Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2024 ~ М-136/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-164/2024

УИД 80RS0002-01-2024-000282-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Могойтуй                                                                                                 14 июня 2024 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андановой Д.Г., единолично,

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевского А.Н. к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Андреевский А.Н. обратился в суд с указанным иском, обосновав его следующим. С <ДАТА> истец занимает и владеет квартирой и приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>. В квартиру истец вселился на основании договора купли - продажи от <ДАТА>, заключенного между истцом и ФИО5 Судьба ФИО5 неизвестна, поиски результата не дали.

Договор купли-продажи составлялся и был удостоверен государственным нотариусом Могойтуйской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № от <ДАТА>.

<ДАТА> истец представил договор купли - продажи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Агинский отдел). Однако, <ДАТА> в регистрации перехода права собственности отказано в связи с тем, что вышеуказанный договор купли - продажи не регистрировался в органах БТИ и ранее возникшее право собственности продавца ФИО5 считается не возникшим. Решение об отказе в регистрации права подтверждается направленным в адрес истца уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от <ДАТА> №. Истец вынужден обратиться за судебной защитой, полагая, что регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей или к правоподтверждающей. Отсутствие регистрации договора не делает договор купли - продажи недействительным. Тем не менее, истец не оспаривает законность отказа в государственной регистрации и просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

Право собственности продавца ФИО5 на момент сделки подтверждался договором на передачу квартиры в собственность граждан от <ДАТА> между ОА «Агротехника» и ФИО6, техническим паспортом квартиры. Договор о приватизации регистрировался в Комитете по управлению имуществом администрации Могойтуйского района № от <ДАТА>, а также в администрации п. Могойтуй за № от <ДАТА>. Предмет и другие существенные условия договора купли- продажи были определены. В договоре купли-продажи квартиры нотариусом было отражено, что ФИО5 являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи, оснований сомневаться в правообладателе у сторон не имелось.

Согласно техническому паспорту БТИ от <ДАТА> квартира обладает следующими характеристиками: <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА>, №, квартира находится на кадастровом учете с кадастровым номером № с площадью 28,7 кв.м. с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА> № земельный участок, на котором располагается квартира, обладает следующими характеристиками: по категории относится к землям населенного пункта, по виду разрешенного использования - под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый №, площадь участка - 631,15 кв.м., кадастровая стоимость -<данные изъяты> руб.

Ссылаясь на п. 7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» считает, что ФИО6 принадлежал земельный участок под квартирой на праве собственности.

Согласно Декларации (заявления) о факте использования земельного участка от <ДАТА>, выданной администрацией городского поселения «Могойтуй», истец заявлял о своих правах на вышеуказанный земельный участок в качестве землепользователя и оплачивает земельный налог по настоящее время.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом с момента приобретения, оплачивает налоги (сборы), коммунальные платежи: электроэнергию, тепло ТБО, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры, что подтверждается приложенными документами. <ДАТА> истец изменил прописку, но квартира и земельный участок из владения истца не выбывали.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, и на земельный участок, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под жилую застройку (индивидуальную), общей площадью 631,15 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Андреевский А.Н. на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Лубсандашиев Д.Ж., третье лицо Андреевская Е.В. не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик администрация городского поселения «Могойтуй», надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель городского поселения «Могойтуй» Доржиева А.А. в письменном заявлении просила рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, указав, что администрация городского поселения «Могойтуй» не возражает против заявленных требований истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, претензий не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как указал Андреевский А.Н. в исковом заявлении, он занимает и владеет квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, с <ДАТА>, вселился на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО5

Из дубликата договора купли-продажи, заверенного нотариусом Могойтуйского нотариального округа следует, что <ДАТА> между ФИО5 и Андреевским А.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Андреевский А.Н. приобретает квартиру и земельный участок в двухквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью – 28,7 кв.м. Указанная квартира принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от <ДАТА>, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом администрации <адрес> за № от <ДАТА> и зарегистрировано в администрации пос. Могойтуй за № от <ДАТА>, технического паспорта – инвентарный номер №, реестровый номер №, выданного <ДАТА> БТИ Могойтуйского района. Сторонами жилая квартира оценена и продана за сумму <данные изъяты> руб. До заключения настоящего договора жилая квартира и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под запретом не состоят.

