Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2024 (2-3205/2023;) ~ М-2912/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-113/2024

50RS0019-01-2023-003889-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          01 февраля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алениной И. М. к ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. ЗПИФР «Михайловский-Рентный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аленина И.М., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. ЗПИФР «Михайловский-Рентный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, документальной площадью 1500 кв.м. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь составляет 1500 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит также земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/, документальной площадью 1500 кв.м. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь составляет 1500 кв.м.

Истец пользуется вышеуказанными земельными участками. Земельные участки огорожены забором. Фактические границы земельных участков были сформированы более 15 лет назад, участки используются в соответствии с целевым назначением, обрабатываются полностью, содержатся в надлежащем состоянии и площади участков уже на то время составляли - 1500 кв.м, каждый. При проверке на укладываемость фактических границ земельных участков истцов на кадастровый план территории, кадастровым инженером было обнаружено пересечение по сведениям ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером /номер/, указанный земельный участок принадлежит ответчику.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/. Исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, в связи с чем, произвести фактический обмер участка ответчика, не нарушая прав собственника, не возможно.

Границы земельных участков истца не были установлены, в связи с чем, сведения о них в ЕГРН отсутствуют. В этой связи истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участков, находящихся у него в собственности.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, координат характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/. Установить границы земельного участка - кадастровый /номер/, общая площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Степанцево, уч. 59 и земельного участка - кадастровый /номер/, общая площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера Егорова И.Н.

Истец Аленина И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Комаров Д.В. исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. ЗПИФР «Михайловский-Рентный» по доверенности Някина К.А. в судебное заседание явилась, признала иск.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об устранении реестровой ошибки в положении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а при отсутствии таких сведений - порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения.

Как следует из материалов дела, Аленина И.Ю. является собственником на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, д. Степанцево, уч. 59, документальной площадью 1500 кв.м. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь составляет 1500 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит также земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, документальной площадью 1500 кв.м. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь составляет 1500 кв.м.

Истец пользуется вышеуказанными земельными участками. Земельные участки огорожены забором. Фактические границы земельных участков были сформированы более 15 лет назад, участки используются в соответствии с целевым назначением, обрабатываются полностью, содержатся в надлежащем состоянии и площади участков уже на то время составляли - 1500 кв.м, каждый. При проверке на укладываемость фактических границ земельных участков истцов на кадастровый план территории, кадастровым инженером было обнаружено пересечение по сведениям ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером /номер/, указанный земельный участок принадлежит ответчику.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/. Исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, в связи с чем, произвести фактический обмер участка ответчика, не нарушая прав собственника, не возможно.

Несоответствие реестровых сведений фактическому месторасположению вызвано реестровой ошибкой, о чем кадастровый инженер указал в своем заключении в межевом плане.

В подготовленном для суда межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, обосновывающее наличие реестровой ошибки.

При этом приводится обоснование местоположения уточненных границ земельных участков /номер/ и /номер/ с новым каталогом координат, как способ устранения реестровой ошибки.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, признание иска ответчиком, суд полагает обоснованными требования истца об устранении реестровой ошибки в части описания границ земельных участков его и ответчика и установлении границ земельных участков в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера Егорова И.Н.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Алениной И. М. к ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. ЗПИФР «Михайловский-Рентный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, АОЗТ «Круговское».

       Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, координат характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, а именно:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с заключением кадастрового инженера Егорова И.Н., указав следующие координаты:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

       Установить границы земельного участка - кадастровый /номер/, общая площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера Егорова И.Н., указав следующие координаты:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

     Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) выше указанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                        подпись                                               Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 02 февраля 2024 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                      Т.М. Воронова

2-113/2024 (2-3205/2023;) ~ М-2912/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Аленина Ирина Юрьевна
Ответчики
ЗПИФР "Михайловский-Рентный"
Другие
Администрация городского округа Клин
Управление Росреестра по МО
Суд
Клинский городской суд Московской области
Судья
Воронова Татьяна Михайловна
Дело на странице суда
klin--mo.sudrf.ru
16.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.10.2023Передача материалов судье
17.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.10.2023Подготовка дела (собеседование)
31.10.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.11.2023Предварительное судебное заседание
18.12.2023Судебное заседание
15.01.2024Судебное заседание
01.02.2024Судебное заседание
02.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.03.2024Дело оформлено
28.03.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее