Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2024 (2-4070/2023;) ~ М-3422/2023 от 20.10.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                    <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                        Корочкиной А.В.

При секретаре                                ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка владения и пользования земельным участком, жилым домом, находящихся в долевой собственности и устранении препятствий в пользовании ими

Установил:

ФИО3 обратился в суд, указав, что ему с ответчиком принадлежит на правах общей долевой собственности: жилой <адрес> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок 660 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время совместное владение и пользование общим имуществом невозможно в связи со следующим. Спорным жилым домом в настоящее время пользуется и владеет истец и его жена. Ответчик в данном жилом доме не проживает, земельный участок не обрабатывает ( не ухаживает за ним). Ответчик периодически приглашает в дом друзей и распивает спиртные напитки, устраивает скандалы с соседями. Ответчик не несет обязательств по содержанию общего долевого имущества. У сторон сложился негласный порядок владения и пользования земельным участком и домом. ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику было направлено досудебное соглашение об определении порядка владения и пользования земельным участком и жилым домом, находящихся в долевой собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, своими силами и за свой счет были выполнены строительно-монтажные работы, необходимые для разделения жилого дома и создания двух изолированных частей жилого дома, в соответствии с техническим заключением акт №.№, выданного ФИО9» ДД.ММ.ГГГГ., индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и заключением кадастрового инженера ФИО1, а именно: разбор части наружной стены из бруса с образованием дверного проема для возможности отдельного входа; устройство нового дверного проема между помещениями; заложение существующих дверных проемов между помещениями.

В настоящий момент времени, индивидуальный жилой дом состоит из следующих помещений:

Помещение № – жилая комната площадью 7,9 кв.м. и жилая комната площадью 11,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 19,3 кв.м.

Помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м. и жилая комната площадью 9,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 19,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил от истца ключи от своей половины жилого дома по адресу: <адрес>, написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ., что претензий к истцу не имеет.

Просит определить порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, указанный в просительной части искового заявления. А также возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании общедолевым имуществом.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания надлежащим образом. Ходатайств не заявлял.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истца я знает с рождения. Являются соседями, с общим забором. Племянницы сын является вторым собственником дома. Никаких скандалов никогда не было. Ответчик ничего не садит на участке, не возделывает землю. Ответчика она с лета не видела. Дом требовал ремонта, истец своими силами его ремонтировал. Ответчику земля вообще не нужна, там все заросло сорняками. О наличии конфликтных отношений ей ничего не известно.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил от истца ключи от своей половины жилого дома по адресу: <адрес>, и указал, что претензий к истцу не имеет.Суд, приходит к выводу, что порядок пользования жилым домом сторонами определен следующим образом: в истца в пользовании находится комната площадью 9,2 кв.м. и комната площадью 10 кв. м. ; у ответчика в пользовании комната площадью 7,9 кв.м. и комната площадью 11,4 кв. м.

Согласно показаний свидетелей изложенных в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (№) стороны условно разделили между собой земельный участок, при этом истец пользуется земельным участком, указанным под номером 2 в заключении кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик – земельным участком №. Указанный условный раздел участка равен долям в праве общедолевой собственности, приходящимся на каждого собственника.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенных правовых норм порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 749-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1585-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 993-О).

Суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В тоже время обсуждая требование истца о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании общедолевым имуществом, суд полагает стороной истца не представлено доказательств препятствий в пользовании общедолевым имуществом со стороны ответчика, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка владения и пользования земельным участком, жилым домом, находящихся в долевой собственности и устранении препятствий в пользовании ими – удовлетворить в части.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим обследованием жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО3 передать в пользование комнату площадью 9,2 кв.м. и комнату площадью 10 кв. м. <адрес> передаваемых помещений составляет 19,2 кв. м;

- ФИО4 передать в пользование комнату площадью 7,9 кв.м. и комнату площадью 11,4 кв. м. <адрес> передаваемых помещений составляет 19,3 кв. м;

Определить следующий порядок пользования земельным участком 660 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>:

- передать ФИО3 в пользование земельный участок площадью 330 кв.м., с координатами (лист 3,4 заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Условный номер земельного участка "№
Площадь земельного участка 330 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- передать в пользование ФИО4 в пользование земельный участок площадью 330 кв.м., с координатами (лист 3,4 заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Условный номер земельного участка №"
Площадь земельного участка 330 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                            А.В. Корочкина