Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2024 ~ М-254/2024 от 11.03.2024

Производство №

УИН 60RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                                                                  город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка.

Заслушав представителя истца ФИО1 ФИО3, третье лицо ФИО10, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка с КН №, площадью 2 479 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СП <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером
ФИО5

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Администрацией Логозовского сельсовета истец является собственником вышеуказанного земельного участка, которым пользуется в установленных границах на протяжении 15 и более лет.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка увеличивается на 979 кв.м., что превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства.

В связи с тем, что при предоставлении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году отсутствует документация, определяющая его местоположение при предоставлении, иным способом установить границу земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истцом заявлены настоящие требования.

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО10

Истец ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. Оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила, что границы спорного земельного участка в указанной в межевом плане конфигурации существуют на местности с ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений является земельный участок, который как объект права собственности является недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с ч. 7 этой же статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Тем самым данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из положений ст. 8 Закона о регистрации следует, что к основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся, в том числе описание местоположения и его площадь. При этом в силу ч. 8 ст. 22 этого же закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ст. 22 Закона о регистрации документом, на основании которого возможно определить местоположение границ земельного участка, является межевой план.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 4 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок с КН №, общей площадью 1500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Логозовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1 /л.д. 11/.

Согласно выписке из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о ходе выполнения земельной реформы по Логозовскому сельскому Совету ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,22 га, расположенный в д. Северик /л.д. 27/.

На основании свидетельств о праве собственности по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области ФИО7 по наследственному делу № после смерти ФИО8, спорный земельный участок был наследован её сыном - ФИО3.

На основании договора дарения вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на него перешло истцу - несовершеннолетнему ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка изменилась в сторону увеличения и составила 2 479 кв. м /л.д. 14-22/.

Из Межевого плана следует, что при его подготовке кадастровый инженер использовал систему координат МСК-60. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером осуществлен полевой выезд на земельный участок, сделаны контрольные измерения земельного участка по его границам, существующим на местности. Исходя из представленного кадастровому инженеру свидетельства о праве собственности на землю площадь земельного участка составила 1 500 кв.м. Из выписки решения Логозовского Сельсовета №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО1 площадь земельного участка составила 2 200 кв.м., согласно выкопировки из карты землепользования Логозовского Сельсовета и содержащейся в ней схеме параметры земельного участка указаны 40х50, что составляет площадь 2 000 кв.м.

Для обоснования границ и площади земельного участка кадастровым инженером были запрошены в Архивном отделе <адрес> документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Кадастровым инженером была получена архивная справка о том, что ситуационные планы и планово-картографические материалы на указанный земельный участок на хранение в архив не поступали.

Также кадастровым инженером были истребованы документы в Государственном фонде данных, из которого получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отсутствуют документы по проведению землеустройства.

При полевом выезди на местность граница земельного участка была закреплена забором согласно указанию заказчика. Со слов правообладателя земельного участка земельный участок использовался в указанных им границах и сведениях, отраженных в межевом плане.

На земельном участке расположен объект капитального строительства, однако сведения о нём в ЕГРН отсутствуют. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования от точки 1 до точки н3.

Согласование границ со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка /л.д. 21-22/.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ была уточнена площадь и граница земельного участка. Площадь земельного участка составила 2 479 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 979 кв.м. относительно сведений о площади, которые содержаться в ЕГРН. Площадь земельного участка увеличилась на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правилам землепользования и застройки СП «Логозовская волость», утверждённым решением Собрания депутатов сельского поселения «Логозовская волость» Псковского района Псковской области от 07.02.2014 №103 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО «Логозовская волость» Псковского района Псковской области, с изменениями внесенными Приказами Государственного комитета Псковской области по экономическому развитию и инвестиционной политике от 08.08.2017 № 885, для данного вида разрешенного использования в зоне Ж-1 минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют 0,02 га. и 0,15 га. соответственно.

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что ограждение в виде забора на спорной границе земельного участка истца было возведено в 1992 году, с тех пор забор не переносился и не был заменён.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что истец использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, споров со смежными землепользователями не имеет.

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется спорным земельным участком в установленных ранее границах на законных основаниях, его право пользование не оспорено, место нахождения и площадь земельного участка, определенные в межевом плане, соответствуютдокументам об образовании земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, установление границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ обеспечит надлежащее описание местоположения границ названного земельного участка и его площади и это не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на какой-либо другой земельный участок, при том, что восстановится нарушенное право истца.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>,, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                               /подпись/                                                      Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья                                                                                                      Д.А. Савкин