Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2023 ~ М-1615/2023 от 21.11.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьевой Светланы Николаевны к Быкову Александру Борисовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>. В обоснование искового заявления истцом указано, что он является единственным собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права на основании указанного договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания договора купли-продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО1, который согласно условиям договора обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный договором срок ответчик свои обязательства не выполнил, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Истец считает, что поскольку право собственности право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще и своевременно извещённые, не явились; от истца ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела без её участия; ответчик ФИО1 о причинах неявки не известил и каких-либо возражений по поводу исковых требований суду не представил, в связи с чем суд признаёт его неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 17, 18, 46, 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая за себя и за ФИО1, а также ФИО6 (продавцы) продали ФИО2 (покупатель) принадлежащую им на праве собственности <адрес>, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, <адрес>, а покупатель купил на праве собственности вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 6 вышеназванного договора в указанной выше квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО1, Тимофеева ФИО3 М. и Тимофеева ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно выписке (справке) от ДД.ММ.ГГГГ за № из лицевого счёта №, выданной ООО «Жилкомцентр», ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, при этом по указанному адресу также зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 4).

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована также в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 до настоящего времени не выполнил своих обязательств и не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при этом фактически не проживает в спорном жилом помещении, чем нарушаются права собственника.

В соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся в его постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, то есть регистрация ответчика в данном жилом доме не является определяющим обстоятельством при решении вопроса об его праве на проживание в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, определяющей правомочия собственника жилых помещений, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, поскольку не является членами семьи собственника, не ведёт с ним общее хозяйство, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, право собственности от прежних собственников на эту квартиру перешло к новому собственнику, то есть истцу.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, а также учитывая, что суду согласно ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств того, что ответчик является членом семьи собственника (истца) и (или) стороны заключали какое-либо соглашение о пользовании данным жилым помещением, у истца не имеется обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением. Также при этом необходимо учитывать то, что истец как собственник не желает в настоящее время предоставлять ответчику жилое помещение для проживания.

Как указано выше, сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим права на эту жилую площадь.

Также, согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Поскольку регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы собственника жилого помещения и препятствует реализации прав истца как собственника, суд полагает необходимым защитить право собственности истца на данное жилое помещение путём признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, суд также считает необходимым отметить, что, так как согласно подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, то решение суда об этом является основанием для соответствующего органа регистрационного учета для снятия с регистрационного учета из соответствующего жилого помещения ответчика и вынесения отдельного решения суда в этой части не требуется.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина по данному гражданскому делу в сумме 300 рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике о снятии ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья:                                    Афанасьев Э.В.