Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-11/2022 от 12.08.2022

                                                   АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

р.п. Черлак                                                                                                   16 сентября 2022 года

Дело № 11-11/2022

Резолютивная часть апелляционного определения оглашена 16.09.2022 г.

Апелляционное определение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2022 г.

Судья Черлакского районного суда Омской области Околелов Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Зайцевой Иды Федоровны на решение мирового судьи судебного участка № 105 в Черлакском судебном районе Омской области от 24.06.2022 года, которым постановлено:

    Исковое заявление ТСЖ «Центральное» удовлетворить. Взыскать с Зайцевой Иды Федоровны в пользу ТСЖ «Центральное», задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере 7918 руб. 87 коп.

Взыскать с Зайцевой Иды Федоровны в пользу ТСЖ «Центральное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 218,16 руб.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, заслушав ответчика, суд

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с иском к Зайцевой И.Ф. в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг (ОДН электричество, содержание и ремонт жилья, утилизацию ЖБО) за период с 01.03.2020 года по 30.11.2021 года в размере 7918 руб. 87 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 218,16 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ТСЖ «Центральное» создано решением общего собрания собственников помещений для осуществления совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. На основании решения правления собственников жилья «Северное» были переданы полномочия ТСЖ «Центральное» по управлению и обслуживанию жилых домов, входящих в состав ТСЖ «Северное», в том числе многоквартирный дом по адресу <адрес>. Зайцева И.Ф. является собственником квартиры № 12 в указанном многоквартирном доме. В течение длительного времени Зайцева И.Ф. не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. В настоящее время задолженность не погашена.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Зайцевой И.Ф. задолженность по оплате коммунальных услуг - содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2020 года по 30.11.2021 года в размере 7918 руб. 87 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 218,16 руб.

Представитель истца ТСЖ «Центральное» Мельниченко О.С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что жильцы многоквартирного дома по адресу р.п.Черлак ул.Почтовая д.4, выбрали на общем собрании собственников управление их домом – ТСЖ «Центральное». Ответчик присутствовала на общем собрании. Со стороны ответчика не поступали возражения относительно тарифа на ремонт и содержания жилья. Услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома оказывались в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ. Замена канализационной емкости не относится к полномочиям ТСЖ «Центральное». При попадании воды в подвальное помещение истец производит ее откачку. В подвале ранее находилась котельная, поэтому подвал имеет большую площадь, засыпать подвальное помещение не представляется возможным, так как там находятся инженерные коммуникации. Не согласна с доводами ответчика о наличии сквозной трещины дома на уровне квартиры в связи с проведением газификации многоквартирного дома, поскольку ТСЖ «Центральное» не является заказчиком и исполнителем данных работ. Акты надзорных органов не содержат информации о наличии трещины. Замечания по ремонту и содержанию указанного многоквартирного дома, которые выявлены Роспотребнадзором, Государственной Жилищной инспекцией, в настоящее время устранены.

Ответчик Зайцева И.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что является собственником квартиры по адресу р.<адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Центральное», но с ней никого договора истец не заключал. Не оплачивает коммунальную услугу по содержанию и ремонту жилья, так как ТСЖ «Центральное» не оказывает надлежащим образом данную услугу. По данному факту она неоднократно обращалась в надзорные органы.

Представитель Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Мировым судьей судебного участка № 105 в Черлакском судебном районе Омской области постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Зайцева И.Ф. не соглашается с решением мирового судьи, сославшись на следующее: дом был поврежден в результате газификации и проведения работ, стены ее квартиры были повреждены, дом стал давать усадку, что привело к повреждению окон, образовались зазоры, под окнами отсутствует отмостка. Заявитель обращалась в надзорные инстанции, однако мер не принято. Заявитель не собирается платить за то чем не пользуется. Управляющая компания перед жильцами дома не отчитывается, индивидуальных договоров с жильцами и с Зайцевой И.Ф. не заключалось, меры по ликвидации постороннего запаха из подвала не принимаются. Пенсия заявителя является основным источником ее доходов. Требования истца об оплате невыполненных работ считает необоснованными. Заявитель просит решение мирового судьи отменить.

