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым».

К производству также было принято встречное исковое заявление Свиридова А.А. к Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., Экзархо Е.А., третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании его квартиры отдельным блоком жилого дома блокированной застройки в виде отдельного здания, выделении доли в натуре и признать права собственности на выделенный отдельный блок жилого дома блокированной застройки.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; признать <адрес> жилого <адрес> в                   <адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки в виде отдельного здания; выделить в натуре Свиридову А.А. и признать за ним право собственности на выделенный отдельный блок жилого дома блокированной застройки: в лит. «А» помещение №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. От третьего лица нотариуса Алуштинского городского нотариального округа ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что решение просит вынести на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования первоначального иска подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречного искового заявления частичному удовлетворению, на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт второй данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако, в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно приложения №1 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждённого приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. N 820 блокированный жилой дом это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно, приложения Б (справочное) «Термины и определения» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком ши соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков.

Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может иметь произвольного характера.

Исходя из положений ст.7 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно сведений, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом, состоящий из <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Из свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Торопову В.В. и членам его семьи Тороповой Е.А., Тороповой И.В. и Торопову А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Директором совхоз-завода «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Торопову В.В. был предоставлен ответ на его заявление, согласно которому, дирекция совхоз-завода «<данные изъяты>» не возражает против реконструкции существующей постройки сарая: произвести замену дощатых стен ветхого сарая на каменные.

ДД.ММ.ГГГГ директором совхоз-завода «<данные изъяты>» Торопову В.В., проживающему в жилом доме совхоз-завода «<данные изъяты>» по <адрес>, выдана правка, согласно которой, за ним числится сарай каменный под дрова размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ директором совхоз-завода «Алушта» следует, что за Тороповым В.В., проживающем в жилом доме совхоза-завода «<данные изъяты>» по <адрес>, за ним числится сарай каменный под дрова размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Тороповой Е.А. после смерти Парамонова И.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ директором совхоз-завода «<данные изъяты>» Парамонову И.Н., проживающему в жилом доме совхоз-завода «<данные изъяты>» по <адрес> выдана справка о том, что за ним числятся надворные постройки: сарай деревянный для дров и угля ветхий, размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ директором совхоз-завода «<данные изъяты>», за Парамоновым И.Н., проживающему по адресу: <адрес>, за ним числятся надворные постройки: сарай для дров и угля ветхий, размер 3,4 м. на 2,4 м., площадью 8,2 м.

