Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2013 ~ М-620/2013 от 08.04.2013

Дело № 2-725/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области     16 мая 2013 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителя истца Голубевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешма Ивановской области гражданское дело по иску Шимохина М.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Победа» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шимохин М.А. обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Победа» (далее – СПК (колхоз) «Победа»), просит:

- признать сделку по договору купли-продажи квартиры, заключённую между СПК (колхоз) «Победа» и Шимохиным М.А. ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, состоявшейся;

- признать за Шимохиным М.А. право собственности на квартиру (литера А), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрёл у СПК (колхоз) «Победа» спорную квартиру в двухквартирном монолитном доме, который была построен в 1995 году хозспособом колхозом «Победа», правопреемником которого является ответчик. В 1995 году спорная квартира была предоставлена ему и его жене Шимохиной В.В. решением комиссии по распределению жилплощади в колхозе «Победа», что подтверждается Распоряжением Главы администрации Шилекшинского сельсовета от 30 января 1996 года № 2 «О выделении ордера на квартиру» и ордером на получение квартиры от 30 января 1996 года серия ИВ № 51. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают сам истец и его жена Шимохина В.В.. Договор социального найма с момента проживания СПК (колхоз) «Победа» с ним не заключал. Содержание и ремонт спорной квартиры он осуществляет за свой счёт. В апреле 2012 года он обратился в СПК (колхоз) «Победа» с предложением продать ему спорную квартиру. С учётом решения, принятого общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от 30 апреля 2012 года о продаже ему (Шимохину С.А.) квартиры за <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен в письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры. В связи с тем, что в ходе реорганизации колхоза «Победа» спорная квартира не была передана в установленном законом порядке, право собственности на неё не было зарегистрировано, условиями договора было предусмотрено, что он (истец) за свой счёт изготавливает техническую документацию на спорную квартиру, а продавец обязуется осуществить первичную регистрацию спорной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области после оформления покупателем технической документации на квартиру. Свои обязательства по изготовлению технической документации истец выполнил, изготовил за свой счёт техническую документацию на спорную квартиру, а также в счет платы за спорную квартиру был погашен имеющийся у него имущественный пай, предоставленный акцией трудового коллектива колхоза «Победа» в размере <данные изъяты> рублей. По передаточному акту СПК (колхоз) «Победа» передал и истец принял спорную квартиру. 27 августа 2012 года он обратился к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом, на что получил ответ, что СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию спорного жилого дома в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, так как финансовая деятельность не ведётся. В связи с этим он (истец) не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом.

В судебном заседании представитель истца Голубева Т.М., действующая на основании доверенности от 05 сентября 2012 года (л.д.9), поддержалиа исковые требования по мотивам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец оформил технические документы на квартиру за свой счёт, после чего обратился в СПК (колхоз) «Победа», где ему сказали, что деятельность не ведётся, средств на расчётных счетах не имеется, оформить сделку не могут. Шимохина В.В. знала о покупке квартиры и не возражала против данной сделки. Дом был выстроен в 1995 году, а представлен семье Шимохиных в 1995 году. Отчуждаемая квартира была сторонами оценена в <данные изъяты> рублей 00 копеек с погашением имущественного пая Шимохина М.А., поскольку СПК (колхоз) «Победа» никаких затрат по содержанию и ремонту спорной квартиры не производил, бремя содержания имущества фактически нёс истец, а также стороны договорились о том, что покупатель за свой счёт оформляет необходимую техническую документацию на квартиру.

Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. В отзыве на исковое заявление Шимохина М.А. председатель СПК (колхоз) «Победа» ФИО6 (л.д.98) просил рассмотреть дело без участия представителя СПК (колхоз) «Победа», также указал, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру литера А, расположенную по адресу: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер № которая была построена хозспособом колхозом «Победа», правопреемником которого является СПК (колхоз) «Победа». В ходе реорганизации спорная квартира не была переда в установленном законом порядке, поэтому право собственности на неё не зарегистрировано. Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от 30 апреля 2012 года принято решение о продаже данной квартиры Шимохину М.А. за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ с Шимохиным М.А. в письменной форме заключён договор купли-продажи спорной квартиры, также был подписан передаточный акт, по которому СПК (колхоз) «Победа» передал, а Шимохин М.А. принял данную квартиру. В настоящее время спорная квартира на балансе СПК (колхоз) «Победа» не состоит. СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию квартиры в Управлении Федеральной государственной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, так как производственная деятельность не ведётся, в связи с чем Шимохин М.А. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Шимохина В.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, так как является <данные изъяты>. В отзыве на исковое заявление Шимохина М.А. (л.д.96) указала, что не возражает против признании сделки состоявшейся и признания за ним права собственности на квартиру литера А, расположенную по адресу: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №. Пояснила, что в 1995 году ей и её мужу Шимохину М.А. колхозом «Победа» была предоставлена спорная квартира. Договор социального найма с момента проживания СПК (колхоз) «Победа» с ними не заключал. Содержание и ремонт спорной квартиры осуществляют с супругом за свой счет. В апреле 2012 года Шимохин М.А. обратился в СПК (колхоз) «Победа» с предложением передать ему спорную квартиру в счет имеющегося у него имущественного пая, размер которого составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Шимохин М.А. заключил в письменной форме с СПК (колхоз) «Победа» договор купли-продажи спорной квартиры. За свой счет он изготовил техническую документацию, однако оформить сделку по купле-продаже спорной квартиры в настоящее время супруг не может, так как СПК (колхоз) «Победа» отказывается провести первичную регистрацию спорной квартиры из-за финансовых трудностей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Администрация Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Шимохина М.А. не возражает (л.д.83, 91).

