Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2023 (2-11738/2022;) ~ М-6897/2022 от 06.07.2022

Копия

Дело №

24RS0№-59

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жилсервис» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Жилсервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по <адрес> «А» - <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении установлен факт переустройства, перепланировки жилого помещения. Так в квартире осуществлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартира разделена на 4 комнаты, в каждой из которой установлена дверь с запирающим устройство; каждая комната обустроена путем возведения перегородки, оборудована отдельным санузлом и сдается в аренду третьим лицам. В каждой комнате установлен унитаз, сливная система от которых выведена в общую канализацию многоквартирного жилого по <адрес> а» в <адрес>, а также в двух комнатах проложены пластиковые трубы вдоль нижней части стен по периметру. Согласование на производство работ со стороны ТСЖ «Жилсервис» не выдавалось, работы велись самостоятельно.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ФИО1 за свой счет привести в первоначальное состояние жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «А», в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилсервис» денежную сумму за неисполнение решения суда в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения, начиная со дня следующего за истечением двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до даты фактического исполнения, кроме того, государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства администрации <адрес>.

Представитель истца ТСЖ «Жилсервис» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, о причине неявки суд не уведомил.

По смыслу гражданского процессуального законодательства х лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5. Положения о департаменте градостроительства <адрес>, утвержденного Распоряжением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р. полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории <адрес> возложены на департамент градостроительства администрации <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что согласно протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом №А по <адрес>, в <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ТСЖ «Жилсервис», в указанном жилом помещении установлен факт переустройства, перепланировки жилого помещения. Так в квартире осуществлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартира разделена на 4 комнаты, в каждой из которой установлена дверь с запирающим устройство; каждая комната обустроена путем возведения перегородки, оборудована отдельным санузлом и сдается в аренду третьим лицам. В каждой комнате установлен унитаз, сливная система от которых выведена в общую канализацию многоквартирного жилого по <адрес> а» в <адрес>, а также в двух комнатах проложены пластиковые трубы вдоль нижней части стен по периметру.

Из технического паспорта помещения следует, что жилое помещение № по <адрес>А <адрес> имеет площадь 103,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жилсервис» в адрес собственника было направлено предписание, согласно которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо привести жилое помещение № в первоначальное положение в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома по <адрес> «а» в <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в жилом помещении, принадлежащем на праве общей собственности ФИО1, произведена перепланировка и переустройство без получения в уполномоченном органе местного самоуправления соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Жилсервис» о возложении на ФИО1 обязанности привести в первоначальное состояние объект - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно демонтировать в каждой из четырех комнат унитазы, сливные системы, пластиковые тубы.

С учетом разумности, объема выполнения обязательных технических и согласовательных процедур, соблюдения баланса суд полагает возможным установить срок приведения в первоначальное состояние объекта недвижимости с учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ – в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах является обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, начиная с первого дня по истечении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного решения размер которой, с учетом компенсационной природы неустойки, суд полагает необходимым определить по 100 руб. за каждый день просрочки.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Жилсервис» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение № по <адрес>А в <адрес> в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно демонтировать в каждой из четырех комнат унитазы, сливные системы, пластиковые тубы.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ТСЖ «Жилсервис» (ИНН 2465049588) судебную неустойку, начиная с первого дня по истечении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного решения по 100 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ТСЖ «Жилсервис» (ИНН 2465049588) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО5 Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова