Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2024 ~ М-266/2024 от 04.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2024 г.

Дело № 2-419/2024

УИД 83RS0001-01-2024-000423-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                 1 апреля 2024 г.

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием прокурора Корепановой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стец Ольги Николаевны, Стец Алексея Викторовича к Агаевой Забуте Шукур кызы о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Стец О.Н., Стец А.В. обратились в суд с иском к Агаевой З.Ш. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.11.2023, однако до настоящего момента остается зарегистрированным в квартире, чем нарушает их права как собственников.

Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации по месту жительства. Судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Таким образом, на основании ст.165.1 ГК РФ стороны считаются извещенными о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, 23 августа 2023 г. между Агаевой З.Ш. с одной стороны и Стец О.Н., Стец А.В. – с другой, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора Агаева З.Ш. гарантирует, что жилое помещение на момент его продажи не обременено правами третьих лиц. Также он обязался сняться с регистрационного учета в срок до 1 ноября 2023 г.

25 августа 2023 г. право собственности истцов (по 1/2 доли) на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик передал жилое помещение истцам по договору купли-продажи, договором сохранение за ним права пользования на указанное жилое помещение не сохранено, он обязался сняться с регистрационного учета до 1 ноября 2023 г., суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Из искового заявления, материалов дела следует, что членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств наличия других оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суду не представлено.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Стец Ольги Николаевны (СНИЛС №), Стец Алексея Викторовича (СНИЛС №) к Агаевой Забуте Шукур кызы о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Агаеву Забуту Шукур кызы (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для снятия Агаевой Забуты Шукур кызы (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: №

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись        В.В.Распопин