Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2020 ~ М-1286/2020 от 16.04.2020

86RS0001-01-2020-001919-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года                                                                        г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

    с участием:

    представителя истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты – Мансийска – Старовойта Д.П., действующего на основании доверенности от 27.12.2019 года №45,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1774/2020 по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка к Алексеевой Марине Анатольевне, Алексееву Андрею Сергеевичу и Алексееву Анатолию Сергеевичу, о признании прекращённым право общей совместной собственности и о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка обратился в суд с иском к ответчикам Алексеевой Марине Анатольевне, Алексееву Андрею Сергеевичу и Алексееву Анатолию Сергеевичу, о признании прекращённым право общей совместной собственности и о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 22.11.2017 года № 1135 «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0102022:181, площадью 2476 кв.м., расположенного по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Свердлова 5, для муниципальных нужд. На основании заключенного Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчикам, как собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № 8 в доме № 5 по улице Свердлова в городе Ханты-Мансийске, с кадастровым номером 86:12:0000000:4351, общей площадью 36,6 кв.м., предоставлено (выплачено) возмещение за изъятые объекты недвижимости в денежной форме. Ответчики являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора приватизации № 39 от 20.05.1998 года зарегистрированного в ФГУП «Федеральное БТИ». Согласно п.3.3 Соглашения об изъятии стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по соглашению. Пунктом 3.4 Соглашения установлено, что обязательство Стороны 1 по передаче объектов недвижимости Стороне 2 считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на кв.8 по ул.Свердлова д.5 г. Ханты – Мансийска за муниципальным образованием не оформлено. 17.03.2020 года истец направил ответчикам уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (далее-Росреестр). Ответчики в Департамент муниципальной собственности, Росреестр не обращались, каких либо мер для осуществления регистрации перехода права не предпринимали. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчиков к городскому округу Ханты-Мансийск. На основании изложенного, истец просит суд: признать прекращённым право общей долевой собственности Алексеевой Марины Анатольевны, Алексеева Андрея Сергеевича, Алексеева Анатолия Сергеевича на жилое помещение - квартиру № 8 в доме № 5 по улице Свердлова в городе Ханты- Мансийске; признать право собственности городского округа Ханты-Мансийск Ханты- Мансийского автономного округа - Югры на жилое помещение - квартиру № 8 в доме № 5 по улице Свердлова в городе Ханты-Мансийске.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты – Мансийска – Старовойт Д.П. настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчики Алексеева М.А., Алексеев А.С. и Алексеев А.С., надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания (л.д.53 - 58), на рассмотрение дела не явились, о причинах своей неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 22.11.2017 года № 1135 «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Квартира <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., находилась в собственности ответчиков Алексеева М.А., Алексеев А.С. и Алексеев А.С., на основании договора приватизации квартиры от 12.05.1998 года №39 (л.д.11, 14 - 16).

13.11.2018 года на основании заключённого Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска с Алексеевой М.А., Алексеевым А.С. и Алексеевым А.С. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчикам, как собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., предоставлено (выплачено) возмещение за изъятые объекты недвижимости в денежной форме в размере 1 780 000 рублей (л.д.24 - 29).

Согласно п.3.3 названного выше Соглашения, стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по соглашению.

Пунктом 3.4 Соглашения установлено, что обязательство Стороны 1 по передаче объектов недвижимости Стороне 2 считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на кв.8 по ул.Свердлова д.5 г. Ханты – Мансийска за муниципальным образованием не оформлено (л.д.12, 13).

17.03.2020 года истец Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска направил ответчикам Алексеевым уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (л.д. 17 - 23).

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиками, ответчики Алексеевы в Департамент муниципальной собственности, Управление Росреестра по ХМАО - Югре не обращались, каких либо мер для осуществления регистрации перехода права не предпринимали.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу приведённых норм в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Судом установлено, что 13.11.2018 года стороны заключили соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, размер возмещения за передаваемые доли в праве в общей долевой собственности оплачен в полном объёме, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 введена Федеральным законом от 02.06.2016 года №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты»).

Судом принимается во внимание, что к моменту рассмотрения дела жилой жом №5 по ул.Свердлова в г.Хапнты - Мансийске, расселён, сторонами совершены конклюдентные действия по исполнению соглашений.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по соглашениям исполнены в полном объёме, ответчикам выплачено возмещение за переданные доли в праве в общей долевой собственности на недвижимое имущество, размер такого возмещения был сторонами согласован и не оспорен в судебном порядке, в связи с чем несоблюдение нотариальной формы заключения сделки, не может является обстоятельством, исключающим заявленные истцом требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка к Алексеевой Марине Анатольевне, Алексееву Андрею Сергеевичу и Алексееву Анатолию Сергеевичу, о признании прекращённым право общей совместной собственности и о признании права собственности на жилое помещение.

Признать прекращённым право общей совместной собственности Алексеевой Марины Анатольевны, Алексеева Андрея Сергеевича и Алексеева Анатолия Сергеевича на жилое помещение – квартиру <адрес>

Признать право собственности городского округа Ханты – Мансийск Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на жилое помещение – квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 04 августа 2020 года.

Председательствующий                    подпись                                    С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда                                                                                      С.В.Вахрушев