Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2400/2023 ~ М-2406/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-2400/2023 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Седовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» к Филаретовой Ольге Викторовне о предоставлении доступа в квартиру,

установил:

ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратилось в суд с иском к Грениной Г.В. о предоставлении доступа в квартиру <адрес>, сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления. Ранее между ООО «Росстройгаз» и ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» был заключен договор на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме. Ответчик, являясь собственником квартиры в данном доме, не предоставил доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания, что подтверждается актами ООО «Росстройгаз». По вине ответчика управляющая компания не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования. Отсутствие доступа в квартиру ответчиков послужило причиной для обращения истца в суд. В настоящее время договор на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме заключен с АО «Газпром газораспределение Ярославль».

Судом произведена замена ответчика Грениной Г.В., умершей в ДД.ММ.ГГГГ, на Филаретову О.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Филаретова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что проверка внутридомового газового оборудования в квартире была проведена 26 октября 2023 года.

Представители третьих лиц ООО «Росстройгаз», АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 10 февраля 2016 года является Филаретова О.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, в связи с чем, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Между ООО «Росстройгаз» и ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» был заключен договор от 01 июня 2020 года на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в указанном многоквартирном доме. 02 июня 2023 года данный договор прекратил свое действие. Аналогичный договор в настоящее время заключен с АО «Газпром газораспределение Ярославль».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 8 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом «О Правительстве Российской Федерации» и утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

В целях исполнения указанной нормы Постановлением Правительством Российской Федерации 14 мая 2013 года № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Пунктом 4 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Пункт 8 устанавливает, что работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.

Согласно подп. «г» п. 42 Правил заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

По п.п. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 4.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ уполномоченный управляющей компании лиц к общему имущетсву, находящемуся в помещении собственника, для выполнения работ по ликвидации аварии, осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования и текущего ремонта.

Дважды управляющая компания уведомляла ответчика о необходимости предоставления доступа в квартиру 28 апреля 2023 года и 28 июня 2023 года в связи с проведением плановых работ внутри помещения – технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

По актам ООО «Росстройгаз» об отказе в доступе к внутридомовому газовому оборудованию, собственник спорной квартиры не обеспечил допуск сотрудников данной организации в свою квартиру для обследования внутридомового газового оборудования в указанные даты.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что в квартире <адрес>, сотрудниками АО «Газпром газораспределение Ярославль» проведен осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования 26 октября 2023 года.

Таким образом, что доступ в спорную квартиру предоставлен. При таких обстоятельствах дела, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» <данные изъяты> к Филаретовой Ольге Викторовне <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова