Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2596/2022 ~ М-1806/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-2596/2022                                                                                   КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              18 августа 2022 года    г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием прокурора ФИО4,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Фроловского сельского поселения к ФИО2, третьи лица ФИО1, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, о признании договора ничтожным, признания ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, без предоставления иного жилого помещения,

установил:

    Администрации Фроловского сельского поселения (далее истец) обратилась с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании сделки недействительной, применении последствий признания сделки недействительной в виде признания ответчиком не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу без представления иного жилого помещения.

         В обоснование исковых требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца передан жилой 4-х квартирный дом по адресу: <адрес>. Дом передан Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытное хозяйство «Липовая гора» Пермской ГСХА им. Академика Д.Н. Прянишникова (далее предприятие) в лице конкурсного управляющего. Из переданных документов следует, что жилой дом был закреплен за предприятием на праве хозяйственного ведения с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между предприятием и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Сведений о том, что договор заключен в связи с трудовыми функциями ответчика и последнему передано служебное жилье, не имеется. В адрес истца от ФИО1 поступило заявление о регистрации ее в указанном жилом помещении. Заявителю было отказано в регистрации. Истец заявляет, что договор между предприятием и истцом является мнимой сделкой, так как сведений о предоставлении служебного жилья не имеется, отсутствует разрешение предприятия о предоставлении жилого помещения ответчику, с момента заключения договора найма ответчик не проживает в жилом помещении, исполнение договора фактически не осуществляется со стороны ответчика. С учетом того, что в <адрес> указанного дома ответчик никогда не проживал, а проживает ФИО1, которая и несет бремя содержания жилья, истец считает, что договор заключенный между предприятием и ответчиком является недействительной сделкой и просит применить последствия недействительной сделки, путем снятия ответчика с регистрационного учета, признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен. В ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО1 пояснила, что согласна с исковыми требованиями. Проживает в <адрес>.1 по <адрес> с 1994. До этого в квартире проживал Русских. После его смерти, она подошла к руководителю предприятия и попросила его разрешение проживать в квартире. Руководитель организации разрешил ей проживать. С этого времени он по настоящий момент проживает в указанной квартире постоянно и непрерывно. Оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества. ФИО2 она не знает. Претензий от него или от третьих лиц по поводу ее проживания в квартире не поступало. Ответчик никогда не вселялся в квартиру.

Прокурор полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю извещено о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки в судебное заседание представителя не сообщило.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как следует из ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, по которому предприятие передало ответчику в пользование <адрес>, площадью 16,3 кв.м. (л.д. 6-7).

На основании акта приема-передачи имущества, истец принял, а предприятие передало имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно похозяйственной книге в <адрес>. 1 по <адрес> числится зарегистрированным ответчик с 2009 (л.д.9).

Согласно ответа Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Липовая гора» Пермской ГСХА им. Академика Д.Н. Прянишникова, решение о предоставлении жилого помещения ответчику, не принималось.

Таким образом, суд приходит к выводу о формальных признаках договора социального найма между предприятием и ответчиком. Договор имеет признак бессрочности, наличие платы за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено, что ответчик заключил договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора найма, в квартире не проживал, не оплачивал коммунальные услуги, не содержал имущество, не нес бремя содержания общего имущества в доме. Более того, ФИО1, как установлено судом, постоянно проживала в указанном жилом помещении, несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых последствий сделки не наступило.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что сделка в виде договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе при обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, установление факта мнимой сделки порождает последствия в виде возвращения сторон в состояние до заключения сделки, а именно признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

             Исковые требования администрации муниципального образования Фроловское сельское поселение удовлетворить.

Признать заключенный Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытное хозяйство «Липовая гора» Пермской ГСХА им. Академика Д.Н. Прянишникова и ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки, признав ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

             Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья                             М.Н. Сабиров

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2596/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-002412-81