Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1189/2023 ~ М-959/2023 от 11.07.2023

УИД 68RS0013-01-2023-001357-56

Гр. дело 2-1189/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года    город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л.,

при секретаре Пшеничной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Караваеву ФИО7, Караваевой ФИО8, Сушкову ФИО9 ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Караваеву М.С., Караваевой Н.В., Сушкову В.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 26 октября 2020 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № 3342051875 на сумму 578 246,75 руб. на срок 60 месяцев под 15,9% годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является жилой дом площадью 93,3 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: №, а так же земельный участок площадью 1500 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: №. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности по % доле каждому Караваевой Н.В. и Сушкову В.Р.

Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем истец обратился в суд. С учетом уточненного иска просит: расторгнуть кредитный договор № 3342051875 от 26.10.2020, заключенный между Караваевым М.С., Караваевой Н.В., Сушковым В.Р. и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк», взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 391 264,83 руб. и государственную пошлину в сумме 13 112,65 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 06.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора,

начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 06.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее в размере Vi доли каждому Караваевой Н.В. и Сушкову В.Р. - жилой дом площадью 93,3 кв.м, с КН № и земельный участок площадью 1500 кв.м, с КН №, расположенные по адресу:    Тамбовская область,

№, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 801 600 рублей за оба объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, в материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики Караваев М.С., Караваева Н.В., Сушков В.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены судом надлежащим образом и своевременно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании и, 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При рассмотрении спора судом установлено, что 20 октября 2020 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № 3342051875 на сумму 578 246,75 руб. на срок 60 месяцев под 15,9% годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Как следует из условий кредитного договора, ответчики обязались производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и процентов за пользование денежными средствами (л.д. 40-43).

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, (л.д. 19-22).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом, Караваевой Н.В. и Сушковым В.Р. 26 октября 2020 года заключен договор залога (ипотеки) №3342051988. Предметом залога является принадлежащие Караваевой Н.В. и Сушкову В.Р. на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 93,3 кв.м, с КН № и земельный участок площадью 1500 кв.м, с КН №, расположенные по адресу:    №

№. Залоговая стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 966 000 рублей (л.д. 44-47).

Из представленного банком расчета задолженности усматривается, что ответчики допустили длительные нарушения обязательств по погашению кредита в соответствии с графиком платежей - с апреля 2021 года перестали вносить ежемесячные платежи, (л.д. 33-39).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, 25 апреля 2023 года банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности (л.д. 23-25).

Однако, до настоящего времени ответчиками сложившаяся задолженность не погашена.

Таким образом, установлено, что в нарушение положений договора кредита от 26 октября 2020 года, заключенного между истцом и ответчиками, последние ненадлежащим образом исполняли обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, что в соответствии с условиями кредитного договора дает основания кредитору требовать расторжения кредитного договора, возврата всей суммы кредита досрочно, уплаты процентов.

Сумма задолженности Караваева М.С., Караваевой Н.В. и Сушкова В.Р. по кредитному договору по состоянию на 05.06.2023 составила 391 264,83 руб., из которых просроченная ссудная задолженность - 373 806,52 руб., просроченные проценты - 11 661,73 руб., проценты на

просроченную ссуду - 2 125,82 руб., неустойка на просроченную ссуду - 572,84 руб., неустойка на просроченные проценты - 147,92 руб. (л.д. 33-39).

Принимая во внимание, что ответчики уклоняется от исполнения обязательств, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора № 3342051875 от 26.10.2020 и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в сумме 391 264,83 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на имущество - жилой дом площадью 93,3 кв.м, с КН № и земельный участок площадью 1500 кв.м, с КН №, расположенные по адресу: №, переданные в залог истцу в обеспечение исполнения обязательства ответчиков по кредитному договору, суд исходит из положений ст.ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 51 ФЗ РФ "Об ипотеке", и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке" при рассмотрении дела не установлены, на такие обстоятельства ответчик не ссылается.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В частности, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Общая сумма задолженности заемщика по состоянию на 06.06.2023 составляет 391 264,83 руб.

Из истории операций по договору последний платеж в счет погашения задолженности по кредиту осуществлен 21.04.2023 в размере 15 600 руб. (л.д. 22).

Поэтому, поскольку сумма неисполненного обязательства заемщика составляет более 5% стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.    .

В силу ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 125-39к23 от 26.06.2023, выполненного ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 002 000 руб., из которых: стоимость жилого дома составляет 675 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 327 000 рублей.

80% от данной стоимости объектов недвижимости составляет 540 000 рублей и 261 600 рублей, соответственно. Всего 801 600 рублей за оба объекта недвижимости.

В этой связи начальная продажная цена заложенного имущества составляет 801 600 рублей.

Согласно ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение этой квартиры.

В связи с тем, что своими действиями по неуплате в счет погашения задолженности заемщики существенно нарушили условия договора, исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 13 112,65 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Караваеву ФИО11, Караваевой ФИО12, Сушкову ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №    3342051875 от 26.10.2020,

заключенный между Караваевым ФИО14, Караваевой ФИО15, Сушковым ФИО16 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с Караваева ФИО17, Караваевой ФИО18, Сушкова ФИО19 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность в размере 391 264 рубля 83 копейки и государственную пошлину в сумме 13 112 рублей 65 копеек.

Взыскать солидарно с Караваева ФИО20, Караваевой ФИО21, Сушкова ФИО22 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с

по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Караваева ФИО23, Караваевой ФИО24, Сушкова ФИО25 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с

по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 93,3 кв.м, с КН ФИО26 и земельный участок площадью 1500 кв.м, с КН ФИО27, расположенные по адресу: Тамбовская №, принадлежащее на праве общей долевой собственности по /г доле каждому Караваевой ФИО28 и Сушкову ФИО29, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 801 600 рублей.

Ответчики вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Н.Л. Ильин