Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2024 ~ М-96/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-141/2024

        УИД 89RS0009-01-2024-000167-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 г.                                                   с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Калашниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Патраваеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ФИО2 о взыскании задолженности и пеней по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пеней по договору аренды. В обосновании требований истец указал, что в соответствии с пунктом 5.13 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа. В собственности Российской Федерации находится бактериологическая лаборатория, назначение: нежилое, площадью 176,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, с. Красноселькуп, <адрес> Право собственности Российской Федерации зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, номер государственной регистрации 89-89-01/007/2012-066 от 19.04.2012. Между управлением и ответчиком заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № 133-89/2023 от 01.05.2023. Договор аренды зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации 20.06.2023, номер государственной регистрации 89:07:010101:2689-89/026/2023-2. В соответствии с пунктом 1.1. договора, предметом является федеральное недвижимое имущество - часть здания: бактериологическая лаборатория, для использования в соответствии с его целевым назначением. Договор заключен сроком на 5 лет с момента подписания акта приёма - передачи. Пунктом 2.2 договора установлено: договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Согласно п. 5.1 договора, размер арендной платы в год составляет 204 639,00 рублей (без учета НДС, без учета коммунальных платежей и расходов на содержание и управление). Ежемесячная арендная плата, без учета НДС, без учета коммунальных платежей и расходов на содержание и управление, составляет 17 053,25 рубля. Первый платеж в соответствии с пунктом 5.1 договора должен быть произведен не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора, в том числе, за все время фактического пользования объектом с даты подписания акта приема - передачи, в соответствии с пунктом 1.2 договора, и до момента вступления в силу договора. Согласно п. 6.2.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы арендной платы, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного п. 5.2 договора или уведомлением арендодателя. В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ФИО2 в установленный договором срок, невнесением суммы арендных платежей за период с 01.05.2023 по 06.02.2024, образовалась задолженность в размере 153 479,25 рублей. Управление находит законным основание о взыскании пени за период с 20.07.2023 (дата государственной регистрации договора 20.06.2023 + 30 дней согласно п. 5.2 = 19.07.2023) по 16.05.2024 (дата составления искового заявления) в размере 181 787,64 рублей. В связи с несвоевременной оплатой ФИО2 арендных платежей, 07.02.2024 управление направило претензию в адрес ответчика об оплате задолженности и пеней. Ответ на указанную претензию не поступил, погашения задолженности и пеней ответчик не произвел. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 335 266,89 рублей, из них: задолженность по внесению арендной платы в размере 153 479,25 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 181 787, 64 рублей.

Представитель истца Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № 133-89/2023 от 01.05.2023, бактериологическая лаборатория, назначение: нежилое, площадью 176,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, с. Красноселькуп, <адрес> (л.д. 18-21).

Пунктом 2.2 договора установлено: договор вступает в силу с момента государственной регистрации (л.д. 18).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО 20.06.2023.

01.05.2023 имущество передано арендатору ФИО2 по акту приема-передачи (л.д.21). Пунктом 5.1 договора установлен порядок расчета арендной платы (л.д. 19).

Сумма задолженности составляет 335 266,89 рублей, из них: задолженность по внесению арендной платы в размере 153 479,25 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 181 787, 64 рублей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора не влияет на обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом.

В силу договора аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендная плата является встречным предоставлением за исполнение этой обязанности (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ) и, следовательно, подлежит уплате только за период после фактической передачи объекта аренды.

Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает его от внесения арендной платы, поскольку в силу договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (ст. 615 ГК РФ). Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования - договора аренды, а также факта надлежащего исполнения договора со стороны арендодателя, а именно, передачи предмета договора арендатору и обеспечения возможности пользоваться им в течение срока аренды. В связи с этим, по смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату за период, начало которого определяется передачей объекта аренды, а окончание - моментом возврата этого имущества арендодателю или созданием арендодателем препятствий к пользованию имуществом.

В силу особых свойств недвижимых вещей (в том числе земельных участков) их невозможно передать путем вручения (фактической передачи во владение). Поэтому передача земельного участка в аренду, по смыслу ст. 611 ГК РФ, подтверждается передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Наличие передаточного акта, составленного на определенную дату, презюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества в аренду в соответствующий день.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды объекта: фактически объект был передан ответчику в пользование на срок 5 лет; ответчиком ФИО2 суду не представлено доказательств внесения арендной платы, а также возражений против доводов иска; при изложенных обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Красноселькупский район государственная пошлина в размере 6 552,67 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ФИО2 о взыскании задолженности и пеней по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе <данные изъяты> денежные средства в размере 335 266,89 рублей, из них: задолженность по внесению арендной платы в размере 153 479,25 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 181 787, 64 рублей.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 552,67 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Красноселькупский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      А.Н. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 23.07.2024