Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2022 ~ М-136/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-661/2022 (УИД № 47RS 0003-01-2022-000200-07)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 08 июня 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием истца Гришкевича А.Р., представителя истца Родина С.В.,

при помощнике судьи Мамаевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришкевич А.Р. и Гришкевич А.Д. к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрации муниципального образования Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы Гришкевич А.Р. и Гришкевич А.Д. обратились в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области с требованиями:

- признать за Гришкевич А.Р. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 1898 кв.м, расположенный по адресу: ******;

-    признать за Гришкевич А.Д. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 1898 кв.м, расположенный по адресу: ******;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести соответствующие изменения записи в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили требования и окончательно просят:

- признать за Гришкевич А.Р. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ******, площадью 949 кв.м, расположенный по адресу: ******;

-    признать за Гришкевич А.Д. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ******, площадью 949 кв.м, расположенный по адресу: ******.

- обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести соответствующие изменения записи в ЕГРН.

В обоснование требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.11.2021, выданного после смерти Сабина Л.Д., истец Гришкевич А.Р. владеет на праве собственности 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.04.1995. истец Гришкевич А.Д. владеет на праве собственности 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******.

Согласно Постановлений Администрации Колчановской волости № ****** и № ****** от 28.06.2000 и справки Администрации МО Колчановское сельское поселение от 28.04.2021 № ****** земельный участок, расположенный по адресу: ******, площадью 1898 кв.м, был передан в общую долевую собственность истице Гришкевич А.Д. и наследодателю Сабиной Л.Д. для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2021 году истцы обратились в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

После чего (07.10.2021 и 31.11.2021) Росреестром была произведена государственная регистрация за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Но при этом, как следует из выписок из ЕГРН от 07.10.2021 и от 31.11.2021, площадь земельного участка составила 800 кв.м, что не соответствует Постановлениям Администрации Колчановской волости № ****** и № ****** от 28.06.2000 и справке Администрации МО Колчановское сельское поселение от 28.04.2021 № ******.

Истцы полагают, что они вправе получить бесплатно в собственность спорный земельный участок площадью 1898 кв.м., поскольку:

-    спорный земельный участок площадью 1898 кв.м. был предоставлен в общую долевую собственность Гришкевич А.Д. и Сабиной Л.Д. до введения в действие Земельного кодекса РФ;

-    право собственности на жилой дом перешло к Гришкевич А.Р. в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ;

-    спорный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;

-    спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, являющихся совладельцами расположенного на нем жилого дома (1900 года постройки).

На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

Истец Гришкевич А.Р. и его представитель Родин С.В., в судебном заседании заявленное уточненное исковое заявление поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрация муниципального образования Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд н направили. В ходе судебного разбирательства от Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области поступили письменные возражения, в которых Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области просила в удовлетворении требований истцов отказать.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца и представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 01.01.2017 к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно – правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, по 1/2 доли, в праве общей долевой собственности за каждым.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.04.1995, Гришкевич А.Д. и Сабина Л.Д. владели на праве собственности 1/2 долей каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: ******, выданного после смерти Дмитриевой Ф.И. (л.д. 12).

Постановлением Администрации Колчановской волости от 28.06.2000 № ****** Гришкевич А.Д. был отведен и передан в общую долевую собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 949 кв.м., 1/2 доли от земельного участка общей площадью 1898 кв.м., что подтверждается записями похозяйственной книги № ******, лицевой счет № ****** за 1991-1995 года и записями похозяйственной книги № ******, лицевой счет № ****** за 2007-2021 года (л.д. 18, 76-80).

Постановлением Администрации Колчановской волости от 28.06.2000 № ****** Сабина Л.Д. был передан в общую долевую собственность бесплатно земельный участок площадью 949 кв.м, 1/2 доля от земельного участка общей площадью 1898 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записями похозяйственной книги № ******, лицевой счет № ****** за 1997-2001 года и записями похозяйственной книги № ******, лицевой счет № ****** за 2007-2020 года (л.д. 20, 81-85).

Сабина Л.Д. умерла 10.04.2021(л.д. 93).

После смерти Сабина Л.Д., в наследство на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ******, принадлежащих Сабина Л.Д. на праве собственности, вступил истец Гришкевич А.Р..

Однако нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок, поскольку отсутствовала регистрация права собственности наследодателя на спорный земельный участок.

В 2021 году истцы Гришкевич А.Р. и Гришкевич А.Д. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

07.10.2021 и 30.11.2021 соответственно право общей долевой собственности истцов Гришкевич А.Р. и Гришкевича А.Д., было зарегистрировано в Едином государственном реестре невидимости (далее ЕГРН) только на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: ******, по 1/2 доли за каждым из истцов (л.д.184-188).

При этом из материалов дела следует, что в ЕГРН, так же имеется запись о земельном участке площадью 942 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: ******, сведений о праве собственности на который ЕГРН не содержит (л.д.181-182).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными материалами дела доказан факт того, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка, которая должна быть исправлена путем внесения в ЕГРН следующих сведений о земельных участках:

1.    Земельный участок с кадастровым номером № ******, площадь 949 кв.м, расположенный по адресу: ******.

2.    Земельный участок с кадастровым номером № ******, площадь 949 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт права собственности истца Гришкевич А.Д., на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадь 949 кв.м, расположенный по адресу: ******, на основании Постановлением Администрации Колчановской волости от 28.06.2000 № ******, а право собственности истца Гришкевич А.Р., на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадь 949 кв.м, расположенный по адресу: ******, подтверждается Постановлением Администрации Колчановской волости от 28.06.2000 № ****** и материалами наследственного дела № ****** от 02.06.2021, открытого после смерти Сабина Л.Д., суд при ходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на вышеуказанные земельные участки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гришкевич А.Р. и Гришкевич А.Д. к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрации муниципального образования Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Гришкевич А.Р., ****** года рождения, уроженцем ******, гражданином ******, имеющим паспорт № ******, выданный ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ******, площадью 949 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Признать за Гришкевич А.Д., ****** года рождения, уроженкой ******, гражданкой ******, имеющей паспорт № ******, выданный ****** отделением милиции ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ******, площадью 949 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента государственной регистрации.

Указанное решение является основанием, для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области соответствующих исправлений в Единый государственный реестр невидимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ленинградский областной суд, с подачей жалобы через Волховский городской суд Ленинградский областной, с момента составления мотивированного решения суда.

Судья –

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2022 года.

Судья –