Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6500/2024 ~ М-11706/2023 от 09.01.2024

копия

Дело № 2-6500/2024

24RS0048-01-2024-000042-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                                                        г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при секретаре Антиповой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бегункова Антона Юрьевича к Савенковой Татьяне Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бакуриной Татьяны Егоровны и Медведева Артема Константиновича, Головневой Юлии Евгеньевне о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Бегунков А.Ю. обратился в суд с иском к Савенковой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что 17.03.2021между Бегунковым А.Ю. и Савенковой Т.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бакуриной Т.Е. и Медведева А.К., Головневой Ю.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 руб. в качестве предоплаты по договору, истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 600 000 руб.. Кроме того, истец погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 127 357 руб. Ответчик передала истцу ключи от квартиры. Вместе с тем ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, перестала отвечать на звонки, не являлась на назначенные встречи. Впоследствии ответчик отказался от расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств. Со ссылкой на изложенное, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 727 357 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 157 323,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 047 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Головнева Ю.Е., несовершеннолетние Бакурина Т.Е. и Медведев А.К. в лице их законного представителя Савенковой Т.Н.

В судебном заседании истец Бегунков А.Ю. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ответчик ему сказал, что переданные по договору денежные средства она потратила, в связи с чем вернуть не может.

Ответчики в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался надлежащим образом и своевременно. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи истечением срока ее хранения в отделении почтовой связи. Возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по месту ее жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статей 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, ст. 1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Савенкова Т.Н., Бакурина Т.Е., Медведев А.К., Головнева Ю.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между Савенковой Т.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бакуриной Т.Е. и Медведева А.К, Головневой Ю.Е. (продавцы) и Бегунковым А.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость жилого помещения согласована сторонами в размере 1 000 000 рублей, денежные средства передаются продавцам в день сдачи настоящего договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Передача квартиры продавцами и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора (п. 3.1 Договора).

Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ Савенковой Т.Н. выдано разрешение на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На Савенкову Т.Н. возложена обязанность в течение двух недель после совершения сделки купли-продажи предоставить в Управление образования администрации <адрес> сведения о продаже жилого помещения и о приобретении жилого помещения в собственность несовершеннолетним детям в соответствующих долях правах.

ДД.ММ.ГГГГ Бегунков А.Ю. передал Савенковой Т.Н. в качестве предоплаты за квартиру денежные средства в размере 600 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно Савенковой Т.Н.

Кроме того, истцом оплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру в сумме 127 357 руб., что подтверждается представленными в материалы дела чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 201,31 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 103 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 53 руб..

Вместе с тем, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, денежные средства, полученные от истца в качестве предоплаты, а также внесенные в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги Савенкова Т.Н. отказывается возвращать, в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи отказывается. Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, руководствуясь положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд исходит из того, что договор купли-продажи ответчиками не исполнен, объект недвижимости по акту приема-передачи истцу не передан, от государственной регистрации перехода право собственности ответчики уклоняются, такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным, и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданных ответчику Савенковой Т.Н. денежных средств.

Установив факт получения Савенковой Т.Н. от Бегункова А.Ю. денежных средств в размере 600 000 рублей, а также факт погашения Бегунковым А.Ю. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение в размере 127 357 руб., принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих правовые основания для удержания ответчиком указанных денежных средств, суд пришел к выводу о том, что полученные ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу, в связи с чем Савенковой Т.Н. в пользу Бегункова А.Ю. подлежат взысканию денежные средства в размере 727 357 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 323,27 руб.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено начисление процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 08.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве,

    Данное постановление действовало с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

    Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

    Таким образом, при определении размера неустойки подлежит исключению период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

При таких обстоятельствах размер процентов, начисленных на основании 395 ГК РФ в связи с неисполнением обязательств по возврату денежных средств ответчиком Савенковой Т.Н., за период с 01.01.2021 по 29.12.2023 учитывая период моратория, составляет 123 690,40 руб., согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25%	365	5 589,04
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	365	2 589,04
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5%	365	4 109,59
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50%	365	3 706,85
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	5 235,62
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75%	365	4 660,27
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50%	365	6 904,11
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50%	365	7 824,66
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	2 186,30
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	20%	365	10 520,55
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	184	0%(мораторий)	365	0
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	295	7,50%	365	36 369,86
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50%	365	3 073,97
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12%	365	6 706,85
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13%	365	8 975,34
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	15%	365	12 082,19
600 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	16%	365	3 156,16
Итого:			1093	6,88%	123 690,40

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 710,47 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бегункова Антона Юрьевича к Савенковой Татьяне Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бакуриной Татьяны Егоровны и Медведева Артема Константиновича, Головневой Юлии Евгеньевне о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Савенковой Татьяной Николаевной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бакуриной Татьяны Егоровны, несовершеннолетнего Медведева Артема Константиновича, Головневой Юлией Евгеньевной и Бегунковым Антоном Юрьевичем договор купли-продажи квартиры от 17 марта 2021 года.

Взыскать с Савенковой Татьяны Николаевны (паспорт №) в пользу Бегункова Антона Юрьевича денежные средства в сумме 727 357 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 123 690 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 710 рублей 47 копеек, всего 862 757 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 24.06.2024.

Копия верна судья О.А. Яматина