Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3887/2023 ~ М-1457/2023 от 04.04.2023

Дело №

24RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                             <адрес>

Свердловский районный суд г Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истцов ФИО9, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого. Также собственниками данного земельного участка являются дети истцов ФИО1 и ФИО2, по ? доли. На земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого являются истцы с детьми по ? доли. Ранее земельный участок имел адрес: <адрес>, ФИО18», <адрес>, участок №, новый адрес присвоен на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв. Земельный участок был приобретен без зарегистрированных в ЕГРН координат точек границ. При подготовке межевого плана выяснилось, что координаты точек границ смежного земельного участка № по адресу: <адрес>, ФИО17, <адрес>, участок №а, зарегистрированные в ЕГРН, имеют наложение площадью 19 кв.м. на границы земельного участка истцов. При этом ответчик ФИО5 никаких претензий к границам земельного участка истцов не имеет, и подписала акт согласования границ, так как съемка границ участка осуществлялась по забору, просуществовавшему на местности более 15 лет. Кроме того, площадь земельного участка истцов уменьшилась, по сведениям ЕГРН она составляет 773 кв.м., а по фактическим границам 746 кв.м. Истцы считают, что при межевании земельного участка ответчика произошла реестровая ошибка, которая послужила сдвигом смежной границы в сторону участка истцов. На просьбу истцов о внесении изменений в границы земельного участка ответчик отказала. На основании изложенного просят: признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО19», <адрес>, участок №а, исключив из государственного кадастра недвижимости его координаты точек границ; определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 746 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, в границах в соответствии с фактическим пользованием согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО16» в следующих координатах:

н1 Х (м) 626612,02        Y (м) 101063,34

н2 Х (м) 626585,49        Y (м) 101082,25

н3 Х (м) 626581,74        Y (м) 101077,51

н4 Х (м) 626580,68        Y (м) 101076,24

н5 Х (м) 626570,88        Y (м) 101064,42

н6 Х (м) 626596,67        Y (м) 101045,64

н1 Х (м) 626612,02        Y (м) 101063,34

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, доверили представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что ответчиком границы земельного участка установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ не оспариваются, при установлении точек границ земельного участка истцов ответчик подписала акт согласования границ, никаких претензий к истцам не заявила, в связи с чем, полагает, что основании для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 - ФИО4, третье лицо ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (п.п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 8, 9 и 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 приведенного закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы, а также их дети ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке, по адресу: <адрес>, ФИО20», <адрес>, участок №, по ? доли у каждого, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18, 20, 21).

Также судом установлено, что земельный участок истцов с кадастровым номером № был приобретен без зарегистрированных в ЕГРН координат точек границ, в связи с чем, ФИО14 обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

Границы, земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ФИО21» в следующих координатах:

н1 Х (м) 626612,02     Y (м) 101063,34

н2 Х (м) 626585,49     Y (м) 101082,25

н3 Х (м) 626581,74     Y (м) 101077,51

н4 Х (м) 626580,68     Y (м) 101076,24

н5 Х (м) 626570,88     Y (м) 101064,42

н6 Х (м) 626596,67     Y (м) 101045,64

н1 Х (м) 626612,02     Y (м) 101063,34

Однако каталоги координат угловых и поворотных точек в ЕГРН не внесены, следовательно, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так, согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, участок №. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков регламентируются правилами землепользования и застройки <адрес>, официально опубликованные в средствах массовой информации Муниципальная газета <адрес> «Городские новости» № (3205) от ДД.ММ.ГГГГ, но для данного вида разрешенного использования не установлены. Участок расположен в территориальной зоне – зоны объектов садоводства и дачного хозяйства (СХ-2.) В целях получения копии документов, определяющего (определявшего) в соответствии с законодательством Российской Федерации месторасположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, был направлен запрос о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на который был получен ответ об отсутствии землеустроительной документации на данный земельный участок. При подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был использован кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В результате земельно-кадастровых работ образовалась новая точка Н1-Н6. Каждая точка на местности закреплена деревянным столбом, а граница земельного участка проходит по деревянному забору, который существует на местности 15 и более лет.

При подготовке документов для постановки на кадастровый учет выяснилось наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 19 кв.м.. В связи с этим поставить на кадастровый учет в уточненных границах испрашиваемый земельный участок нет возможности до устранения пересечения. (л.д. 22-55).

При этом из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных участков, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка истцов, собственники смежных земельных участков согласовали границы земельного участка истцов, в том числе и ответчик ФИО5

На основании распоряжения №-недв от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, ФИО23», <адрес>, участок №, присвоен адресу: <адрес>. (л.д.56).

После получения межевого плана смежные истцу соседи по адресу: <адрес>, ФИО22», <адрес>, участок №а, имеют наложение на земельный участок истца, просуществовавшие в месте наложения более 15 лет. Истцы обратились к ответчику ФИО5 – собственнику участка, расположенного по адресу:. Красноярск, ФИО24», <адрес>, участок № с требованием уточнить координаты границ с целью исключения наложения границ, однако получила отказ.

Выводы кадастрового инженера, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. Кроме того, суд принимает во внимание, что собственники смежных участков с земельным участком истца, а именно: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также ответчик ФИО5 возражений по заявленным требованиям не выразили.

При таких обстоятельствах, суд принимает межевой план ДД.ММ.ГГГГ ФИО25», представленный стороной истца по делу как доказательство, соответствующее требованиям относимости и допустимости, разрешает заявленные требования с учетом выводов кадастрового инженера ФИО8, которая подтвердила, факт наложения границ земельного участка № на земельный участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять представленным стороной истцов документальным доказательствам у суда не имеется, поскольку доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № по стороне смежной со стороной участка истца с кадастровым номером № накладываются и, следовательно, нарушаются права истца в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.

Доказательств того, что имеются какие-либо иные данные о местоположении и границах земельных участков, иные межевые планы в материалы дела сторонами не предоставлено. При согласовании границ рассматриваемых земельных участков разногласий ни со стороны ответчика, ни со стороны иных собственников смежных земельных участков не последовало.

Достоверных, допустимых, достаточных и относимых доказательств иного варианта разрешения заявленного спора, стороной ответчика в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО26», <адрес>, участок №а, принадлежащий на праве собственности ФИО5, исключив из государственного кадастра недвижимости его координаты точек границ.

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 746 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4 в границах в соответствие с фактическим пользованием согласно межевого плана, подготовленного 12.08.3020г. ФИО27» в следующих координатах:

н1 Х (м) 626612,02        Y (м) 101063,34

н2 Х (м) 626585,49        Y (м) 101082,25

н3 Х (м) 626581,74        Y (м) 101077,51

н4 Х (м) 626580,68        Y (м) 101076,24

н5 Х (м) 626570,88        Y (м) 101064,42

н6 Х (м) 626596,67        Y (м) 101045,64

н1 Х (м) 626612,02        Y (м) 101063,34

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   О.А. Милуш

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            О.А. Милуш