Администрация Кинешемского муниципального района Ивановской области направила отзыв на исковое заявление о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру (л.д.89), в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Шимохина М.А., в принятии решения по иску Шимохина М.А полагается на решение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в письме 08 мая 2013 года (л.д.90) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отзыве на заявление гр.Шимохина М.А. (л.д.84, 93) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражают вынести решение на усмотрение суда по представленным доказательствам.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения представителя истца Голубевой Т.М., не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика СПК (колхоз) «Победа» и третьих лиц Шимохиной В.В., Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Голубевой Т.М., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Шимохина М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 07 июля 2012 года (л.д.15-37), кадастрового паспорта здания от 06 сентября 2012 года (л.д.38-39), технического паспорта помещения (л.д.40-43), кадастрового паспорта помещения от 14 января 2013 года (л.д. 44-45), Технического заключения на <адрес> (1/2 часть жилого двухквартирного дома) по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проектное бюро» (л.д.58-68), спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, жилую площадь <данные изъяты> квадратных метра, состоит из трёх комнат площадью <данные изъяты> квадратных метра, <данные изъяты> квадратных метра и <данные изъяты> квадратных метра, ванной площадью <данные изъяты> квадратных метра, санузла площадью <данные изъяты> квадратных метра, прихожей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни площадью <данные изъяты> квадратных метра, топочной площадью <данные изъяты> метра, находится на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый номер здания №, состоящего из двух квартир.

Согласно Техническому заключению на <адрес> (1/2 часть жилого двухквартирного дома) по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Проектное бюро», жилой двухквартирный дом, согласно обследованных конструкций, подходит для эксплуатации в качестве жилого согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; <адрес> целом используется по назначению, жильцы <адрес>, помещения которой обследовались, не нарушают прав и интересов соседней <адрес>; звукоизоляция межквартирная не превышает допустимых 40 ДБ, нормы согласно СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» по содержанию помещений <адрес> не нарушены; дом (<адрес>) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> был построен в 1997 году колхозом «Победа» хозспособом и принят в эксплуатацию 12 июля 1995 года, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Кинешемского района Ивановской области от 16 июня 1994 года № 198 «О разрешении строительства объектов жилищно-гражданского назначения», Постановлением Главы Администрации Кинешемского района Ивановской области от 12 июля 1995 года № 257 «Об утверждении актов государственной комиссии» (л.д.46), постановлением Главы Администрации Шилекшинского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 25 марта 1998 года № 20 «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» (л.д.50). Согласно письму Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинешемского муниципального района от 21 марта 2013 года № 1 (л.д.47), экземпляра акта государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию трёх двухквартирных монолитных домов в д.Бахарево колхоза «Победа» приведённой площадью 501 квадратных метра, утверждённого постановлением Главы администрации Кинешемского района Ивановской области, в отделе архитектуры не сохранилось.

Согласно справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от 04 апреля 2013 года № 148 (л.д.53), согласно записи в похозяйственной книге № 4, лицевой счёт №, <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит колхозу «Победа».

Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от 25 декабря 2012 года (л.д.72), спорная квартира на балансе СПК (колхоз) «Победа» в настоящее время не состоит.

Согласно справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от 04 апреля 2013 года № 149 (л.д. 54), <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> в реестре муниципального имущества администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района не числится.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27 сентября 2012 года № 24:405/2012-378 (л.д.56), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21 марта 2013 года № 05/017/2013-218 (л.д.55), письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 08 мая 2013 года № 497 (л.д.90) отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру. Согласно техническому паспорту на жилой дом, (л.д.15-37), кадастровому паспорту здания от 06 сентября 2012 года (л.д.38-39), уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых с ведений от 21 марта 2013 года № 05/017/2013-218, сведения о регистрации каких-либо вещных прав на дом, в котором находится спорная квартира, отсутствуют.

Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от 15 июня 2012 года (л.д.71), двухквартирный монолитный дом, находящийся по адресу: <адрес>, - построен колхозом «Победа» хозспособом и введён в эксплуатацию в 1995 году, документы на ввод дома в эксплуатацию в архиве хозяйства не сохранились.

Спорная квартира на основании распоряжения Главы администрации Шилекшинского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 30 января 1996 года № 2 «О выделении ордера на квартиру», принятого на основании выписки решения комиссии по распределению жилплощади в колхозе «Победа» от 06 июня 1995 года (л.д.48), и ордера № 51 от 30 января 1996 года (л.д.49) ранее была предоставлена Шимохиной В.В. на семью из двух человек, включая её и супруга Шимохина М.А. Согласно поквартирной карточке (л.д.51), свидетельству о заключении брака серии II-РЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80), паспорту Шимохиной В.В. (л.д.79), справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от 04 апреля 2013 года № 147 (л.д. 52), на момент подписания договора купли-продажи квартиры Шимохиным М.А и СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец Шимохин М.А. и супруга истца Шимохина В.В., что также подтверждается объяснениями истца.

В соответствии с пунктом 1.9 Устава СПК (колхоза) «Победа» (л.д.100), утверждённого общим собранием членов колхоза протокол № 2 от 13 июня 1999 года и зарегистрированного Постановлением главы Администрации Кинешемского района Ивановской области № 11 от 13 января 2000 года (л.д.99-125), сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа» является правопреемником колхоза «Победа», Шимохин М.А. и Шимохина В.В. входили в члены колхоза «Победа».

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (в ред. 1964 года, на момент ввода в эксплуатацию спорного жилого дома) предусматривалось, что колхозы обладали правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с целями их деятельности и необходимое для осуществления уставных задач (статьи 99, 100 названного Кодекса).

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паёв и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, а позднее Федеральным законом РФ от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Реорганизация колхоза «Победа» была осуществлена в 1999-2000 году, на общем собрании от 13 июня 1999 года (протокол № 2) члены колхоза решили преобразовать колхоз в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа». СПК (колхоз) «Победа» в качестве юридического лица было зарегистрировано постановлением Главы администрации Кинешемского района № 11 от 13 января 2000 года, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрация) предприятия (регистрационный номер 99).

Таким образом, из представленных в материалы дела учредительных документов СПК (колхоз) «Победа» следует, что данный сельскохозяйственный производственный кооператив создан в результате реорганизации колхоза «Победа» в ходе проведения земельной реформы, на основании Федерального закона РФ от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Право собственности колхоза «Победа» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Победа» до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза «Победа», являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) «Победа» - правопреемником колхоза «Победа».

Внеочередным общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от 30 апреля 2012 года принято решение о продаже за <данные изъяты> рублей трехкомнатной <адрес> двухквартирном монолитном жилом <адрес> <адрес> <адрес> Шимохину М.А., для чего поручить председателю колхоза ФИО6 выступать от имени СПК (колхоз) «Победа» продавцом с подписанием договора купли-продажи квартиры, передаточного акта, осуществлять первичную регистрацию права собственности, регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что подтверждается протоколом № 4 внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Победа» от 30 апреля 2012 года (л.д.14), Уставом СПК (колхоз) «Победа», утверждённым Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от июля 2008 года (л.д.126-130).

Так, из протокола № 4 внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Победа» от 30 апреля 2012 года (л.д.14), Устава СПК (колхоз) «Победа», утверждённым Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от июля 2008 года (л.д.126-130), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 марта 2013 года № 487 (л.д.74-78) следует правомочность ФИО6 выступать в качестве представителя СПК (колхоз) «Победа» при заключении с Шимохиным М.А. договора купли-продажи <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Шимохиным М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем деревни <адрес> Кинешемского <адрес>, и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Победа» в лице председателя СПК (колхоз) «Победа» ФИО6, действующего на основании Устава и протокола Общего собрания № 4 от 30 апреля 2012 года, подписан договор купли-продажи квартиры (л.д. 10), в соответствии с пунктами 1 и 4 которого СПК (колхоз) «Победа» как продавец продаёт, а Шимохин М.А. как покупатель покупает за <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями данного договора принадлежащий продавцу на праве собственности трёхкомнатную квартиру в двухквартирном монолитном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, год постройки 1997, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры (л.д. 10) определено, что оплата производится путём погашения имущественного пая «Покупателя», предоставленного ему акцией трудового коллектива колхоза «Победа», правопреемником которого является «Продавец», размер пая составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), квартира построена колхозом «Победа» хозспособом.

