Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2023 ~ М-405/2023 от 06.02.2023

Дело <№>

УИД23RS0<№>-73

РЕШЕНИЕ(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                             <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре <ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в рамках Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что между <ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» 27.07.2020г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. По условиям договора застройщик - ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой дом на 286 помещений (квартир), по адресу: <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства –1-комнатную квартиру с проектным номером <№> общей площадью 20,25 кв.м., указанную в п. 1.1.4 дольщику, т.е. истцу, как участнику долевого строительства.

Истец, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную п.3.1 договора цену в сумме 1 012 500 руб. и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ими в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

В соответствии с п. 6.2 договора срок сдачи объекта долевого строительства - <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Однако, квартира истцу передана лишь 14.06.2022г. Таким образом, объект недвижимости по заключенному договору не передан истцу, т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренные договором от <ДД.ММ.ГГГГ> период просрочки составил с 05.09.2021г. по 28.03.2022г.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направилв адрес ответчика претензию, которую ответчик получил, однако до настоящего времени требования истца не исполнил.

Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составил 89 943,75 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% удовлетворенных требований и судебные расходы.

В судебное заседание истец <ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» в судебное заседание не явился, представил возражения и ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве <№> от 27.07.2020г., заключенного между истцами и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> – 04.06.2021г., согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Однако, квартира передана истцу лишь 14.06.2022г., т.е. спустя год по истечении срока, предусмотренного условиями договора. Соответственно, застройщиком – ответчиком по делу, нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором от <ДД.ММ.ГГГГ>

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не передана ему, в связи с продолжением строительства. За период с 05.09.2021г. (дата окончания срока передачи квартиры по договору) по 28.03.2022г. просрочка передачи квартиры составила 205 дней, что составляет неустойку в размере 89 943,75 руб., которую ответчик не выплачивает истцу.

Как следует из материалов дела, истец, в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О защите прав потребителей» направлял 20.12.2022г. в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки договору от 27.07.2020г., однако ответчиком требования истца остались без внимания.Расчет неустойки судом проверен и является правильным. Вместе с тем, с учетом соразмерности нарушенных прав истца и допущенного нарушения ответчиком, ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает целесообразным взыскать неустойку в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истец был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 50 000 руб., в связи с чем, сумма штрафа исчисляется в размере 25 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход государства в размере 2 450 руб.

Также, из представленного договора об оказании возмездных услуг от 20.12.2022г., истец обратился к <ФИО4 и оплатил ей 15 000 руб. за оказание юридической помощи, и данная сумма, с учетом удовлетворения требования истца, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» (ИНН 2315214793, ОГРН 1192375084373) в пользу <ФИО2, неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей» в размере 25 000руб., судебные расходы в размере 15 000 руб., а всего взыскать 100 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<ФИО1» (ИНН 2315214793, ОГРН 1192375084373) государственную пошлину в доход государства в размере 2 450 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Приморского

    районного суда <адрес>    подпись            Д.В. Рукавишников

Копия верна.

Судья Приморского районного суда <адрес> края

Рукавишников Д.В._____________