Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4565/2019 ~ М-3717/2019 от 13.06.2019

№2-4565/2019

УИД: 56RS0018-01-2019-004698-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 09 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Шушеровой А.С.,

с участием представителя истца Вороновой Н.П. ответчика Верхошенцева К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вороновой Т.Е. к Верхошенцеву К.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец Воронова Т.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что с ... ею был приобретен жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., у Верхошенцева К.П., который ранее принадлежал его умершей матери Верхошенцевой А.И.

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N

С момента покупки она пользуется домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания.

Полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку собственником земельного участка числится Верхошенцева А.И., умершая ....

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой ....

Истец Воронова Т.Е. в судебном заседании не присутствовала, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Воронова Н.П., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Верхошенцев К.П. доводы истца подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, земельный участок площадью .... на основании решения Администрации Городищенского сельского совета от ... N был предоставлен в собственность Верхошенцевой А.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от ....

Кроме того, на основании распоряжения администрации Оренбургского района от ... N Верхошенцева А.И. приобрела право на земельную долю с оценкой ... в праве общей долевой собственности на землю по адресу..., общей площадью ... что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... N.

Верхошенцева А.И. умерла ....

Согласно материалам наследственного дела наследником после смерти Верхошенцевой А.И., принявшим наследство, является ее сын Верхошенцев К.П.

Верхошенцеву К.П. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся в ... земельную долю, находящуюся по адресу: ... общей площадью ..., земельная доля с оценкой ...

Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок с местоположением: обл. Оренбургская, ..., поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый N.

Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, вместе с тем в архиве Росреестра имеются сведения о принадлежности земельного участка под домом на праве собственности Верхошенцевой А.И. на основании ранее выданного свидетельства о праве собственности на земельный участок от ..., выданного администрацией села Городище.

... между Верхошенцевым К.П. и Вороновой Т.Е. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., однако в договоре не оговорен переход права на земельный участок под домом.

Как следует из искового заявления, с момента приобретения жилого дома, Воронова Т.Е. добросовестно и открыто владеет и пользовался земельным участком, несет бремя его содержания. Зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным по причине смерти Верхошенцевой А.И., числящейся собственником земельного участка.

Указанные доводы истца не опровергнуты и подтверждены ответчиком, подтверждаются многочисленными платежными документами об уплате земельного налога, выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ..., согласно которой Вороновой Т.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кадастровый N, расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге ..., лицевой счет N за .... администрации с. Городище Ленинского района г.Оренбурга ... сделана запись на основании подворного обхода.

Согласно Распоряжению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от ... N утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером N, площадью ...., на кадастровом плане территории, находящегося в собственности Вороновой Т.Е., расположенного в зоне индивидуальной жилой застройки ...», местоположение: Российская Федерация, ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой .... Вороновой Т.Е. рекомендовано обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), которые не предусматривают переход титула собственника.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности с момента получения вещи во владение по данному соглашению.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Учитывая, что судом были установлены обстоятельства открытого добросовестного и непрерывного владения истцом спорного земельного участка на протяжении более 18 лет на основании совершенной сделки в отношении здания, расположенного на нем, предусматривающей переход титула собственника, принимая во внимание положения подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок на основании статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, требование Вороновой Т.Е. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: Российская Федерация, ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой ..., в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Одновременно суд признает настоящее решение основанием для государственной регистрации возникновения права собственности Вороновой Т.Е. на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Вороновой Т.Е. к Верхошенцеву К.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Вороновой Т.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности Вороновой Т.Е. на земельный участок с кадастровым номером 56:44:1101001:202, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой ..., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение по делу составлено 16.09.2019 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.