Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2365/2022 ~ М-2044/2022 от 21.07.2022

                                                            2-2365/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 г.                                                 г. Туймазы, РБ

          Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

            рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сапарова Р.И. к Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Сапаров Р.И. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж.

        В обоснование своих требований указал, на основании Постановления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении на строительство кирпичных гаражей в районе автозаправочной станции СФ «Туймазыстрой» г. Туймазы» было выдано разрешение на строительство гаража Курбеевой Ф. X. В последующем право на построенный гараж Курбеевой Ф. X. было передано Саитову Р. М. В 2016 году на основании личного заявления Саитова Р. М. право владения и пользования гаражом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, № «Г» было передано Сапарову Р. И. При обращении в органы Росреестра Сапарову Р. И. было разъяснено, что несмотря на пользование им гаражом и переоформления в гаражном кооперативе, право собственности не зарегистрировано и единственной возможностью зарегистрировать право является обращение в суд. Согласно Решения, выданного Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>, здание 71/54. Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация был подготовлен технический паспорт, в котором указана площадь объекта 22,1 кв. м. Земельный участок, на котором расположен гараж имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального гаража, площадью 24+/-2 кв. м.установления соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния, фактического износа постройка соответствует строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим и другим нормам и правилам; Постройка пригодна для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Постройка при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.

Сап аров Р. И. владеет и пользуется данным гаражом, является членом гаражного кооператива не подозревая, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы. На основании изложенного просил признать за Сапаровым Р.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес> площадью 22,1 кв. м.

Истец: Сапаров Р.И., не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик: Курбеева Ф.Х. на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик: Министерство земельных и имущественных отношений РБ, на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Объединенное гаражно-строительное товарищество, Саитов Р.М., на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Красновид Л.Ф. иск поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Администрации муниципального района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.    разрешено строительство типовых кирпичных гаражей, размером 3,6*6,0 по осям для индивидуального автомотострансопрта, на ранее отведенном гаражно строительному кооперативу земельном участке в районе автозаправочной станции СФ «Туймазыстрой» Курбеевой Ф.Х., Шарафутдинову Р.З.

Согласно справке    выданной    председателем товарищества гаражей от 20.03.2021г. следует, что Сапаров Р.И. имеет капитальный гараж №, расположенный РБ, <адрес>

        Решением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. присвоен адрес, нежилому зданию (гараж), расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером: №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Туймазинский муниципальный район, городское поселение <адрес> здание 71/54.

      Из расписки следует что Саитов Р.М. продал Сапарову Р.И.    свой гараж расположенный по адресу: РБ, <адрес>, № Г, за 125 тысяч рублей.

    Согласно техническому паспорту на гараж № « Г», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный №, площадь объекта составляет 27,2 кв. метра

       Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, сведения о зарегистрированных правах на объект: помещение расположенный по адресу: РБ, <адрес>, здание 71/54, отсутствуют.

    Сапаров Р.И действительно состоит в списке членов гаражного кооператива и оплачивает членские взносы.

       Из строительно – технической экспертизы №Э от 25.01.2021г.    выполненной Тухбатуллиным Р.М. следует, что постройка является объектом капитального строительства; постройка в соответствии пп5.1 п.5 №Надежность строительных конструкций и оснований основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1 утвержденным в декабре 1993г. ( ИУ 1999). объект - гаража площадью 22,1 кв.м относятся к нормальному уровню ответственности, постройка соответствует требованиям СНиП 31-05-200.1 "Общественные здания административного назначения СНиП 31-04-2001 "Складские здания". СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» из технического состояния оценивается как работоспособное: постройка соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим н нормам и правилам;

постройка пригодна дли использовании, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни н здоровью граждан; постройка при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей    безопасной эксплуатации постройки.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что гараж по указанному выше адресу, на земельном участке, предоставленным истцу в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации сельского поселения Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства реги-стрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапарова Р.И. к Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж., удовлетворить.

Признать за Сапаровым Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на гараж, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, здание 71/54,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский районный суд РБ.

Судья                                                                      С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.