Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1161/2021 ~ М-1160/2021 от 09.09.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2021 года                                            пос. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Волово) в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Захаровой Ольги Евгеньевны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка ввиду реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

Захарова О.Е. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ОАО «Российские железные дороги» о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка ввиду реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома № по <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м. Её право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.10.2012 года. Она также является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 1897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.10.2012 года. Право собственности на квартиру и земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка и квартиры от 24.09.2012 года, даритель – её мать ФИО1 Она в свою очередь стала собственником квартиры на основании договора передачи № от 4.04.2001 года с <данные изъяты> и свидетельства о регистрации договора передачи № от 5.04.2001 года, выданного <данные изъяты>, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 23.04.2001 года. Право собственности на земельный участок у её матери возникло на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.07.2011 года №, выданной <данные изъяты>. Её право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 7.09.2011 года. 8.11.2012 года в ЕГРН внесены исправления, вместо квартиры указан жилой дом №, поскольку в доме только одна квартира. Кадастровый номер её земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. его границы по фактическому землепользованию определены и существуют на местности 38 лет. Жилой дом возведён ещё раньше, в 1958 году, строительство осуществляла <данные изъяты>. Дом строили для её бабушки и дедушки (по материнской линии): ФИО2 и ФИО3 Дедушка с 1957 года был директором Воловской Нефтебазы, об этом есть запись в домовой книге. Впоследствии дом был приватизирован её матерью, а затем – подарен ей. Земельным участком их семья начала пользоваться с 1958 года, сразу, как только началось строительство жилого дома, поэтому границы земельного участка фактически определены на протяжении 63 лет. При проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером ООО «ГЗК «Геоземкадастр» Быстримович О.А. было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), учтённые в ЕГРН, пересекают фактические границы её земельного участка с кадастровым № (площадь пересечения 26 кв.м), а также пересекает границы объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым № (площадь пересечения 3 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. Категория земельного участка с кадастровым № (единое землепользование): земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешённое использование: земли технической полосы, адрес: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись в ЕГРН № от 26.08.2003 г.) и сдан в аренду ОАО «Российские железные дороги» в срок с 14.12.2004 года по 1.07.2053 года. Договор аренды № заключён Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Тульской области с ОАО «РЖД» 16.07.2004 года и зарегистрирован в ТОРЦ 14.12.2004 года за №.01.Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования «Для размещения объектов специального назначения». В состав единого землепользования входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами № (площадью 226064 кв.м),    № (площадью 818774 кв.м), № (площадью 698407 кв.м.) и № (площадью 714035 кв.м.). Границы какого из перечисленных земельных участков пересекают границы её земельного участка и границы её жилого дома –ей неизвестно, в выписке из ЕГРН, имеющейся у неё, сведений о границах этих обособленных (условных) участков нет. В пределах земельного участка с К№ (единое землепользование) находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №,      №,         №, №, №, №, то есть в границы земельного участка с К№ не входит её жилой дом с кадастровым №. Однако, согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Быстримович О.А., часть её жилого дома, площадью 3 кв.м, входит в границы земельного участка с К№ (единое землепользование). Уточнённая кадастровым инженером площадь принадлежащего земельного участка составляет 2296 кв.м, вместо 1897 кв.м, т.е. разница 399 кв.м. Как пояснил ей кадастровый инженер, возможно увеличение участка на 4 сотки по «дачной амнистии», кроме этого, площадь участка увеличилась за счёт более точных замеров, они проведены специальными инструментами, ранее площадь измерялась саженью; кроме того, контуры её земельного участка неравномерны, поэтому при подсчётах его площади ранее могла быть допущена ошибка. Площадь земельного участка увеличилась со стороны, противоположной железной дороге, на месте спорного участка наложения, границы её земельного участка не менялись с 1958 года, участок с этой стороны огорожен забором из металлопрофиля. Необходимо закончить кадастровые работы по определению границ земельного участка, принадлежащего ей, однако сделать это в настоящее время невозможно в связи с наложением границ земельных участков. По мнению истца результаты межевания земельного участка с К№ (единое землепользование) не соответствуют фактическому землепользованию её участком, сложившемуся на протяжений 63 лет. Её дом расположен на значительном расстоянии от железной дороги, земли для обслуживания железной дороги достаточно, для этого не было необходимости проводить границу земельного участка с К№ через её дом, существующий на местности с 1958 года, земля используется ею и её семьёй с того же 1958 года, и никогда не использовалась для обслуживания железной дороги. Адрес её земельного участка привязан к жилому дому № по <адрес>, т.е. его местонахождение определено. Границы её земельного участка обозначены на местности забором из металлопрофиля. В 1993 году в её дом был проведён газ, для этого был составлен технический план дома и экспликация земельного участка с расположенным на нём жилым домом. Исходя из технических планов, граница земельного участка возле холодной пристройки (литера а) к дому проходит по прямой линии до надворных построек - сараев (лит. Г4 и Г1), искривлений не имеет. По этой линии и установлен забор из металлопрофиля. В схеме же, составленной кадастровым инженером Быстримович О.А., наглядно видно, что граница земельного участка с К№вначале расположена по прямой по точкам 18-19 и затем преломляется от точки 19 и уходит в сторону её дома по точкам 19-н9-20, а затем резко преломляется почти на 90 градусов в сторону железной дороги по точкам 20-н8. По мнению истца, при составлении межевого плана земельного участка К№ была допущена реестровая ошибка, которая должна быть исправлена, поскольку имеющиеся границы земельного участка ответчиков фактически лишили её не только части земельного участка, площадью 26 кв.м, но и части жилого дома, площадью 3 кв.м, и она не могу поставить границы своего земельного участка на кадастровый учёт. Фактическое землепользование наглядно видно на фотосъёмке, сделанной из космоса, а также подтверждается сделанными ею фотографиями, Границы её участка возле дома можно определить по имеющемуся ограждению, а также по границам вспаханной земли и насаждениям. Границы и площадь пересечения земельных участков отображены на схеме границ её земельного участка. Считает, что необходимо признать частично недействительными результаты межевания земельного участка с К№ соответственно, исключить из Единого государственного реестра недвижимое сведения об описании местоположения земельного участка, в части включения его состав: земельного участка с К№ площадью 1897 кв.м, учтённой в ЕГРН, и уточнённой площадью 2296 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н9-20-н8-н9, имеющим следующие координаты: X - 674062,04, Y - 287921,35; X - 674060,67, Y 287943,39; X - 674058,38, Y - 287942,72; X - 674062,04, Y - 287921,35. площадью наложения 26 кв.м, с установлением смежной границы между земельными участками с К№ и с К№ по точкам н7-н8-н9, имеющим следующие координаты: X - 674058,06, Y - 287944,57; Х-674058,38, Y - 287942,72; X - 674062,04, Y - 287921,35, в соответствии со схемой границ земельного участка с К№, составленной кадастровым инженером ООО «ЗКП «Геоземкадастр» Быстримович О.А. Согласно п.7 ст.36 ЗК РФРФ (в ред., действовавшей до принятия и вступления в силу Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требования земельного и градостроительного законодательства. Местоположение гран земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Полагает, что в данном случае применима статья закона в прежней редакции, т.к. межевые работы ответчиками предположительно, проведены до 2014 года. Таким образом, считает, что межевание земельного участка с К№ проведено кадастровым инженером без учёта порядка фактического землепользования, а также нарушение градостроительных норм и правил, поскольку не могут границы смежного участка пересекать границы жилого дома и границы красных линий, т.е. межевание проведено в нарушение положений п.7 ст.36 ЗК РФ, ч.ч. 6 и 9 ст. Градостроительного кодекса РФ. Какой кадастровый инженер провод кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка - не неизвестно. По мнению истца, вопрос о проведении границ земельного участка ответчики должны были решать совместно с собственниками смежных земельных участков, то есть с её матерью Никоноровой А.А. (согласно требованиям ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности») Считает, что кадастровый инженер при проведении межевания должен был ориентироваться на имеющиеся дом (1958 года постройки), надворные постройки, ограждение, пахоту, насаждения, фотосъёмку из космоса и не допускать прохождения границы через её дом и приусадебный земельный участок.

