Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2022 ~ М-1450/2022 от 11.04.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красько К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой О.Б., Бессоновой В.В. к ООО «Меркурий» о снятии обременения в отношении жилого дома, земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Меркурий», указав, что .... Бессонова О.Б. совместно с дочерью Бессоновой В.В. купили в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: адрес и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес за 1 800 000 руб. Расчет по договору производится следующим образом: сумма в размере 145 000 руб. была оплачена продавцу наличными средствами, в день подписания договора купли-продажи; сумма в размере 1 280 000 руб. была оплачена продавцу после государственной регистрации перехода собственности на объект недвижимости (с рассрочкой платежа); сумма в размере 375 000 руб. была оплачена продавцу за счет заемных средств, предоставленных ООО «Меркурий» в лице директора ФИО6, согласно договору займа от ..... В соответствии со ст. 64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от .... №102-ФЗ, земельный участок и жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки земельного участка и жилого дома. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Меркурий». При этом покупатели становятся залогодателями. Сумма заемных средств была выплачена займодавцу (ООО «Меркурий» .... путем перечисления денежных средств ПФ РФ по САО адрес на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ...., однако ООО «Меркурий» в лице директора ФИО6, не прекратил обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. В настоящее время ООО «Меркурий» не существует. Местонахождение не установлено. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: адрес и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес

Истец Бессонова О.Б. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Истец Бессонова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Меркурий» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица - ГУ-Отделение ПФР по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с ФЗ от .... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Бессоновой О.Б. .... года рождения выдан сертификат № от .... в связи с рождением второго ребенка. .... Бессонова О.Б. обратилась в Управление ПФР в Советском АО адрес с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: адрес. .... на основании представленных документов и ответов на запросы территориальным органом ПФР по заявлению Бессоновой О.Б. принято решение об удовлетворении данного заявления, на основании которого денежные средства в размере 374 920,30 руб. перечислены платежным поручением № от ..... Право Бессоновой О.Б. на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме /л.д.100/.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно положениям Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

На основании положений Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от .... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).

В судебном заседании установлено, что .... между ФИО8 (Продавец) и Бессоновой О.Б., Бессоновой В.В. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи /л.д.18-21/.

На основании п.1 договора продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, в равных долях каждому, следующие объекты недвижимости:- земельный участок, площадью 788,0 кв.м., предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес; - жилой дом №, общей площадью 68,4 кв.м., инвентарный №, лиетр:№ этажность: 1, расположенный по адресу: адрес.

.... между ООО «Меркурий» (Займодавец) и Бессоновой О.Б. (заемщик) был заключен договор целевого займа /л.д.24/.

Согласно п.1.1., п.1.2 договора по настоящему договору займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 375 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму на условиях и в порядке, установленном настоящим договором. Передаваемые по настоящему договору займодавцем денежные средства должны использоваться заемщиком только по целевому назначению – для приобретения земельного участка и жилого адрес по адрес в адрес.

Согласно выписки из ЕГРН Бессоновой О.Б., Бессоновой В.В. принадлежит на праве собственности по ? доли каждому земельный участок, площадью 788,0 кв.м., предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес Вид ограничения права и обременения объекта недвижимости - ипотека в силу закона /л.д.39-48/.

Таким образом, материалами дела установлено, что вышеуказанный объект приобретен истцами за 1 800 000 руб., а именно 145 000 руб. была оплачена продавцу наличными средствами в день подписания договора купли-продажи; 1 280 000 руб. оплачена продавцу после государственной регистрации перехода собственности на объект недвижимости (с рассрочкой платежа); 375 000 руб. была оплачена продавцу за счет заемных средств, предоставленных ООО «Меркурий» в лице директора ФИО6, согласно договору займа от .....

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с ФЗ от .... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Бессоновой О.Б. .... года рождения выдан сертификат № от .... в связи с рождением второго ребенка /л.д.13/.

.... Бессонова О.Б. обратилась в Управление ПФР в Советском АО адрес с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: адрес

.... на основании представленных документов и ответов на запросы территориальным органом ПФР по заявлению Бессоновой О.Б. принято решение об удовлетворении данного заявления, на основании которого денежные средства в размере 374 920,30 руб. перечислены платежным поручением № от .....

Таким образом, сумма заемных средств была выплачена займодавцу ООО «Меркурий» .... путем перечисления денежных средств ПФ РФ по САО адрес на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ...., однако ООО «Меркурий» в лице директора ФИО6 не прекратил обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

В настоящее время ООО «Меркурий» как юридическое лицо ликвидировано.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от истцов подано не было, в связи, с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес не снято.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждены доводы истцов об исполнении обязательств по договору целевого займа от ...., что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик ООО «Меркурий», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору целевого займа исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы являются собственниками объектов – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 ГК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 788 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .....

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░