В соответствии с пунктами 6 и 7 указанного договора купли-продажи квартиры (л.д.10), покупатель обязался за свой счёт оформить техническую документацию на квартиру, а продавец – осуществить первичную регистрацию квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области после оформления покупателем технической документации на квартиру.

Из объяснений представителя истца Голубевой Т.М. и искового заявления следует, и в суде никем не опровергнуто, что отчуждаемая квартира была сторонами договора оценена в <данные изъяты> рублей с учётом того, что СПК (колхоз) «Победа» затрат по содержанию и ремонту спорной квартиры не производил, бремя содержания имущества фактически нёс истец и достигнуто соглашение о том, что покупатель за свой счёт оформляет необходимую техническую документацию на квартиру.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется путём подписания сторонами передаточного акта, обязательство продавца передать квартиру считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с пунктом 14 данного договора (л.д.10), в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоят покупатель – Шимохин М.А. (истец по делу), и его супруга Шимохина В.В..

Шимохина В.В. против удовлетворения исковых требований Шимохина М.А. не возражала, факт отчуждения СПК (колхоз) «Победа» Шимохину М.А. спорной квартиры подтвердила.

ДД.ММ.ГГГГ Шимохиным М.А. и СПК (колхозом) «Победа» подписан передаточный акт (л.д.11), согласно которому СПК (колхоз) «Победа» передал Шимохину М.А. в собственность спорную квартиру, а Шимохин М.А принял в собственность трёхкомнатную квартиру и оплатил её стоимость; расчёт покупателя с продавцом произведён в полном объёме в соответствии с пунктами 4 и 5 договора, претензий продавец к покупателю не имеет. Как на самом договоре, так и на передаточном акте имеется печать СПК (колхоз) «Победа» с указанием на его местонахождения в Кинешемском районе Ивановской области.

Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от 25 декабря 2012 года (л.д.73), квартира, находящаяся по адресу: <адрес> – продана Шимохину М.А. СПК (колхоз) «Победа» по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца Шимохина М.А., отзыва ответчика СПК (колхоз) «Победа» от 06 мая 2013 года (л.д.98) и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), СПК (колхоз) «Победа» передал, а Шимохин М.А. принял спорную квартиру. Согласно акции трудового коллектива КСХП (колхоза) «Победа» (л.д. 13), передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), расчёт по оплате в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Победа» и Шимохиным М.А. произведён в полном объёме.

Статьёй 421 Гражданского кодекса установлено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ, цена в договоре продажи недвижимости, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, не применяются.

Статьёй 433 Гражданского кодекса РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование статьи 550 Гражданского кодекса РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено. Подлинность договора купли-продажи спорной квартиры не опровергнута.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Победа» и Шимохиным М.А. достигнуто соглашение по всем существенным в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его Шимохину М.А. данный    договор исполнен. Требование статьи 550 Гражданского кодекса РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Однако после изготовления технического и кадастрового паспортов спорной квартиры, СПК (колхоз) «Победа» уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, что подтверждается объяснениями истца Шимохина М.А. и его представителя Голубевой Т.М., отзывом ответчика СПК (колхоз) «Победа» от 06 мая 2012 года (л.д. 98), объяснениями третьего лица Шимохиной В.В. (л.д.96), письмом Шимохина М.А. от 27 августа 2012 года (л.д. 69), письмом СПК (колхоз) «Победа» от 06 сентября 2012 года (л.д. 70). Как пояснил СПК (колхоз) «Победа» в своём отзыве от 06 мая 2012 года (л.д.98) и в письме от 06 сентября 2012 года в адрес Шимохина М.А. (л.д. 70), СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию проданной Шимохину М.А. квартиры из-за финансовых трудностей, так как производственная деятельность не ведётся, в связи с чем не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27 сентября 2012 года № 24:405/2012-378 (л.д.56), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21 марта 2013 года № 05/017/2013-218 (л.д.55), письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 08 мая 2013 года № 497 (л.д.90), технического паспорта на жилой дом, (л.д.15-37), кадастрового паспорта здания (л.д.38-39), право собственности на спорную квартиру, переход права собственности, договор купли-продажи спорной квартиры по настоящее время не зарегистрированы.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание достижения между истцами и СПК (колхоз) «Победа» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцам со стороны СПК (колхоз) «Победа» и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности в соответствии с требованиями статьей 551, 558 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) «Победа» и истцом ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шимохина М.А. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Победа» и Шимохиным М.А. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, трёхкомнатную, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, назначение помещения: жилое.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Гольман