    На основании изложенного, истец просит суд признать частично недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, с кадастровым № (единое землепользование), площадью 2457280 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с видом разрешённого использования: земли технической полосы, расположенного по адресу: <адрес>, ж/д Волово-Духовская, км 152+260-км 169+110, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка в части включения в его состав: земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 1897 кв.м, учтённой в Едином государственном реестре недвижимости, и уточнённой площадью 2296 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н9-20-н8-и9, имеющим следующие координаты: X - 674062,04, Y - 287921,35; X - 674060,67, Y - 287943,39; X -674058,38, Y - 287942,72; X - 674062,04, Y - 287921,35, площадью пересечения26 кв.м, с установлением смежной границы между земельными участками с К№ и с К№ по точкам н7-н8-н9, имеющим следующие координаты: X - 674058,06, Y - 287944,57; X - 674058,38, Y -287942,72; X - 674062,04, Y - 287921,35, в соответствии со схемой границ земельного участка с К№, составленной кадастровым инженером ООО «ЗКП «Геоземкадастр», а также установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 1897 кв.м, учтённой в ЕГРН, и уточнённой площадью 2296 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование:    для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н1-н2-нЗ-12-11-10-9-н4-н5-п6-н7-н8-н9-н10-н 11 -н12-н 13-н 14-н 1,    имеющим    следующие координаты: X- 674102,86, Y-287891,72; X-674097,92, Y-287920,74; X -674107,87, Y-287922,60; X-674105,73, Y-287944,22; X-674105,12, Y-287944,08; X- 674104,29, Y- 287950,38; X- 674103,40, Y- 287953,58; X- 674103,27,Y- 287954,04; X- 674087,90, Y- 287950,75; X- 674082,85, Y- 287949,63; X-674058,06,    Y-287944,57; X-674058,38, Y-287942,72; X-674062,04,Y-287921,35;    X-674062,95, Y-287915,87;    X- 674064,65,    Y-287907,59; Х-674065,30,Y - 287906,44; X - 674066,02,    Y-287901,83; X-674067,28,Y-287894,93;X - 674102,86, Y - 287891,72, в соответствии со    схемой границ земельного участка с К№, составленной кадастровым инженером ООО «ЗКП «Геоземкадастр» Быстримович О.А.

21 октября 2021г. определением суда привлечены к участию в деле в качестве соответчика - Федеральное агентство железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Старая Басманная, д.11/2 стр. 1; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: – МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Сойфера16, АО «Тула ТИСИЗ», расположенное по адресу: г. Тула, ул. Волнянского, 2.

В судебные заседания 10 ноября 2021 года, 16 ноября 2021 года истец Захарова О.Е., представители ответчиков - Федерального агентству по управлению государственным имуществом, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ОАО «Российские железные дороги», Федерального агентства железнодорожного транспорта, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, АО «Тула ТИСИЗ», администрации МО Воловский район, Управления Росреестра по Тульской области, кадастровый инженер Быстримович О.А., не явились, о дате, месте и времени проведения судебных заседаний извещались надлежащим образом.

На основании абз. 7 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При данных обстоятельствах, в силу ст.222 ГПК РФ, суд полагает, что исковое заявление Захаровой Ольги Евгеньевны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка ввиду реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░