Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2023 (2-1202/2022;) ~ М-1151/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-37/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Курчатов Курской области                     

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Бондаревой А.С.,

с участием истца Аксёнова В.А.,

ответчика Горбулина Г.Н.,

третьего лица Аксёновой Л.Н.,

представителя третьего лица ГСК № 2 Резаева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксёнова Вячеслава Александровича к Горбулину Григорию Николаевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Аксёнов В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Горбулину Г.Н. о признании права собственности на гараж №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, Дичнянский сельсовет, <адрес>», мотивируя свои требования тем, что с 1998 года он пользовался указанным гаражом на праве аренды. 15.04.2002 года данный гараж он приобрел у Горбулина Г.Н. на основании договора купли-продажи, обязательства по оплате гаража выполнены в полном объеме. На момент совершения сделки он не знал, что ответчик не является собственником гаража. В настоящее время он намерен распорядиться гаражом по своему усмотрению, однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец Аксёнов В.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горбулин Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что данный гараж он построил в 1998 году за счет личных денежных средств, однако в установленном законом порядке право собственности на гараж не оформил. В 2002 году на основании договора купли-продажи он продал Аксёнову В.А. гараж, оплата произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица № – председатель правления Резаев И.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спорный гараж расположен в границах земельного участка с разрешенным использованием – под размещение капитальных гаражей, Аксенову В.А. была выдана членская книжка, задолженности по уплате членских взносов истец не имеет.

Третье лицо Аксёнова Л.Н. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные Аксеновым В.А. требования.

Представитель третьего лица администрации г. Курчатова в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставив письменное заявление, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, третьих лиц, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ч.ч.2,4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Курчатовского района Курской области от 19.05.1995 г. №111 «Об утверждении акта выбора земельного участка в районе с. Успенка для строительства капитальных гаражей и передаче его в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу <адрес>. Курчатова предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 1, 84 га (л.д.71-74).

Согласно акта обследования и выбора земельного участка для строительства капитальных гаражей <адрес> от 12.05.1995 г. комиссия администрации Курчатовского района Курской области произвела обследование и выбор земельного участка для строительства капитальных гаражей <адрес> комиссией дано заключение о соответствии земельного участка нормам проектирования для строительства капитальных гаражей (л.д.75-76).

Согласно схемы расположения гаражей, гараж № расположен в пределах границ земельного участка, площадью 1,84 га., предоставленного ГСК № 2 (л.д.77).

На основании договора купли-продажи от 15.04.2002г. (л.д.12), заключенному между Горбулиным Г.Н. и Аксёновым В.А., последний приобрел капитальный гараж №, расположенный на территории <адрес>». Сторонами обязательства по заключенному договору купли-продажи были исполнены.

Согласно членской книжки члена ГСК № 2 Аксёнов В.А. является членом №, за данный гараж производит оплату членских взносов.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером Панковой В.Ю. от 12.09.2022 г., площадь гаража составляет 21,2 +-0,1 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, вид разрешенного использования здания - гараж, расположен по адресу: Курская область, Курчатовский район, <адрес> (л.д.18-27).

Из справки, выданной председателем правления ГСК №2, следует, что Аксёнов В.А. является членом ГСК № 2 с 1998 года и имеет блок-гараж №, построенный без привлечения средств ГСК №2, гараж расположен по адресу: Курская область, Курчатовский район<адрес>, в ряду «С» в районе «Электрон» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется (л.д.14).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.11.2022 г. № КУВИ-001/2022-196287279 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения на объект недвижимости - гараж №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, с<адрес>, <адрес>», отсутствуют (л.д.67).

Из ответа ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 09.11.2022 г. № 06.01-23/37655 следует, что учетно-техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, Дичнянский сельсовет, с<адрес>, общей площадью 21,2 кв.м., в архиве отсутствует (л.д.79).

По сообщению Комитета по управлению имуществом Курской области сведения о гараже №, общей площадью 21,2, расположенном по адресу: Курская область, Курчатовский район, <адрес>», в реестре государственного имущества Курской области не содержатся (л.д.80).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории ГСК № 2 г. Курчатова. Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрено.

Статья 256 ГК РФ, а также статья 33 СК РФ устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Режим совместной собственности означает, что имущество принадлежит супругам без выделения долей (пункт 2 статьи 244 ГК РФ). Режим совместной собственности распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, при этом оно может быть оформлено на одного из супруга. Пунктом 2 статьи 254 ГК РФ, а также статьей 39 СК РФ устанавливается презумпция равенства долей супругов.

Установлено, что Аксёнов В.А. и Аксёнова Л.Н. состоят в браке с 24.04.1987 года (свидетельство о заключении брака серии № от 24.04.1987 года). Спорный гараж был построен в период брака (л.д.17).

Вместе с тем, в силу ст. 244 ГК РФ спорный гараж может быть оформлен на Аксёнова В.А. Аксёнова Л.Н. против признания права собственности на гараж за её супругом Аксёновым В.А. не возражает.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования Аксёнова В.А. подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на гараж №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, <адрес>», за Аксёновым В.А.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Аксёновым В.А.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Аксёнова Вячеслава Александровича к Горбулину Григорию Николаевичу о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за Аксёновым Вячеславом Александровичем (паспорт №) право собственности на здание - гараж №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, <адрес>».

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Аксёновым Вячеславом Александровичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023г.

Судья              Ю.И.Филипповская