Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2021 ~ М-150/2021 от 18.03.2021

61RS0048-01-2021-000297-69

Дело №2-283/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 20 апреля 2021 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарева А.И. к Христофоренко С.Д., Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в реконструированном перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бондарев А.И. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 18 марта 2021 г. к Христофоренко С.Д., Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в реконструированном перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

В соответствии с договором купли продажи 1/2 доли домовладения и земельного участка от 25.12.1992 г., Бондарев А.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), а именно квартира № (1/2 доля жилого дома) принадлежит истцу, вторая квартира № (1/2 доли жилого дома), принадлежит ответчику Христофоренко С.Д.

Согласно справки №3 от 03.02.2020 г. выданной ГБУ Ростовской области «Центра содействия развитию имущественных земельных отношений Ростовской области» указанно, что в договоре купли продажи от 25.12.1992г., общая площадь жилого дома составляет: 142.0 кв. м., жилая: 89.0 кв. м.

Согласно технической документации от 21.10.2002 г., изготовленной Орловским МУП АГТИ, общая площадь жилого дома Лит А, расположенного по адресу: <адрес> составляла -191.2 кв. м. Общая площадь 1/2 доли жилого дома Лит А, принадлежащая Бондареву А.И. (квартира №) составляла 93,8 кв. м.

По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Сальским филиалом ГУПТИ РО 27.09.2018г., общая площадь 1/2 доли жилого дома Лит А, принадлежащая Бондареву А.И. (квартира №) составляет 87.0 кв. м.

Уменьшение общей площади 1/2 доли жилого дома Лит А, принадлежащей Бондареву А.И. (квартиры №) на 6,8 кв. м. за счет: исключения площади пристроек Лит а2, Лит а3; учет площади вновь возведенной пристройки Лит а4 (комната №9); уточнении линейных размеров комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8.

В соответствии с постановлением № 272 от 10.10.2016г. Администрации Каменно-Балковского сельское поселение О присвоении адреса земельному участку Считать адресом земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв. м., предоставленного в собственность Бондареву А.И., для ведения личного подсобного хозяйства,: <адрес> – ранее значившегося по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.09.2018г. общая площадь квартиры составляет 87.0 кв. м., из них жилая 61.9 кв. м, что свидетельствует о том, что изменена доля в праве общей долевой собственности.

Согласно справки № 10 от 05.03.2020г выданной ГБУ Ростовской области «Центра содействия развитию имущественных земельных отношений Ростовской области» инвентаризационная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 106084 рубля.

Согласно справки выданной Администрацией Орловского района № 1/18.3-451 от 30.06.2020г. На выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства требовалось получение разрешения в квартире № по адресу: <адрес>. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2018г. Бондареву А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с экспертным исследованием № 059/20 от 16.07.2020г. полученным в бюро независимой оценки и экспертизы ИП М.С. «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № возведения пристроек Лит а4 образовавшей комнату №9 ( коридор), расположенной в жилом доме по адресу <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № возведения пристроек Лит а4 образовавшей комнату №9 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировка и реконструкция квартиры № возведения пристроек Лит а4 образовавшей комнату №9 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, не создан новый объект недвижимости.

С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № Бондарев А.И. пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме №, расположенном по адресу : <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость распорядится указанным недвижимым имуществом путем продажи, что сделать Бондарев А.И. не может по причине изменения площади квартиры и соответственно дома.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности Бондарева А.И. и Христофоренко С.Д. на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> за Бондаревым А.И. право собственности на квартиру № № расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 87.0 кв. м., жилой площадью 61.9 кв. м. в перепланируемом реконструированном состоянии.

Истец Бондарев А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен.

Ответчик Христофоренко С.Д. в судебное заседание не явился о дне слушания уведомлен.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания и смысла приведенной нормы закона, для признания права собственности на самовольно возведенное строение необходимо наличие обязательной совокупности условий: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права на земельный участок, на котором возведена постройка, допускающее строительство на нем данного объекта, соблюдение при возведении строения строительных и иных норм и правил, отсутствие при сохранении постройки угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав других лиц.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет, без получения соответствующего разрешения, истцом на принадлежащем ему земельном участке была произведена реконструкция квартиры общей площадью – 87,0 кв.м, жилой 61,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно письму администрации Орловского района Ростовской области №1/18.3-451 от 30.06.2020 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Проведенная в досудебном порядке экспертиза, выполненная «Бюро независимой оценки и экспертизы» ИП М.С. свидетельствует об отсутствии нарушений градостроительных норм и правил.

Произведенная перепланировка и реконструкция <адрес> возведения пристроек Лит а4 образовавшей комнату № (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № возведения пристроек Лит а4 образовавшей комнату №9(коридор), расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни здоровья проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировка и реконструкция квартиры № возведения пристроек Лит а4 образовавшей комнату №9 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не создан новый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности Бондарева А.И. и Христофоренко С.Д. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бондаревым А.И. право собственности на квартиру № расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 87.0 кв. м., жилой площадью 61.9 кв. м. в перепланируемом реконструированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2021 года.