Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3041/2022 ~ М-2794/2022 от 19.10.2022

Дело №2-3041/2022

УИД 05RS0012-01-2022-007036-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                       06 декабря 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михралиева Назима Ахмедбековича в интересах Курбанова Мартина Тагирмирзоевича к Рустамовой Оксане Абдулкеримовне и Кочмасовой Нине Куниевне о восстановлении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Михралиев Н.А. в интересах Курбанова М.Т. обратился в суд с иском к Рустамовой О.А., Кочмасовой Н.К. о применении последствий недействительности ничтожной сделки: восстановлении права собственности Курбанова Мартина Тагирмирзоевича на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, мотивируя свои требования тем, что ранее Курбанов М.Т. обратился в суд с иском к Рустамовой Оксане Абдулкеримовне, Кочмасовой Нине Куниевне, Кочмасову Закиру Абсалутдиновичу о признании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 500кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ между Кочмасовым Закиром Абсалутдиновичем, действующим по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и Абдулафисовой Зиной Сефикулиевной, недействительным в силу его ничтожности и применении последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: исключении записи в ЕГРП о регистрации права собственности Абдулафисовой Зины Сефикулиевны <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>; об отмене свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> за Рустамовой Оксаной Абдулкеримовной, удостоверенное нотариусом <адрес изъят> ФИО10, зарегистрированное в реестре: <номер изъят>-н/05-2020-1-1291 от ДД.ММ.ГГГГ(наследственное дело <номер изъят>); исключении записи в ЕГРП о регистрации права собственности Рустамовой Оксаны Абдулкеримовны № <номер изъят> от 10.07.2020г. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Дагестан, гор. Дербент, в кадастровом квартале <номер изъят>.

Решением Дербентского городского суда от 30 июня 2022 года указанные исковые требования Курбанова М.Т. удовлетворены, постановлено:

признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ между Кочмасовым Закиром Абсалутдиновичем, действующим по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и Абдулафисовой Зиной Сефикулиевной, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Абдулафисовой Зины Сефикулиевны <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>;

отменить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> за Рустамовой О.А., удостоверенное нотариусом <адрес изъят> ФИО10, зарегистрированное в реестре: <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело <номер изъят>);

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Рустамовой Оксаны Абдулкеримовны <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>.

Решение Дербентского городского суда от 30 июня 2022 года вступило в законную силу.

Курбанов М.Т. обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес изъят> с заявлением об исполнении вступившего в законную силу решения суда от 30 июня 2022 года. Однако ему было отказано в восстановлении права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, поскольку решение суда по своему содержанию не свидетельствует о возникновении права собственности на объект недвижимого имущества.

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела <номер изъят> в исковом заявлении Курбанова М.Т. не содержалось требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки о восстановлении права собственности на земельный участок, а судом не восполнено самостоятельно о восстановлении права собственности истца на спорный земельный участок.

Михралиев Н.А., действующий в интересах Курбанова М.Т., надлежаще извещенный, на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Рустамова О.А. и Кочмасова Н.К., представитель третьего лицо Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес изъят>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не направили, в связи с чем, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из вступившего в законную силу решение Дербентского городского суда от 30 июня 2022 года на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<номер изъят>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: <номер изъят>, Кочмасовой Нине Куниевне на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>. Согласно договору купли-продажи земельного участка между Кочмасовой Ниной Куниевной и Гусейновой Эльмирой Джабраиловной <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11 спорный земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за Гусейновой Э.Д., о чем была произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации <номер изъят> от 09.11.2015г. Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточному акту от 17 декабря 2015 года истец Курбанов М.Т. купил у Гусейновой Эльмиры Джабраиловны спорный земельный участок за 100 000 рублей и зарегистрировал переход права собственности 30.12.2015г., о чем была произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.10.2016г. между Кочмасовым Закиром Абсалудиновичем, действующим по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и Абдулафисовой Зиной Сефикулиевной, за последней было зарегистрировано право собственности регистрационный <номер изъят> от 29 октября 2016 года, при этом, по данным Управления Росреестра по <адрес изъят> переход права зарегистрирован от Курбанова М.Т. к Абдулафисовой З.С. В последующем, за ответчиком Рустамовой О.А. зарегистрировано право собственности согласно свидетельству о праве на наследование по закону имущества умершей Абдулафисовой З.С.

Решением Дербентского городского суда от 30 июня 2022 года исковые требования Курбанова М.Т. удовлетворены, постановлено:

признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> и Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кочмасовым Закиром Абсалутдиновичем, действующим по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и Абдулафисовой Зиной Сефикулиевной, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Абдулафисовой Зины Сефикулиевны <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>;

отменить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> за Рустамовой Оксаной Абдулкеримовной, удостоверенное нотариусом <адрес изъят> ФИО10, зарегистрированное в реестре: <номер изъят>-н/05-2020-1-1291 от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело <номер изъят>);

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Рустамовой Оксаны Абдулкеримовны <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>.

В силу ч.2. ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Как усматривается из уведомления Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -<номер изъят>, государственная регистрация права Курбанова М. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000083:87, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале 05:42:000083 приостановлена, поскольку представленное решение суда по своему содержанию не свидетельствует о возникновении права собственности на объект недвижимого имущества, а также не подтверждает наличие оснований, с которыми законодательство связывало бы момент возникновения права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, в связи с признанием решением Дербентского городского суда от 30 июня 2022 года договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> и передаточного акта от 28.10.2016 года, заключенного между Кочмасовым Закиром Абсалутдиновичем, действующим по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и Абдулафисовой Зиной Сефикулиевной, недействительным в силу его ничтожности, необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки - восстановить право собственности Курбанова М.Т. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>,

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курбанова Мартина Тагирмирзоевича удовлетворить.

Восстановить право собственности Курбанова Мартина Тагирмирзоевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, Дагестанской АССР, гражданина РФ (паспорт <номер изъят>, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес изъят>, код подразделения <номер изъят>) на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000083:87, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

                         Судья                  Гаджиев Д.А.