Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2020 ~ М-1275/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-2058/2020

50RS0042-01-2020-001604-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А.., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску деревяго аи к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Деревяго А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приватизации, установлении границ земельных участков

В обоснование заявленных требований указано, что Деревяго А.И., является собственником земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью 553 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 112 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м.; с кадастровым номером № общей площадью 219 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., с кадастровым номером № площадью 110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес> У Деревяго А.И. находится в пользовании земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. До 2018 года земельные участки имели координаты. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков истца, путем признания недействительными сведения ЕГРН о координатах земельных участков принадлежащих Деревяго А.И. В 2019 году с целью уточнения местоположения границ земельных участков в отношении принадлежащих истцу земельных участков были проведены кадастровые работы. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что существуют нарушения п. 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка. Также отсутствует уточнение местоположение границ земельных участков, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Указала, что земельные участки огорожены капитальным забором и входят в состав одного землепользования.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселёва Е.А., требования уточнила, просила суд установить факт владения и пользования Деревяго А.И. земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Деревяго А.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м. в порядке приватизации; установить границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, площадью 553 кв.м., №, площадью 392 кв.м., №, площадью 112 кв.м., №, площадью 49 кв.м., №, площадью 219 кв.м., №, площадью 224 кв.м., № площадью 110 кв.м., №, площадью 297 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Ясинский А.М. в судебное заседание явился, мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не представил, геоданные границ земельных участок истца не оспаривал.

Третьи лица Можаева Н.В., Петренко В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что фактическое землепользование сложилось в течение длительного времени, споров по фактическим границам не имеется.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    Судом установлено, что истец Деревяго А.И. является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 553 кв.м.; с кадастровым номером № общей площадью 392 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 112 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м.; с кадастровым номером № общей площадью 219 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 34-40).

    В пользовании у Деревяго А.И. находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 41-43).

    Границы земельных участков истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что существуют нарушения п. 52 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка. Отсутствует уточнение местоположение границ земельных участков, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (л.д. 14-17).

Заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю. определены координаты поворотных точек границ земельных участков истца. Указано, что по фактическому пользованию общая площадь всех земельных участков истца при домовладении № <адрес> <адрес> составляет 1 956 кв.м. (л.д. 17-20).

Обратившись в суд с настоящим иском, Деревяго А.И. просила установить факт владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что истец Деревяго А.И. является собственником домовладения состоящего из жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 33).

Указанное домовладение перешло в собственность Деревяго А.И. в результате наследования по закону, а также договоров дарения.

При домовладении расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, указанные участки используются как единое землепользование, фактические границы закреплены на местности забором, землепользование сложилось в течение длительного времени более 15 лет, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (л.д. 21).

Из инвентарно-правового дела и технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом введен в эксплуатацию в 1949 году, при доме располагался земельный участок общей площадью 5 912, 5 кв.м. (л.д. 22-32).

Земельным законодательством, действующим в период строительства дома, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан (Земельный кодекс РСФСР, утвержденный постановлением ВЦИК от 30.10.1922 года).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, согласно вышеперечисленным нормам, регулирующим правоотношения того периода, следует, что земельным участком первоначальный собственник жилого дома владел на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ).

В настоящее время, по уточненным данным земельный участок при домовладении Деревяго А.И. имеет общую площадь 1956 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для установления факта владения на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 297 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, при принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, <адрес> <адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, Деревяно А.И. являясь собственником жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка 50:05:0040707:26 площадью 297 кв.м., расположенного при доме в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме и установления границ земельных участков истца в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования деревяго аи к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельных участков удовлетворить.

    Установить факт владения и пользования на праве собственности деревяго аи земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за деревяго аи право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельных участков принадлежащих деревяго аи расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю. со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Земельный участок с кадастровым номером № (553 кв.м.)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (392 кв.м.)

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (112 кв.м.)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (49 кв.м.)

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (219 кв.м.)

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (224 кв.м.)

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (110 кв.м.)

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (297 кв.м.)

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 28 июня 2020 года.

Судья М.А. Миридонова