Согласно выписки из ЕГРН Торопова Е.А. является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В. принадлежит в равных долях каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Пановым В.А. и Тороповой Е.А. заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Панову В.А., проживающему в жилом доме совхоз-завода «Алушта» по <адрес>, директором совхоз-завода «<данные изъяты>» выдана справка о том, что за ним числятся надворные постройки: сарай деревянный под уголь размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором совхоз-завода «<данные изъяты>» следует, что за ФИО12, проживающим в жилом доме совхоз-завода «<данные изъяты>» по <адрес>, числится сарай каменный под дрова размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Свиридов А.А. является собственником квартиры, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО3 представлено наследственное дело, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Экзархо Е.А. обратился с заявлением о принятии наследства, открытого после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В наследственном деле также имеется ответ ГУП РК «Крым БТИ», из которого следует, что в соответствии с инвентарным делом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> зарегистрировано в целом за Федоровой Г.В. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Также наследственное дело содержит заявление Тороповой Е.А., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, у которой остались долги в сумме <данные изъяты> руб., согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Торопова Е.А. является кредитором наследодателя.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление Тороповой Е.А. - удовлетворено. Признано за Тороповой Е.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в жилом <адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 и ФИО9 Из наследственной массы ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ исключена <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в жилом <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможно признать жилой дом <данные изъяты>, принадлежащих Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., расположенного по адресу: <адрес>. На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вспомогательных и бытовых сооружений, принадлежащих Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, является автономным жилым блоком. При предложенном варианте выдела части жилого дома, вспомогательных и бытовых сооружений, принадлежащих Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., расположенных по адресу: <адрес>, 1 <адрес> целью создания изолированных объектов недвижимости при реализации вариантов выдела доли из жилого дома необходимо произвести следующие переоборудования в <адрес>: заложить дверной проём между пом.№ и пом.№II; на месте оконного проёма, обустроить дверной проём выхода с пом.№ на I улицу. Установлено, что исследуемый многоквартирный дом, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разделён на части. Совладельцы квартир № пользуются изолированной частью дома, включающей подвал, <данные изъяты> -коридор, пом. №- коридор, имеющей самостоятельные выходы на лицу и индивидуальные сети коммуникаций: электроснабжения, водопровод, канализация, отопления. Совладельцы квартир № пользуются изолированной частью дома. С <адрес> имеется самостоятельный выход на улицу. В квартире имеются индивидуальные сети коммуникаций; электроснабжения, водопровод, канализация, отопления. Выход с <адрес> происходит через помещения: <данные изъяты>. При предложенном варианте выдела части жилого дома, вспомогательных и бытовых сооружений, принадлежащих Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., необходимо произвести переоборудования в <адрес> устройством дверного проёма с пом. № на улицу, для самостоятельного выхода на улицу. В <адрес> имеются индивидуальные сети коммуникаций: электроснабжения, водопровод, канализация, отопления. У всех квартир в многоквартирном доме не имеется общего имущества и общих коммуникаций. Между блоками имеется две общие стены, расположенные по границе выдела. Возможен выдел части жилого дома (блока в доме блокированной застройки), вспомогательных и бытовых сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В. С учетом наличия зарегистрированных прав на объекты недвижимости размер долей в данном объекте недвижимости составит: Тороповой Е.А.- <данные изъяты> долей, Тороповой И.В. - <данные изъяты> долей, Торопову А.В. – <данные изъяты> долей.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд произведя оценку вышеуказанному заключению эксперта АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с выводами эксперта в части признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; при предложенном варианте выдела, образуется два автономных жилых блока. Выделяемая часть жилого дома является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и передоложенным вариантом выдела части жилого дома.

Доводы эксперта относительно необходимости заложить дверной проем между пом. № и пом. №; на месте оконного проёма, обустроить дверной проём выхода с пом. № на улицу, судом не принимаются во внимание, так как на моменты вынесения решения по делу, данные действия произведены, также суд не соглашается с распределенными между собственниками долями.

Свиридовым А.А. к встреченному исковому заявлению было приложено экспертное заключение ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на дату исследования в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> выполнены следующие переоборудования: в оконном проеме помещения                     № выполнен дверной проем с установкой входного дверного блока для входа в помещение с улицы. Между помещением <данные изъяты> заложен дверной проем. Блок № площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес> №) представлен двумя изолированными, обособленными блоками, которые имеют самостоятельный выходы-входы на улицу. Помещения жилого дома <адрес> №, предлагаемые к выделу, оборудованы автономными системами электроснабжения, отопления, не имеют помещений общего пользования, не имеют общих инженерных систем, имеют отдельные изолированные выходы из блоков, имеют одну общую стену без проемов, оборудованы индивидуальные блоки чердака. Части жилого дома (<адрес> №). Расположенные по адресу: <адрес>, изолированное, обособленные, самостоятельные объекты, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, являются отдельными автономными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Представленное Свиридовым А.А. экспертное заключение не может быть приято судом во внимание в связи с тем, что оно было проведено не на основании определения суда о назначении экспертизы, а также противоречит экспертному заключению АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что выдел <адрес> качестве самостоятельного блока не представляется возможным, а также заключению АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с разногласиями, имеющимися в представленных экспертных заключениях, Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдел <адрес> качестве самостоятельного блока не представляется возможным. Возможен выдел <адрес> № в один автономный жилой блок, соответствующий нормативным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам. <адрес> такого блока составит <данные изъяты> кв.м. Образованный квартирами № и № жилой автономный блок обеспечен электроснабжением, отопление – печное, водоснабжение – из колодца, расположенного на прилегающем земельном участке, на котором располагается также уборная лит. «У». К указанному блоку будут относиться хозпостройки лит. «П» и «О». Доли совладельцев в жилом автономном блоке, состоящем из квартир <данные изъяты> Экзархо Е.А. – <данные изъяты> доли, Свиридову А.А. – <данные изъяты> доли, Тороповой Е.А. – <данные изъяты> доли. <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд произведя оценку вышеуказанному заключению эксперта АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, считает необходимым положить выводы в основу постанавливаемого решения в части распределения долей между собственниками, а также с выводом, относительно невозможности выдела <адрес> качестве самостоятельного блока.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заключения экспертиз, подготовленных АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сложившегося порядка пользования спорным домом на протяжении длительного времени, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопова А.В. относительно признания жилого дома домом блокированной застройки, аналогичных требований, заявленных ФИО7, которые подлежат удовлетворению.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки и разделу между совладельцами на два отдельных блока жилого дома, состоящими из: <данные изъяты>.

Также подлежат удовлетворению уточненные исковые требования Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопова А.В. в части признания автономным блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> к.м. со вспомогательными и бытовыми сооружениями в доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., состоящего из: <адрес>, принадлежащей Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопову А.В., <данные изъяты>, принадлежащую Тороповой Е.А.: <данные изъяты> принадлежащей Тороповой Е.А.: сарай <данные изъяты>, принадлежащую Тороповой Е.А.: <данные изъяты> принадлежащей Тороповой Е.А.: <данные изъяты> принадлежащую Тороповой Е.А., площадью <данные изъяты> кв. м. (жилой дом литера «А»), общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Требования Тороповой Е.А., Тороповой И.В., Торопова А.В. относительно признания прав собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. со вспомогательными и бытовыми сооружениями в блокированной застройки жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за: Тороповой Е.А. в размере <данные изъяты> долей, Тороповой И.В. в размере <данные изъяты> долей, Тороповым А.В. в размере <данные изъяты> долей, также подлежат удовлетворению.

Встречные требования Свиридова А.А. относительно признания <адрес> жилого <адрес> в <адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки в виде отдельного здания удовлетворению не подлежат в связи с тем, что судебной экспертизой было установлено, что выдел <адрес> качестве самостоятельного блока не представляется возможным. Возможен выдел <адрес> № в один автономный жилой блок, соответствующий нормативным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам. <адрес> такого блока составит <данные изъяты> кв.м.

С целью соблюдения прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по первоначальному иску и признании автономным блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, доме блокированной застройки, с кадастровым номером № который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящего из <адрес> со вспомогательными и бытовыми сооружениями, помещениями: <данные изъяты>

За Тороповой Е.А., Экзархо Е.А., Свиридовым А.А. подлежит признать право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, со вспомогательными и бытовыми сооружениями в доме блокированной застройки жилого дома, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, следующим образом: за Тороповой Е.А. в размере <данные изъяты> долей, за Экзархо Е.А. в размере <данные изъяты> долей, за Свиридовым А.А. в размере <данные изъяты> долей.

Также Свиридовым А.А. заявлены требования о выделении в натуре и признании за ним права собственности на выделенный отдельный блок жилого дома блокированной застройки: в лит. «А» помещение №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования, с учетом имеющихся материалов дела, а также судебной экспертизы, проведенной АНО «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, выдел <адрес> качестве самостоятельного блока не представляется возможным. Возможен выдел <адрес> № в один автономный жилой блок, соответствующий нормативным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам, удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                  РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6,- удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №:

- <данные изъяты> принадлежащую <данные изъяты> Е.А.: <данные изъяты>

- <данные изъяты>

Признать право собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. со вспомогательными и бытовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, за: ФИО4 в размере <данные изъяты> долей, ФИО5 в размере <данные изъяты> долей, ФИО6 в размере <данные изъяты> долей.

Признать право собственности на автономный блок № в жилом доме блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. со вспомогательными и бытовыми сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, за: ФИО4 в размере <данные изъяты> долей, ФИО2 в размере <данные изъяты> долей, ФИО7 в размере <данные изъяты> долей.

В удовлетворении иной части встречных исковых требований ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                                           Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2023 года.