Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2023 ~ М-2742/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-2919/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-003048-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2023 года                                                                                                    г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САА к ТЛА об определении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием общего имущества, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец САА обратился в суд с иском к ТЛА об определении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием общего имущества, разделе лицевых счетов, указав, что согласно выписке из ЕГРН об основных правах и зарегистрированных правах на объект недвижимости он (истец) является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, совместно с ним собственником ? доли является его сестра (ответчик) ТЛА Квартира состоит из одной комнаты, жилой площадью 13,44 кв.м., общей площадью 28,30 кв.м. Лицевой счет плательщика один – ФЛС №. Порядок пользования квартирой не определён. В указанной квартире он (истец) только зарегистрирован, проживает с .... года по другому адресу: адрес., квартира принадлежит его гражданской супруге на праве собственности СНП Ответчик ТЛА не имеет регистрации по данному адресу, проживает по адресу: адрес. При этом, на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные платежи своей доли в квартире, в результате чего образовалась задолженность. В квартире установлены приборы учета. Коммунальные платежи и содержание жилья пропорционально своей доли ранее оплачивал он (истец), хотя и не пользовался коммунальными услугами, путем перечисления денежных средств на карту ответчика ТЛА Соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами отсутствует. Квартира в аренду сторонами не сдается. Он неоднократно обращался к ответчику ТЛА по вопросу разделения лицевого счета, но, ввиду того, что общение с ним она длительное время не поддерживает, переговоры результатов не принесли. Самостоятельно ответчик ТЛА каких-либо попыток к разделу лицевого счета не предпринимает и не планирует предпринимать, таким образом, достичь соглашения о распределении обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги сторонам не удается.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес, по всем затратам от общего размера оплаты в размере ? - САА, в размере ? - ТЛА обязать АО «Наш Сервис» заключить отдельные соглашения со САА и ТЛА и формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании истец САА участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ТЛА в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что в квартире установлены счетчики на газ и электроэнергию. По воде тоже имеются счетчики, но они не поверены. Она (ответчик) оплачивает сама коммунальные платежи по квитанциям. В квартире в настоящее время никто не проживает. Истец в данной квартире только зарегистрирован с .... года, но никогда там не проживал. Она вступила в наследство с января месяца .... года. Самостоятельно оплачивает коммунальные расходы по спорной квартире, истец денежные средства ей не переводит.

Представитель третьего лица «АО «Наш Сервис» - ГЛВ действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица АО "Омская энергосбытовая компания" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление, согласно которому, просил в удовлетворении требований истца в части разделения лицевого счета на оплату коммунальной услуги «Электроснабжение» отказать, а также просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Региональный фонд капитального ремонта в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал в части исковых требований истца об открытии отдельных лицевых счетов для внесения ежемесячной платы на расходы жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Представители третьих лиц АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», АО «Омск РТС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии пунктом первым статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что САА и ТЛА являются правообладателями по ? доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2023 /л.д.50-53/.

По ? доли в квартире, расположенной по адресу: адрес перешло им по наследству от их матери СЛВ что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону /л.д.54,55/.

Из искового заявления следует и не оспаривалось сторонами, что лицевой счет плательщика один – ФЛС №. Порядок пользования квартирой не определён.    В вышеуказанной квартире истец зарегистрирован, а фактически проживает с .... года по адресу: адрес, в квартире, которая принадлежит его гражданской супруге на праве собственности СНП

Ответчик ТЛА не имеет регистрации по данному адресу, проживает по адресу: адрес.

Также истец указывает, на тот факт, что на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные платежи своей доли в квартире, в результате чего образовалась задолженность. Суд критически относится к данному доводу истца, материалы дела содержат иную информацию.

По информации ОАСР УВМ УМВД России по Омской области САА, .... года рождения зарегистрирован по месту жительства с .... по адресу: адрес /л.д.91/.

