Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2022 ~ М-1054/2021 от 29.12.2021

УИД: 66RS0013-01-2021-001391-69

Дело № 2-158/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомзиной Л. Д. к Администрации МО Каменского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гомзина Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации МО Каменского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала на то, что по договору купли-продажи от <*** г.> она приобрела спорный жилой дом и земельный участок у Жоховой А.Ф., которая <*** г.> скончалась. В связи с добросовестным владением жилым домом и земельным участком более 15 лет, полагает, что приобрела на них право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Гомзина Л.Д. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Бирко Е.А., действующая на основании доверенности от <*** г.> №*** в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом на жилое помещение, поскольку спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ», возражала в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом на земельный участок, так как земельный участок находится в муниципальной собственности и подлежит предоставлению гражданам на основании действующего законодательства.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в виду следующего.

В соответствие со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что зарегистрированных прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., не имеется (л.д. 51-52).

Согласно справке Колчеданской сельской администрации от <*** г.> №*** ? доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежала Жоховой А.Ф., о чем сведения зарегистрированы в похозяйственной книге №*** за 1992-2021 годы, лицевой счет №*** (л.д. 21). Данная справка выдана на имя Гомзиной Л.Д.

Из расписки от <*** г.> Гомзина Л.Д. передала Жоховой А.Ф. денежные средства в сумме 10 000 рублей в счет приобретения земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При оценке доказательств, связанных с добросовестным владением истцом спорным жилым помещением, то истец ссылается на его владение с февраля 1993 года, что составляет более 15 лет.

Данное обстоятельство свидетельствует о факте непосредственного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении спорного жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, по сведениям ЕГРН (л.д. 54-58), спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., имеет кадастровый №***, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Статьей 214 ГК РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации, то есть в порядке, установленном Земельным кодексом Российской федерации. Исходя из норм действующего законодательства, земли, в отношении которых подано исковое заявление, находятся в государственной собственности, соответственно подлежат предоставлению в порядке, установленном Земельного кодекса РФ, на основании акта либо решения уполномоченного органа.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право распоряжения землями и земельными участками, находящимися в государственной не разграниченной собственности, расположенными в границах городского округа, относится к компетенции соответствующего органа местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, учитывая обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гомзиной Л. Д. к Администрации МО Каменского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за Гомзиной Л. Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Дога Д.А.