Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2022 ~ М-1365/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-1794/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 сентября 2022 года                              г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к Правительству города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Ф.И.О. об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и ГКН, -

У С Т А Н О В И Л:

ИСТЕЦ обратился в суд с иском к Правительству Севастополя об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке №, площадью 696 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>

В обоснование требований истец указал, что он является владельцем земельного участка по указанному адресу, который в 1994 году предоставлен родителям – Ф.И.О.

В 2003 году решением Орлиновского сельского совета 14.03.2003 года № 5/57-34 утверждена техническая и землеустроительная документация участка, проведены кадастровые работы, по результатам которых выдано заключение Государственной землеустроительной экспертизы Севастопольского городского Главного Управления Госкомзема в г. Севастополе о соответствии проекта отвода участка № условиям предоставления земель. Границы участка согласованы с садовым товариществом и смежными землепользователями участков №, №. С ДД.ММ.ГГГГ с согласия решения общего собрания ПК «СТ Байдарская долина» право землепользования на участок № от Ф.И.О. перешло к ИСТЕЦ, истцу предоставлено членство в товариществе, также с целью устранения изломанности границ земельного участка дано согласие на уточнение исходной площади участка с «696 кв. м.» до «750 кв. м.», о чем выданы соответствующие документы для оформления объекта с указанными координатами в собственность.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 20.07.2020 года №4031- РДЗ утверждена схема расположения указанного участка, площадью 750 кв. м., принято решение о передаче участка в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрационный орган с заявлением о регистрации прав и внесения сведений о земельном участке, утвержденных распоряжением ДИЗО г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №- РДЗ, в Единый государственный реестр недвижимости. Из полученного уведомления Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-26219364/1 было установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке №, площадь 696 кв. м., кадастровый №, которые внесены в кадастр недвижимости по данным из исходных правоустанавливающих документов с данными декларативной (примерной) площади без установления границ на местности.

На дату вынесения Распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №- РДЗ первичная документация о земельном участке № в архиве Севреестра отсутствовала, также сведения о земельном участке с кадастровым номером №, отсутствовали в кадастровой карте. Наличие в Государственном кадастре дублирующих сведений об участке №, по адресу: <адрес> является препятствием для регистрации распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №- РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного объекта. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил своего представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Ф.И.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо Ф.И.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, судом установлено, что ИСТЕЦ является владельцем земельного участка №. Участок является частью единого землепользования ТСН «СТ Байдарская долина», предоставленного юридическому лицу в период его создания в 1998 году.

В соответствии с материалами Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя - «Технический отчет по инвентаризации и установлению границ земельного участка для ведения индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения V сессии Орлиновского сельского совета <адрес> г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен Ф.И.О., которая является матерью истца. Заключением Государственной землеустроительной экспертизы Севастопольского городского Главного Управления Госкомзема в г. Севастополе (от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден проект отвода земельного участка.

Решением общего собрания членов ПК «СТ Байдарская долина» от ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ принят в члены кооператива с переходом прав на участок № от Ф.И.О. Также предоставлено согласие на уточнение исходной площади участка с «696 кв. м.» до «750 кв. м.» с целью устранения изломанности границ земельного участка, выданы соответствующие документы для оформления объекта с указанными координатами в собственность.

На основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №а-114/2020) Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя издано распоряжение №- РДЗ об утверждении границ земельного участка №, площадью 750 кв. м., и передаче его в собственность ИСТЕЦ

Вместе с тем, согласно уведомления Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-26219364/1, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке №, площадь 696 кв. м., кадастровый №, которые внесены в кадастр недвижимости по данным из исходных правоустанавливающих документов с данными декларативной площади без установления границ на местности.

Сведения о ранее учтенном земельном участке №, декларативной площадью 696 кв. м., кадастровый №, на дату вынесения распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №- РДЗ «Об утверждении схема расположения земельного участка №, площадь 750 кв. м, и передаче данного участка в собственность ИСТЕЦ» - в кадастровой карте территории отсутствовали, что послужило основанием принятия указанного распорядительного акта (согласно информационного письма Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых                                   без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст.8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 закона 218-ФЗ. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как предусмотрено ст. 27 регистрационного закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Как следует из представленных документов, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись. Регистрация права собственности на объект не проводилась, следовательно, правовые основания для снятия его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке отсутствуют.

Обращение об аннулировании земельного участка с кадастровым номером № также разрешено не было, поскольку в отношении заявленных в иске земельных участков двойной кадастровый учет не выявлен ввиду разночтения в части указания площади и документов, послуживших основанием возникновения прав.

Из представленных истцом материалов инвентарного дела и выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номерам № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) и участке, сведения о котором утверждены распоряжением ДИЗО г. Севастополя №-РДЗ, являются дублирующими, поскольку их адреса и иные характеристики, а также первоначальные основания приобретения совпадают.

    В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд также учитывает, что право истца на земельный участок возникло на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №- РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которое в свою очередь было принято согласно представленных ПК «СТ «Байдарская долина» документов о предоставлении ИСТЕЦ согласия на оформление в собственность участка №, площадью 750 кв. м., на документах были проставлены подпись уполномоченного руководителя и печать юридического лица.

Кроме того суд учитывает, что исполнение функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, исключении сведений из реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости на территории города Севастополя, что является предметом иска, отнесены к полномочиям исполнительного органа государственной власти города Севастополя - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя является (п.1 «Положения об Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 19.01.2017 № 23-ПП), следовательно, решение суда в отношении действий собственника земельного участка – города Севастополя в лице его уполномоченных органов, не могут повлиять на права и интересы Садоводческого объединения, который, как указано выше, утвердил свое согласие на формирование участка истца и его легализацию в ЕГРН в заявленных характеристиках.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 696 кв. м, предназначенном для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 сентября 2022 года.

Судья                                                                 В.В. Казацкий