Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2019 ~ М-106/2019 от 07.02.2019

Дело ........

26RS0........-27

    РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 марта 2019 года                                                                              ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца Цалоевой И.Ю.,

ответчика Вартанова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худобашевой К. Б. к Вартанову Д. Ю., Вартановой М. В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Худобашева К.Б. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ......... она купила у Вартанова Ю. Д. жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: ......., она оплатила за недвижимость денежные средства, вселилась в дом. Оговоренные денежные средства за дом вносила частями, последнюю часть внесла в 2016 году. Однако, переход ее права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ......... Вартанов Ю.Д. умер. Однако, как указала истец договор купли-продажи приобретенного ею недвижимого имущества между продавцом Вартановым Ю.Д. и ею как покупателем был исполнен, фактическая передача дома состоялась, расчет был произведен полностью. Она считает себя законным владельцем спорной недвижимости, в связи с чем обращается в суд за защитой своего права собственности и просит признать за ней право собственности на жилой дома литер А общей площадью 96,90 кв.м, и земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 25:36:040706:0135 общей площадью 1500 кв.м расположенные по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца Цалоева И.Ю. исковые требования Худобашевой К.Б. поддержала, просил суд их удовлетворить на указанных в иске основаниях.

Истец Худобашева К.Б., извещенная надлежащим образом не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Вартанов Д.Ю. иск Худобашевой К.Б. признал, суду указал, что дом действительно был продан истцу его отцом Вартановым Ю.Д.

Ответчик Вартанова М.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявила суду о признании иска Худобашевой К.Б.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Худобашевой К.Б. удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

......... истец купила у Вартанова Ю. Д. жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: ....... Однако, переход права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ......... Вартанов Ю.Д. умер.

Судом установлено, что договор купли-продажи приобретенного Худобашевой К.Б. недвижимого имущества между ней и продавцом Вартановым Ю.Д. исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью, что подтверждается объяснениями ответчика Вартанова Д.Ю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, что, безусловно, в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у Худобашевой К.Б. права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Так, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд находит исковые требования Худобашевой К.Б. о признании за ней права собственности на указанное имущество подлежащими удовлетворению, при этом также принимая во внимание признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,90 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:36:040706:0135, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,90 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:36:040706:0135 ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░