Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2022 ~ М-901/2022 от 11.07.2022

Гражданское дело № 2-1042/2022

УИД № 44RS0028-01-2022-001231-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома                                  01 ноября 2022 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Иванова С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панфиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кленова В.В. к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на сараи,

УСТАНОВИЛ:

Кленов В.В. обратился в суд с иском к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на сараи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 2 августа 1990 года на основании решения исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов №... «об отводе земельного участка для коллективного строительства хозяйственных сараев» истцом были возведены два хозяйственных сарая.

Согласно указанному решению хозяйственные сараи должны были быть возведены жителями домов ... путем организации товарищества, то есть своими силами и за свой счет, на земельном участке площадью 1 600 кв.м, на ....

Кленов В.В. более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет двумя своими собственными хозяйственными сараями №... и №..., использует их по назначению для хранения вещей.

В соответствии с выпиской из протокола заседания районной земельной комиссии по земельным вопросам от 24 января 2013 года было решено предоставить в аренду сроком на 10 лет потребительскому хозяйственно-строительному кооперативу «...» земельный участок площадью 2 112 кв.м, расположенный ....

Указанные хозяйственные сараи расположены на земельном участке в кадастровом квартале №...: №... в нежилом здании, №... - отдельное нежилое здание.

Обращение к главе сельского поселения результатов не дало, так как оформить правоустанавливающие документы на хозяйственные сараи не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время ПСХК «...» не значится в качестве юридического лица, поскольку в 2015 году прекратил свою деятельность.

Оформлением права собственности на хозяйственные постройки необходимо Кленову В.В. для реализации прав собственника, а также для обеспечения возможности законной уплаты налогов.

На выделенном земельном участке истец возвел нежилое помещение - хозяйственный сарай №... площадью 38,2 кв.м и №... площадью 37,8 кв.м, что подтверждается техническими планами.

Кленов В.В. указывает, что он числится в списке владельцев личных сараев на территории ПСХК «...».

Таким образом, на землях общего пользования Караваевского сельского поселения истец более 30 лет назад возвел нежилые строения, право собственности на которые до настоящего времени не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просил: признать право собственности на сарай №..., площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено ...; признать право собственности на сарай №..., площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение ...

Истец Кленов В.В., его представитель Ларионова Г.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав на отсутствие прав и интересов администрации Костромского муниципального района на спорный объект. В реестре муниципальной собственности спорые сараи отсутствуют, оснований для возражения против удовлетворения исковых требований не имеют.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Керхер А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором указал, что является правообладателем сарая №... в ПСХК «...», полагает, что исковые требования Кленова В.В. подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Конституцией РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования (ст. 35).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимо доказать два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя за счет собственных средств и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Объектом спора являются нежилые помещения: хозяйственный сарай №..., назначение - нежилое помещение, площадью 38,2 кв.м, местоположение: ...; хозяйственный сарай №..., назначение - нежилое помещение, площадью 38,2 кв.м, местоположение: ....

Из материалов дела следует, что решением Караваевского поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета №... от 2 августа 1990 года решено: Отвести земельный участок размером 1600 кв.м на ... под застройку хозяйственных сараев по заявлениям жителей домов №..., .... С целью соблюдения норм строительства и эксплуатации хоз.сараев организовать товарищество, избрав правление во главе с председателем. Обязать правление товарищества осуществить строительство в строгом соответствии с проектом размещения и установленными размерами 3,2 на 3,6 каждый в осях, сохранив при этом зеленые насаждения, прилегающие к территории застройки.

Согласно выписке из протокола заседания районной комиссии по земельным вопросам от 21 ноября 2012 года потребительскому хозяйственно-строительному кооперативу «...» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 112 кв.м, расположенный ....

Суду представлен список владельцев хозяйственных сараев, расположенных по ..., откуда усматривается, что Кленов В.В. по состоянию на сентябрь 1991 года являлся владельцем хозяйственных сараев №... и №....

Согласно уведомлению от 19 июля 2022 года №... в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на хозяйственный сарай №..., назначение - нежилое помещение, площадью 38,2 кв.м, местоположение: ...

Согласно уведомлению от 19 июля 2022 года №... в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на хозяйственный сарай №..., назначение - нежилое помещение, площадью 38,2 кв.м, местоположение: ...

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ потребительский хозяйственно-строительный кооператив «...» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией04 мая 2015 года.

В связи с чем у Кленова В.В. отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости.

Из представленных документов следует, что Кленов В.В. с 1991 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет сараями, как своими собственными, пользуется ими по назначению, содержит их в надлежащем состоянии.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером У., нежилое здание хозяйственных сараев №..., расположенное по адресу: ... в кадастровом квартале №... на земельном участке, отведенном по Решению Караваевского поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета №... от 2 августа 1990 года. Год завершения строительства 1990.

Согласно техническому плану помещения на хозяйственный сарай №..., он имеет назначение - нежилое строение, площадью 38,2 кв.м, 1 Этаж, 2 Этаж, расположен в кадастровом квартале №... в .... Помещение хозяйственного сарая №... распложено в нежилом здании (здание хозяйственных сараев №...). Согласно списку владельцев хозяйственных сараев на сентябрь 1991 года, владелец помещения хозяйственного сарая №... - Кленов В.В.

Согласно техническому плану здания на хозяйственный сарай №..., он имеет назначение - нежилое, площадью 37,8 кв.м, количество этажей -2, расположен в кадастровом квартале №... в .... Здание хозяйственного сарая было построено на земельном участке, отведенном по решению поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета №... от 2 августа 1990 года. Согласно списку владельцев хозяйственных сараев на сентябрь 1991 года, владелец помещения хозяйственного сарая №... - Кленов В.В.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что Кленов В.В. длительно (на протяжении более 30 лет), открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества, обеспечивает его сохранность.

Кроме того, каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Кленова В.В. о признании права собственности на хозяйственные сараи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кленова В.В. к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на сараи, удовлетворить.

Признать за Кленовым В.В., ... года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое строение - хозяйственный сарай №..., назначение - нежилое помещение, площадью 38,2 кв.м, местоположение: ....

Признать за Кленовым В.В., ... года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое строение - хозяйственный сарай №..., назначение - нежилое помещение, площадью 37,8 кв.м, местоположение: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года.