Согласно Договору на передачу квартиры в собственность граждан <ДАТА>, АО «Агротехника» в лице ФИО8 передает безвозмездно в собственность, а ФИО5 приобретает квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в количестве семьи из 1 человека.

Указанный договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом и в поселковой администрации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составленного по состоянию на <ДАТА>, владельцем является Андреевский А.Н., жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости информация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН.

Как указано истцом, <ДАТА> Андреевский А.Н. изменил регистрацию на иной адрес, кроме этого из копии паспорта третьего лица - супруги истца Андреевской Е.В. следует, что с <ДАТА> имела регистрацию по адресу: <адрес>

Из справки № следует, что Андреевская Е.В. по состоянию на <ДАТА> задолженности перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную электрическую энергию не имеет.

Андреевская Е.В. по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по состоянию на <ДАТА> задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеет, что следует из справки от № от <ДАТА>, выданной ООО «Олерон+».

Жилое помещение общей площадью 28,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631,15 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не находятся на балансе ГП «Могойтуй», не являются муниципальной собственностью, что следует из справки от <ДАТА> №.

Из справки, выданной администрацией ГП «Могойтуй» от <ДАТА> № следует, что согласно материалам по инвентаризации земель от 2000 года декларантом (заявителем) на правообладание и землепользование земельного участка с ранее учтенным кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> 1, являлся Андревский А.Н.

Материалами дела также подтверждается, что Андреевским А.Н., проживающим по адресу: <адрес> в администрацию пгт. Могойтуй представлена декларация (заявление) о факте использования земельного участка под застройку и ведение личного подсобного хозяйства. В декларации отражено, что право на землю не оформлено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок площадью 631,15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <ДАТА>, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно представленным налоговым уведомлениям, требованиям об уплате налогов, чекам, выпискам из личного кабинета налогоплательщика Андреевский А.Н уплачивает земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Могойтуй, <адрес>.

Третье лицо Андреевская Е.В. в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Андреевский А.Н., вселившийся в <ДАТА> году в приобретенную им по договору купли-продажи в квартиру по адресу: <адрес>, по настоящее время владеет и пользуется ею открыто, как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют. Собственник спорного жилого помещения отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец Андреевский А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, который относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуально-жилищного строительства, общей площадью 631,15 кв.м. Андреевский А.Н. владеет и пользуется данным земельным участком открыто, как своим собственным, производит оплату земельного налога. Муниципальным образованием, на территории которого находится спорный земельный участок, право собственности на него не зарегистрировано. При этом, администрация городского поселения «Могойтуй» возражений на иск не предъявляла, представитель ответчика, действующий на основании доверенности подал ходатайство, в котором указал, что администрация городского поселения «Могойтуй» не возражает против заявленных требований истца Андреевского А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, претензий не имеет. Указанное свидетельствует о том, что публичное образование фактически не имеет интереса в земельном участке по адресу: <адрес>. Исходя из этого, владение Андреевского А.Н. указанным земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования. Не нарушает такое владение и прав государства, которое в течение всего срока давностного владения земельным участком, предназначенным для эксплуатации и обслуживания расположенного на нём жилого помещения, не проявляло к нему интереса.

Принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 25 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Андреевским А.Н. права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевского А.Н. - удовлетворить.

Признать за Андреевским А.Н., 25 <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером №, по приобретательной давности.

Признать за Андреевским А.Н., 25 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся по категории к землям населенных пунктов, предназначенный для индивидуально-жилищного строительства, общей площадью 631,15 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий судья                (подпись)                   Д.Г. Анданова