Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2022 ~ М-568/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-650/2022

55RS0013-01-2022-001067-71

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием истца – Соловьевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

27 июля 2022 года

дело по иску Соловьевой Г. Н. к Зубковской И. В., Бекиной Г. И. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Г.Н. обратилась в суд с требованием к Зубковской И.В., Бекиной Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований истец указала, что 11.07.1995г. между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность земельный участок <адрес> СТ «Мичуринец», аллея 3, участок 9. Земельный участок и садовый домик переданы ей, расчеты по договору завершены, документы на земельный участок переданы истцу. В настоящее время она намерена продать принадлежащее ей имущество. При подаче документов в Межмуниципальный Исилькульский отдел ФИО2 Росреестра по Омской области выяснилось, что регистрация сделки в отделе Росреестра не совершалась ни на земельный участок, ни на садовый домик. Ранее истец обращалась в Исилькульский городской суд Омской области с иском к ФИО3 (дело №), но судом было установлено, что в 2016г. ФИО3 умер, наследниками последнего являются ответчики по настоящему иску.

Ссылаясь на ст.ст. 550, 551, 554, 165 ГК РФ, просит суд произвести за истцом государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:33:210201:530 и садовый домик с холодным пристроем, крыльцом и туалетом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», аллея 3, участок 9 на основании договора купли-продажи от 11.07.1995г., прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Соловьева Г.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Бекина Г.И., Зубковская И.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще по последнему известному месту жительства.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 617,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «<адрес> 9, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-II-ОМО-33-2 №, выданным 11.07.1995г. Исилькульским Райкомземом, регистрационная запись № от 11.07.1995г.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, СТ <адрес>», <адрес> 9. Площадь земельного участка составляет 618,0 кв.м.

Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11.07.1995г. между ФИО3 (продавец) и Соловьевой Г.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО3 продал, а Соловьева Г.Н. купила земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым домиком в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 617,8 кв.м, расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении Исилькульской администрации по адресу: <адрес>, СТ <адрес> 9. Цена указанных объектов недвижимости составила 4000000 руб., из которых: 155000 руб. – стоимость земельного участка, 3516700 руб. – стоимость садового домика. Указанный договор удостоверен нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО8, зарегистрирован по реестру за № и подписан продавцом и покупателем. Недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что не оспаривалось в судебном заседании. Расчет по договору купли-продажи произведен покупателем в полном объеме, что подтверждается записями, выполненными в договоре купли-продажи.

Право собственности Соловьевой Г.Н. на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается справкой БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от 18.07.2022г.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 3 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости у продавца возникает обязательство по передаче имущества другой стороне договора и встречная обязанность покупателя принять имущество в собственность и уплатить за него определенную денежную сумму. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство по передаче имущества включает в себя, помимо фактической передачи имущества, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у другой стороны договора права собственности на указанное имущество, а в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер 23.11.2016г. Наследниками после смерти ФИО3 являются его мать – Бекина Г.И. и наследник по завещанию – Зубковская И.В., которые не оспаривают право собственности истца в отношении спорного земельного участка.

Учитывая невозможность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи ввиду смерти продавца, отсутствие возражений по существу иска от наследников продавца, суд считает требования Соловьевой Г.Н. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 69 ФИО2 закона №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФИО2 закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности Соловьевой Г.Н. на садовый домик возникло и зарегистрировано до дня вступления в силу ФИО2 закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данное право является действительным, в связи с чем, в дополнительной регистрации переход права собственности на садовый домик не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 11.07.1995г., заключенному между ФИО3 и Соловьевой Г. Н., на следующий объект недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 55:№:530, общей площадью 618 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства с прекращением права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2022г.