Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 ~ М-476/2023 от 24.07.2023

Дело №

10RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> Карелия 25 октября 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО7, действуя по доверенности в интересах ФИО4, ФИО2, обратился в суд с вышеназванным исковым заявление по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в № части кадастрового квартала №, площадью № кв.м., разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Ответчик является собственником № доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По причине отсутствия сведений о координатах точек в ЕГРН, истцами принято решение о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с №. Кадастровым инженером ФИО8 была проведена геодезическая съемка и составлены схема и чертеж земельного участка №. Данный вариант установления границ является единственным, по причине уже установленных и внесенных в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Акт согласования местоположения земельного участка направлен заказным письмом ФИО3 Данное почтовое отправление ответчик не получил, устно высказал свой отказ в согласовании границ. Учет изменений объекта недвижимости возможен исключительно при подписании акта согласования всеми собственниками и совместном обращении в регистрирующий орган. В противном случае, границы устанавливаются в судебном порядке. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с чертежом земельного участка, прилагаемым в системе №

Истец ФИО4 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили установить границы земельного участка согласно представленной в судебном заседании схеме, с которой согласен ответчик.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании указал, что признает исковые требования истцов ФИО4 и ФИО2 согласно чертежа земельного участка с КН №, представленного истцами в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела собственноручно написанное ФИО9 заявление.

Иные стороны по делу при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенные государственные учетные номера: №, имеет адрес: <адрес>, №, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, и площадь № кв.м., отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями в праве общей долевой собственности являются ФИО3 – № доля в праве, ФИО2 – № доля в праве, ФИО4 – № доля в праве. Ограничения и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с КН № являются земельные участки с №, собственником которых является ФИО10, и земельный участок с №, арендатором которого на срок № лет с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Поводом для обращения истцов в суд послужил тот факт, что границы земельного участка с №, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются стороны по делу, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом, ответчик отказывается подписывать акт согласования местоположения земельного участка, чем нарушает право истцов на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своими долями земельного участка.

Выслушав позиции явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Частью 1 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска Общества, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ). При этом действующим законодательством пределы пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не установлены.

В силу. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Закона № 218-ФЗ сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенном в действие с 01.01.2017 года (далее Закон о регистрации), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 указанного выше Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона № 221-ФЗ случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с №, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются стороны по делу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Стороной истцов в материалы дела представлен чертеж земельного участка с №, площадью № кв.м., с указанием системы координат №. К чертежу приложено заявление представителя ответчика по доверенности ФИО9 о согласии с представленным чертежом.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок не пересекает границы смежных земельных участков с №, правообладателем которых является ФИО10, отец ответчика, а также признание представителем ответчика исковых требований, которое принято судом, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Нарушений прав третьих лиц и действующего законодательства судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в суд.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с представленным чертежом по характерным точкам имеющим следующие значения: №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 01.11.2023