Лица участвующие в деле, надлежащим образом уведомлялись судом о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Представитель истца ТСЖ «Центральное» Мельниченко О.С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась и пояснила, что газификация многоквартирного дома где проживает ответчик проводилась не ТСЖ «Центральное», ремонт квартиры ответчика не относится к деятельности ТСЖ. Отмостка у дома имеется. Указанный многоквартирный жилом дом не признан аварийным. Заявленный размер задолженности ответчиком не погашен, просила оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик Зайцева И.Ф. доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям и пояснила, что она является собственником квартиры, проживает в многоквартирном благоустроенном доме, договор между ней и ТСЖ на оказание ей услуг не заключался. При проведении газификации дома в стене подвала под ее квартирой был сделан проем. В настоящее время с подвала идет холод. До марта 2020 года она оплачивала начисления ТСЖ за содержание жилья. С указанного времени данную оплату не производит, иные начисления оплачивает. Наличие задолженности не оспаривает.

Представитель Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснение сторон, обозрев апелляционную жалобу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Новые требования которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Реализация судом второй инстанции своих процессуальных полномочий направлена на исправление возможной судебной ошибки в решениях суда первой инстанции. При этом, пробелы процессуальной деятельности суда первой инстанции могут быть восполнены апелляционной инстанцией с учетом допустимых правовых механизмов, в том числе путем анализа юридически значимых для разрешения спора обстоятельств, переоценки доказательств по делу, а также дополнительного правоприменения без изменения итогового процессуального результата.

Проверив законность и обоснованность принятого решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам и на соответствие нормам права, регулирующим спорные правоотношения, суд апелляционной инстанции полагает, что предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для апелляционного вмешательства не имеется.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Зайцева И.Ф. является правообладателем объекта недвижимости квартиры, общей площадью 28,8 кв.м по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2022, и не оспаривается ответчиком.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Центральное», созданным согласно Устава, решением общего собрания собственников помещений кондоминиума для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В соответствии с протоколом от 20.03.2019г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники утвердили тариф на управление и содержание общего имущества данного многоквартирного дома с 01.04.2019г. в размере 12 рублей 55 копеек в месяц за один квадратный метр общей площади помещений.

Названное решение общего собрания не оспорено ответчиком в установленном законом порядке и является действующим.

В Перечень сервисного обслуживания многоквартирного дома ТСЖ «Центральное» входит: аварийное обслуживание инженерных систем, в том числе аварийное обслуживание системы канализации, системы водопровода, системы отопления, электрических устройств мест общего пользования; ремонтные работы; управление многоквартирным домом; вывоз ЖБО.

На лицевом счете № 00306 квартиросъемщика Зайцевой И.Ф. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2020 по 30.11.2021 в размере 7918 руб. 87 коп. Суд соглашается с приведенным расчетом начислений за оказанные услуги, контррасчет ответчиком в суд не представлен.

04.03.2022г. мировым судьей судебного участка № 105 в Черлакском судебном районе Омской области вынесен приказ о взыскании с Зайцевой И.Ф. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, утилизацию ЖБО в размере 7918 руб. 87 коп. за период с 01.03.2020 по 30.11.2021, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., который отменен 21.03.2022г. на основании заявления Зайцевой И.Ф.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп. "а" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (п. 33 Правил № 354).

Требования к качеству оказываемых коммунальных услуг определены в Приложении 1 к Правилам № 354. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен в разделе X Правил № 354.

В соответствии с п. п. 105, 106 Правил № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

В соответствии с п. 98 Правил № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно п. 111 Правил № 354, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Пунктом 112 Правил № 354 установлено, что период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что уменьшение или освобождение потребителя от уплаты коммунальной услуги возможно лишь при соблюдении установленного порядка фиксации даты и времени начала и окончания предоставления услуг ненадлежащего качества.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку в судебном заседании достоверно было установлено, что ответчик имеет обязательства перед ТСЖ «Центральное», однако нарушил условия по оплате услуг.

    Доводы ответчика о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг истцом суд первой инстанции обоснованно не были приняты как обоснованные. Изложенные в возражении ответчика обстоятельства опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Из представленного надзорного производства № 109ж-22 прокуратуры Черлакского района Омской области следует, что прокуратурой района с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Омской области проведено обследование многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На момент проверки, при визуальном осмотре квартиры увлажнений ограждающих конструкций не установлено. Внутреннее стекло стеклопакета заполнения оконного проема имеет повреждение в виде трещины, определить время и причину образования повреждения не представилось возможным. При проведении обследования в квартире Зайцевой И.Ф. санузла повреждений, протеканий трубопровода (стояка) системы водоотведения (канализации) не установлено. При осмотре лестничных клеток установлены повреждения окрасочного слоя ограждающих конструкций, что является нарушением п. 3.2.8, и п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170. При осмотре многоквартирного дома снаружи установлено, что сайдинг в районе квартиры № 12 и металлический отлив окна квартиры № 12 имеют повреждения в виде вмятин, установить время образования повреждений не представилось возможным. Со стороны бокового фасада многоквартирного дома, в районе квартиры Зайцевой И.Ф., отмостка выполнена песчано-глиняной смесью, в каркасе из досок, уклон смеси отсутствует, сама смесь располагается ниже уровня досок, что препятствует отводу вод от здания и может служить причиной увлажнения строительных конструкций, что является нарушением и. 2.6.2 и п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В нарушение п. 3.7.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда выгребы многоквартирного дома для жидких отходов неплотно закрыты металлическим листовым материалом. При осмотре подвального помещения многоквартирного дома повреждений строительных конструкций не установлено. В подвальном помещении совместно с трубопроводом холодного водоснабжения размещен обогревающий кабель, который а момент обследования к электрической сети не подключен, нарушений изоляции проводов не обнаружено. Также, при обследовании установлено замачивание грунта в техническом подвале из-за неисправности канализационной системы, что является нарушением п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, обследование многоквартирного дома проведено с привлечением специалистов территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Омской области в Калачинском районе. По результатам проведенной проверки установлено, что в нарушение п. 133 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» при входе в подвальное помещение имеется видимое затопление подвала канализацией (сточными водами), разбросаны кирпичи и доски. Ввиду выявленных нарушений в адрес председателя ТСЖ «Центральное» внесено представление, которое находится на рассмотрении, а также вынесены постановления о возбуждении производств по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ и 6.4 КоАП РФ в отношении председателя ТСЖ «Центральное». Какие-либо строительные работы рядом с многоквартирным домом не ведутся, ямы и иное нарушение целостности грунта отсутствует. Каких-либо факторов, способствующих или угрожающих разрушению многоквартирного дома не установлено.

При этом факт ненадлежащего оказания услуг не установлен, само по себе мнение потребителя о низком качестве услуг не является основанием освобождения ответчика от платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы Зайцевой И.Ф. о том, что с ней не был заключен договор управления многоквартирным домом и соответствующий договор суду не представлен.

При этом мировым судьей обоснованно указано на то, что отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг. Иной подход приводил бы к возможности образования у ответчика неосновательного обогащения за счет других собственников. То обстоятельство, что управление многоквартирным домом по адресу: р.<адрес>, фактически осуществляется именно ТСЖ «Центральное», следует из представленных в дело доказательств. Кроме того, оказываемые услуги ответчик частично оплачивает истцу.

Об имеющейся задолженности ответчик был извещен, наличие задолженности ответчиком не оспаривается, факт неоплаты подтверждается ответчиком в судебном заседании. Расчет истца о наличии задолженности за указанный период в размере 7918,87 руб. суд первой инстанции обоснованно признал верным.

Мировым судьей обоснованно сделан вывод о необходимости удовлетворения заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Центральное» к ответчику Зайцевой И.Ф. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, а так же расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов является законным и обоснованным.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, суд проверив решение мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 105 в Черлакском судебном районе Омской области от 24.06.2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зайцевой И.Ф. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                                                                                        Ю.Л.Околелов