Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3324/2023 ~ М-2838/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-3324/2023 (43RS0003-01-2023-003696-14)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года                                      г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3324/2023 по исковому заявлению администрации г. Кирова к Сандалову Сергею Николаевичу о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование указано, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер}. {Дата} ФИО2 обратился в администрацию г. Кирова с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером 43:40:000587:4 в собственность в связи с возведением на нем объекта недвижимости. В ходе осуществления земельного контроля при осмотре земельного участка установлено, что на нем размещены: объект из комбинированных материалов с двускатной крышей, объект из профилированного металлического листа, бетонное кольцо. Постановлением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Ранее ФИО2 также обращался в администрацию г. Кирова за предоставлением указанного земельного участка в собственность. Согласно результатам осмотра также устанавливалось наличие на нем объекта, не относящегося к недвижимому, являющийся идентичным к объекту, имеющемуся при осмотре в 2023 году. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи за номером {Номер}; указать, что решение является основанием для снятия спорного объекта с кадастровым номером {Номер} кадастрового учета.

Представитель истца - администрации г. Кирова ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления полагала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что после рассмотрения гражданского дела {Номер} и снятия объекта с кадастрового учета в судебном порядке, ФИО2 вновь поставил этот же объект на кадастровый учет и зарегистрировал на него право собственности, несмотря на то, что решением суда установлено несоответствие возведенного объекта признакам недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела {Номер}, истребованного из Первомайского районного суда г. Кирова, и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от {Дата} {Номер} «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

В ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае отсутствия у объекта свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} управлением муниципальными землями администрации г. Кирова заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер} {Адрес}, для строительства индивидуального жилого дома.

{Дата} ФИО2 приобрел право аренды на земельный участок по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером: {Номер}, и находящийся на нем объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки – 61,7 кв.м., степенью готовности – 9%, расположенному по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}.

{Дата} произведена государственная регистрация уступки права аренды.

{Дата} в ЕГРН внесена запись и зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 31,4 кв.м., кадастровый {Номер}, номер государственной регистрации права {Номер}

{Дата} ФИО2 обратился в администрацию г. Кирова с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером {Номер} в собственность, в связи с чем специалистом управления административно-технического и муниципального контроля осуществлён осмотр земельного участка, по результатам которого установлено, что на земельном участке размещено строение, представляющее собой деревянный каркас, снаружи обшитый гипсоволокнистым листом, сверху листами профнастила, при этом имеются сквозные щели. Внутри строения по грунту на деревянных поддонах складированы коробки с б/у картоном, бумагой, бумажными втулками. Инженерные коммуникации отсутствуют, наличие жесткой связи строения с землей (фундамента) вызывает сомнение.

{Дата} на основании постановления администрации г. Кирова {Номер}-п ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером {Номер} в собственность, по причине отсутствия объекта недвижимости, на который представлен правоудостоверяющий документ и границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В процессе рассмотрения Первомайским районным судом г. Кирова гражданского дела {Номер} судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из выполненного во исполнение определения суда экспертного заключения ООО «Кировская экспертно-строительная организация», №ЭЗ-913/0910, жилой дом по адресу: {Адрес}, не обладает признаками объекта недвижимости, указанными в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, а именно: не имеет прочной связи с землей, данный дом не является объектом недвижимости.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер} право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, расположенный на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, признано отсутствующим, прекращено право собственности ФИО2 на указанный объект, а также объект снят с кадастрового учета.

Обстоятельства, установленные решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер}, являются преюдициальными для рассмотрения настоящего спора.

Между тем, {Дата} ФИО2 вновь поставил спорный объект на кадастровый учет, присвоен кадастровый {Номер}, зарегистрировал право собственности на него.

После регистрации права собственности {Дата} ФИО2 обратился в администрацию г. Кирова с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: г{Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером {Номер}.

Постановлением администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером {Номер}

Основанием к отказу явился акт осмотра земельного участка от {Дата} {Номер}пр-23653вн, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером {Номер} размещены: объект из комбинированных материалов с двускатной крышей, объект из профилированного металлического листа, бетонное кольцо, т.е. тот же объект, на который право собственности ФИО5 признано отсутствующим, который ранее имел кадастровый {Номер} и снят с кадастрового учета на основании решения Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата}.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от {Дата} № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также согласно пункту 2.2 Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования «Город Киров», утвержденного решением Кировской городской думы от {Дата} {Номер}, управление и распоряжения землями, находящимися в границах муниципального образования «Город Киров», осуществляет администрация города.

Таким образом, администрация города, как орган местного самоуправления, наделена в соответствии с положениями пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ полномочиями по представлению интересов муниципального образования в отношении вышеуказанных земельных участков и возможностью защиты земель от незаконного посягательства.

По мнению суда, существование в ЕГРН записи о праве собственности ответчика ФИО5 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, не отвечающего требованиям ст. 130 Гражданского кодекса РФ и не являющегося объектом недвижимости, нарушает права администрации г. Кирова на распоряжение принадлежащим органу местного самоуправления имуществом – земельным участком. Оснований для сохранения за ответчиком ФИО5 права на отсутствующий объект не имеется.

Являясь субъектом доказательственной деятельности, вопреки ст.56 ГПК РФ ответчик каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у спорного объекта признаков недвижимого имущества, не представил.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет требования муниципального образования «город Киров» в лице администрации г.Кирова и признает отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер}

В силу ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) права собственности ФИО2 на жилой дом, местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер} а также основанием для снятия с кадастрового учета объекта - жилой дом, местоположение: {Адрес}, кадастровый {Номер}, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер}

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кирова удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер}

Решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) права собственности ФИО2 на жилой дом, местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер}

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта - жилой дом, местоположение: {Адрес}, кадастровый {Номер}, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер}

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 6000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    /подпись/                Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 25.10.2023