По информации ОАСР УВМ УМВД России по Омской области ТЛА, .... года рождения зарегистрирована по месту жительства с .... по адресу: адрес /л.д.92/.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, но смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечения времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Из ответа на запрос поступившего из РФКР МКД от 27.07.2023 следует, что в базе данных регионального оператора помещению №, общей площадью 28,3 кв.м., многоквартирного адрес в адрес присвоен лицевой счет № с начислением взносов на капитальный ремонт на имя СЛВ

Согласно отчета по начислениям и оплатам взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 26.07.2023 по вышеуказанному лицевому счету задолженность составляет 335,07 руб.

Определить плательщика взносов не представляется возможным, поскольку оплата поступает от платежных агентов в виде объединенных реестров /л.д.73,74/.

Из ответа на запрос поступившего из Омской энергосбытовой компании от 31.07.2023 следует, что по данным ООО «ОЭК» в квартире №, расположенной по адресу: адрес, открыт один лицевой счет № на СЛВ помещение оборудовано индивидуальным прибором учета электрической энергии, установленным на площадке. По состоянию на 31.07.2023 задолженность отсутствует.

Информации о данных плательщика отсутствует, в связи с тем, что платежи поступают в обезличенном виде, без указания персональных данных лица, вносившего платеж /л.д.76/.

АО «ОмскВодоканал» на запрос суда сообщает, что по адресу адрес АО «ОмскВодоканал» имеется открытый лицевой счет № на имя СЛВ По данному лицевому счету на .... задолженность отсутствует. В АО «ОмскВодоканал» отсутствует информация о действующих индивидуальных приборах учета воды по указанному адресу. Сведений о лицах, вносивших платежи по указанному лицевому счету у АО «ОмскВодоканал» не имеется, денежные средства обезличены /л.д.47/.

Из информационного письма АО «Омск РТС» следует, что задолженность по тепловой энергии по данному адресу по состоянию на 15.08.2023 отсутствует, что подтверждается справкой о расчетах. Сведений о конкретном лице, вносившем оплату за коммунальные услуги в АО «Омск РТС» не имеется. Приборы учета в квартире, расположенной по адресу: адрес, отсутствуют, лицевой счет на квартиру не разделен /л.д.93/.

Ответчик ТЛА в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований об определении порядка оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: адрес, а также суду пояснила, что оплата коммунальных платежей производится ею самостоятельно, задолженности не имеет.

Истцом заявлено требование о разделении финансовых лицевых счетов, суд исходит из следующего.

Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между участниками долевой собственности не достигнуто, поскольку истец заявил требование о разделе финансового лицевого счета.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В целях упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым определить порядок оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, установив обязанность САА оплачивать указанные услуги в размере, равном 1/2 доле всех положенных за данную квартиру платежей; и обязанность ТЛА оплачивать названные услуги в размере, равном 1/2 доле всех положенных за данную квартиру платежей.

Поскольку электрическая энергия, иные коммунальные услуги, потребление которых оплачивается исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, подаваемые в жилое помещение через присоединенную сеть является неделимой вещью, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии, иных услуг расчет за которые производится исходя из объема потребления, несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу будет являться основанием для раздела финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией по оплате по ремонту и содержанию общего имущества, платежей по капитальному ремонту.

Вместе с тем требования истца о возложении на АО «Наш Сервис» обязанности выдать отдельные платежные документы, заявлены истцом преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

Кроме того, суд разъясняет истцу, что решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи АО «Наш Сервис» собственникам жилого помещения отдельных платежных документов в отношении спорного жилого помещения, в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САА удовлетворить.

Определить порядок оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, установив обязанность САА (№ .... адрес, к/п №) оплачивать указанные услуги в размере, равном 1/2 доле всех положенных за данную квартиру платежей; и обязанность ТЛА (№ выдан адрес № адрес ....,к/п №) оплачивать названные услуги в размере, равном 1/2 доле всех положенных за данную квартиру платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья                                                                               Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «11» сентября 2023 года.