Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1972/2020 ~ М-1701/2020 от 29.05.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1972/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД16RS0036-01-2020-005168-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2020г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1972/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТНГ-Групп» к Гумарову <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТНГ-Групп» обратилось в суд с иском к Гумарову А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что 18.09.2015г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №, по условиям которого истец продал ответчику квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, по цене 2650000 руб. Первоначальный взнос в размере 795000 руб., что составляет 30% цены договора, ответчик должен был внести до 18.09.2015г., на остальную сумму предоставлялась рассрочка на 5 лет под 1,5% годовых.

По состоянию на 03.03.2020г. ответчик оплатил 1097000 руб., что составляет 41% от цены договора, сумма просроченных платежей равна 1336583,35 руб.

06.08.2019г. ответчику было направлено письмо о расторжении договора купли-продажи с приложением соответствующего соглашения, письмо возвращено за истечением срока хранения.

Просит расторгнуть договор купли-продажи № от 18.09.2015г., обязать Управление Росреестра по РТ произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру ООО «ТНГ-Групп»; взыскать с Гумарова А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015г. по 03.03.2020г. в размере 701956,76 руб. (л.д.3-8)

Определением суда от 09.07.2020г. производство по делу в части исковых требований ООО «ТНГ-Групп» к Управлению Росреестра по РТ о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру ООО «ТНГ-Групп» прекращено в связи с отказом истца от указанных исковых требований. (л.д.79-80)

Впоследствии истец требования уточнил, просил обязать ответчика возвратить квартиру в собственность ООО «ТНГ-Групп», взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2015г. по 27.07.2020г. в размере 532238,74 руб., взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.07.2020г. по день передачи квартиры в собственность истца. (л.д.104-113)

Представитель истца Бочкарев К.А. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Гумаров А.А. на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 данной статьи).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

Из материалов дела следует, что 18.09.2015г. между ООО «ТНГ-Групп» (продавцом) и Гумаровым А.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п. 5, 6 договора квартира продается по цене 2650 000 руб., первоначальный взнос 30% в размере 795000 руб. покупатель внес до заключения настоящего договора. На оставшуюся сумму в размере 1 855 000 руб. предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет с ежегодным начислением 1,5% на оставшуюся сумму и уплачивается покупателем согласно графику.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что в случае прекращения покупателем(работником Общества) трудовых отношений с Обществом, покупатель обязан выплатить стоимость договора в полном объеме в течение одного месяца, при этом Общество имеет право потребовать уплаты процентов на остаток денежных средств за квартиру в размере двойной ставки банковского вклада.

Пунктом 9 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты, жилое помещение переходит в собственность продавца с выплатой работнику внесенной суммы.

Приказом работодателя ООО «ТНГ-Групп» от 03.06.2019г. <данные изъяты> Гумаров А.А., работавший в ООО «ТНГ-Групп» с 01.01.2006г., уволен по собственной инициативе. (л.д.90)

Следовательно, в соответствии с условиями договора, ответчик должен был выплатить стоимость квартиры не позднее 03.07.2019г.

Согласно представленным истцом данным, по состоянию на 27.07.2020г. ответчиком по договору купли-продажи произведены выплаты на сумму 1137000 руб., размер просроченной задолженности составляет 1739407,70 руб. (л.д.111)

06.08.2019г. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора и требование о возврате квартиры, являющейся предметом вышеуказанного договора купли-продажи. (л.д.27)

Поскольку ответчик неправомерно уклоняется от обязательств по оплате жилого помещения в установленные договором сроки, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, ответчиком оплачено меньше половины цены квартиры, то в соответствии с положениями договора купли-продажи, и требованиями действующего законодательства, имеются правовые основания к расторжению договора с обязанием ответчика передать жилое помещение ООО «ТНГ-Групп».

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно ст.395 ГПК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п.1)

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2015г. по 27.07.2020г. в размере 532238,74 руб. (л.д.108-111) арифметически верен и ответчиком не оспорен. При отсутствии доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

С 28.07.2020г. проценты за пользование чужими денежными средствами, составляющими 1739407 руб., подлежат начислению до дня вступления решения суда в законную силу, правовых оснований для начисления указанных процентов по день возврата ответчиком квартиры(как заявлено в иске) не имеется, поскольку после расторжения договора купли-продажи квартиры обязательства ответчика по оплате стоимости квартиры будут прекращены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ТНГ-Групп» удовлетворить частично.

Расторгнуть договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 18.09.2015г., заключенный между ООО «ТНГ-Групп» и Гумаровым <данные изъяты>.

Обязать Гумарова <данные изъяты> возвратить ООО «ТНГ-Групп» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 18.09.2015г. квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с Гумарова <данные изъяты> в пользу ООО «ТНГ-Групп» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 532238 (пятисот тридцати двух тысяч двухсот тридцати восьми) руб. 74 коп.

Взыскивать с Гумарова <данные изъяты> в пользу ООО «ТНГ-Групп» проценты за пользование чужими денежными средствами, составляющими 1739407 руб. 70 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 28.07.2020г. по день вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья: