Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-999/2020 ~ М-801/2020 от 29.06.2020

УИД 23RS0010-01-2020-001265-16

К делу 2-999/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 октября 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи      Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания     Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Выселковский район к Литвинцеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Выселковский район обратилась с иском к Литвинцеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ... года между администрацией муниципального образования Выселковский район и гражданином Литвинцевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1,5 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 1,5 га из них пашни 1,5, расположенный в западной части ст. Выселки вдоль трассы Краснодар-Тихорецк для сельскохозяйственного использования, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Договор заключен сроком на 5 лет. К данному договору аренды ... года было заключено дополнительное соглашение ... в соответствии с которым, договор аренды был продлен на 49 лет, до 28 августа 2054 года, а также пункт 1.1. договора изложен в новой редакции: арендодатель в срок с 29 августа 2005 года по 28 августа 2054 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... общей площадью 1,5 га, расположенный по адресу: ... км 7+534-7+664 (справа)», для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «...».

... года между Литвинцевым В.В. и Литвинцевым А.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

В ходе осмотра земельного участка проведенного специалистами администрации муниципального образования Выселковский район с целью проверки исполнения заключенного договора аренды было установлено, что на земельном участке расположены: две теплицы, одна из которых не отапливаемая и не является объектом капитального строительства, на момент осмотра не используется; два бассейна частично заполненные водой (согласно заключения эксперта Б.А.А.. от ... - емкости (резервуары) размерами по внутреннему объему 15x8x1,7(h)м и 6x8x1 (h)м,), то есть снят плодородный слой почвы на глубину 1-1,7 м, прилегающая к ним территория обустроена тротуарной плиткой, выложены дорожки к пяти беседкам, также размещена кирпичная уличная печь-мангал и два сооружения из металлоконструкций. Большая часть арендуемого земельного участка не используется и частично захламлена поддонами. Ответчиком при строительстве двух резервуаров, без надлежащего разрешения арендодателя, были совершены действия по самовольному перемещению (снятию) плодородного слоя почвы на земельном участке с кадастровым номером ..., что подтверждается информацией Южного межрегионального управления Росприроднадзора от 20 мая 2020 года. При снятии плодородного слоя почвы на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 1,5 га, данными действиями был причинен ущерб в размере 131 040 рублей. Данный факт подтверждается письмом Южного межрегионального управления Росприроднадзора от 20 мая 2020 года, направленного в адреса ответчика.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

Согласно пункта 5.2.6 договора аренды арендатор обязан повышать плодородие почв, осуществлять мероприятия по защите земель от вредных воздействий и влияний, ведущих к ухудшению свойств земли и экологической обстановки.

Согласно положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчику была направлена претензия, в которой ему было предложено в течение 5 дней с момента получения данной претензии подписать соглашении о расторжении договора и передать имущество. Данная претензия была получена ответчиком лично 19 июня 2020 года и по почте 20 июня 2020 года. Однако в течение установленного срока требования истца ответчиком не исполнены.

В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды от ... земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 1,5 га, расположенного по адресу: ...)», для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «...

Обязать Литвинцева А.В. передать по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1,5 га, расположенный по адресу: ...)».

В судебное заседание ответчик Литвинцев А.В. не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

В судебное заседание представитель ответчика Литвинцева А.В. – Фатеев Э.Н. не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истец-Администрация МО Выселковский район не предоставила Литвинцеву А.В. разумный срок для исполнения им обязательства по заключенному договору аренды земельного участка, вследствие чего нарушила досудебный порядок урегулирования спора и требования ст. 452, 619 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца - Администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в ходатайстве ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам - Зайцева Г.А. не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Пи рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

... года между администрацией муниципального образования Выселковский район и гражданином Литвинцевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1,5 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 1,5 га из них пашни 1,5 га, расположенный в западной части ст. Выселки вдоль трассы Краснодар-Тихорецк для сельскохозяйственного использования.

Согласно дополнительного соглашения ... к данному договору, договор аренды был продлен на 49 лет, до 28 августа 2054 года, а также пункт 1.1. договора изложен в новой редакции: арендодатель в срок с 29 августа 2005 года по 28 августа 2054 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 1,5 га, расположенный по адресу: ...)», для размещения и эксплуатации тепличного хозяйства «...

... года между Литвинцевым В.В. и Литвинцевым А.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеназванному договору аренды земельного участка.

Согласно Акта осмотра земельного участка от ... г., проведенного специалистами администрации муниципального образования Выселковский район с целью проверки исполнения заключенного договора аренды было установлено, что на земельном участке расположены: две теплицы, объект незавершенного строительства, ведется строительство двух бассейнов на бетонной основе( со слов Литвинцева А.В.-резервуаров) и иных сооружений из металлоконструкций на бетонных плитах. Также на вышеуказанном земельном участке расположен загон овец. Разрешительной и проектной документации на строительство Литвинцев А.В. не предоставил, что является признаком нарушения земельного законодательства, а именно, самовольным строительством и использованием земельного участка не по целевому назначению.

20.05.2020 г. в адрес Литвинцева А.В. Южным межрегиональным управлением Росприроднадзора было направлено уведомление о том, что размер вреда, причиненного почвам как объекту окружающей среды, в результате снятия плодородного слоя почвы, составил 131 040 рублей.

05.06.2020 г. Литвинцеву А.В. была направлена истцом претензия, в которой указано, что в ходе осмотра арендуемого им земельного участка установлено, что на участке расположены две теплицы, одна из которых не отапливаемая и не является объектом капитального строительства, на момент осмотра не используется; два бассейна частично заполненные водой (согласно заключения эксперта Б.А.А.. от ... года - емкости (резервуары) размерами по внутреннему объему 15x8x1,7(h)м и 6x8x1 (h)м,), то есть снят плодородный слой почвы на глубину 1-1,7 м, прилегающая к ним территория обустроена тротуарной плиткой, выложены дорожки к пяти беседкам, также размещена кирпичная уличная печь-мангал и два сооружения из металлоконструкций. Большая часть арендуемого земельного участка не используется и частично захламлена поддонами. Ему предложено в течении 5 дней с момента получения данной претензии подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 года "Обзор практики разрешения споров, Связанных с арендой", разъяснено, что, по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении и расторжении договора аренды. Право требовать расторжения аренды указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Литвинцеву А.В. не был предоставлен разумный срок для исполнения им обязательства, вследствие чего, нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с чем, суд полагает необходимым оставить заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 – 223, 224-225 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Администрации МО Выселковский район к Литвинцеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, – оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в срок 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда          О.Н. Мельникова