Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2021 ~ М-30/2021 от 26.01.2021

УИД32RS0016-01-2021-000057-09

Строка по статотчету:2.127

Дело № 2-184/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Тутевич Е.Н.,

с участием истца Реутского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реутского В.В. к Леоненко Л. В., Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Леоненко Л. В., Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по указанному адресу он проживал с родителями Реутской Н.Н. и Реутского В.В., братом Реутским Г.В. и сестрой Леоненко Л. В. (Реутской). Указанный жилой дом был предоставлен матери Реутской Н.Н. для проживания на состав семьи из пяти человек на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Киваёвского сельсовета Клинцовского района Брянской области. На основании постановления Медведовской сельской администрации Клинцовского района №106 от 16.07.2019 года дому № по <адрес> в <адрес>, был присвоен №. Родители Реутская Н.Н., Реутского В.В., а также брат Реутский Г.В. умерли. Сестра Леоненко Л. В. в настоящее время в данном доме не проживает и на него не претендует. С момента заселения в данный жилой дом, он добросовестно и непрерывно проживает в нем, и владеет данным имуществом более 20 лет. При оформлении данного дома в собственность выяснилось, что документы на него отсутствует, в собственности поселения дом не значится и на балансе не состоит. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

Истец Реутского В.В. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ранее в данном жилом доме он проживал с родителями с ДД.ММ.ГГГГ, после того, как администрация дала разрешение на проживание в нем. При жизни его мать Реутская Н.Н. обращалась в Клинцовский районный суд и было вынесено решение об обязании администрации Киваёвского сельсовета Клинцовского района разрешить Реутской Н.Н. приватизацию жилого дома. Однако, администрация разрешить вопрос о передаче дома в собственность не может, поскольку указанный дом в собственности администрации не значится и на балансе поселения не состоит, т.е. фактически является бесхозяйным.

Ответчик Леоненко Л. В.(Реутская) Л.В.), извещенная надлежащим образом о времени месте слушания дела, в суд не явилась. Представила заявление о признании иска, при этом указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Реутского В.В., просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Медведовского сельского поселения Клинцовского района Брянской области, в судебном заседании показала, что действительно, Реутского В.В. проживает в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 20 лет. Этот дом был выделен семье Рутских на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Киваевского сельсовета, после сдачи дома по Чернобыльской программе. Однако, документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, отсутствуют. На балансе Медведовской сельской администрации данный дом не значится. В Росреестре также отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на указанный жилой дом. Полагает об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку Реутского В.В. действительно, являясь наследником Реутской Н.Н., владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным на протяжении длительного времени.

Представитель третьего лица администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени месте слушания дела, в суд не явился. Врио главы администрации Феськовым В.М. представлено письменное заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, спора и возражений против удовлетворения заявленных исковых требования не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика – Медведовской сельской администрации, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Реутской Н.Н. в 2001 году был предоставлен жилой дом для проживания по адресу: <адрес>, на состав семьи из пяти человек.

Реутская Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Реутского В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Реутский Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из свидетельства о рождении истца следует, что Реутского В.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать значится – Реутская Н.Н., отец – Реутского В.В.

Согласно справок, выданных Медведовской сельской администрацией на основании похозяйственной книги№2 л.счет№112 за 2018 – 2020 г.г., следует, что Реутского В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. были зарегистрированы и проживали: Реутская Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Реутский Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Реутская (Леоненко Л. В.) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Реутского В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Все члены семьи вели общее хозяйство, обрабатывали земельный участок, ухаживали за домом и хозяйственными постройками, проводили текущий ремонт дома, оплачивали коммунальные услуги.

Из справки, выданной Медведовской сельской администрацией Клинцовского района на основании похозяйственной книги№2 л.счет№112 за 2018 – 2020 г.г., следует, что на основании протокола жилищной комиссии Киваёвской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от 05.01.2001 года №1 семье Реутской Н.Н. на состав семьи из пяти человек: Реутского В.В., Реутскому Г.В., Реутской Л.В., Реутскому Вл.В. был выделен жилой дом по адресу: <адрес>. Данный дом, ранее значившийся по адресу: <адрес>, принадлежал Коканову М.К., был передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ Киваёвской сельской администрации и постановлением Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № переименован на адрес: <адрес>.

Согласно справке, выданной на основании реестра муниципальной собственности Медведовского сельского поселения Клинцовского района Брянской области, жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе Медведовского сельского поселения Клинцовского района не состоит.

Согласно похозяйственной книге №4 за 1997 – 2001 г.г., Реутская Н.Н. записана главой хозяйства по адресу: <адрес>, а также члены хозяйства: Реутский Г.В., Реутская Л.В., Реутского В.В., Реутский Вл.В.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Коканов М.К. передал, а Киваёвская сельская администрация приняла жилой дом и строения, находящиеся в пользовании Коканова М.К., проживающего по адресу: <адрес> (27). Из справки, выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №4 от 24.12.2020 года, следует, что домовладение № по адресу: <адрес>, принадлежало Коканову М.К..

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>(27), отсутствуют, что следует из выписок ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что являются жителями <адрес>, знают о том, что Реутского В.В. после смерти брата и родителей, с 2019 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется домовладением и земельными участком по адресу: <адрес>. Владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, права на который ни за кем не зарегистрированы. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. В похозяйственных книгах сельской администрации Реутская Н.Н. числится главой хозяйства данного домовладения. Сведения о собственниках домовладения отсутствуют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с 05 января 2001 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. За период владения жилым домом с 2001 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения Реутского В.В. жилым домом и земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Реутского В.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск Реутского В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░(░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.