Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2023 ~ М-337/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-437/2023 01 июня 2023 г.

29RS0010-01-2023-000681-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием истца Балашова А.Ю., представителя ответчика Жданова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01.06.2023 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Балашова А. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» о перерасчете размера задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Балашов А.Ю. обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом изменения заявленных требований) к ООО «Доверие» о перерасчете размера задолженности по оплате содержания жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что является одним из собственников ... в ..., на содержание и ремонт которой управляющей компанией начисляется плата, размер задолженности по уплате которой и пени на март 2023 г. составили 18 554,29 рубля. В данном жилом помещении Балашов А.Ю. не проживает и не зарегистрирован, следовательно, не должен оплачивать какие-либо услуги по его содержанию, оказываемые ответчиком.

Истец Балашов А.Ю. измененные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что является одним из собственников ... в ..., в которой не проживает и не зарегистрирован, в связи с чем не должен нести обязанность по оплате услуг ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО «Доверие» Жданов Е.В. в удовлетворении искового заявления просил отказать по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях, дополнительно пояснив, что оплата содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома является обязанностью собственника жилого помещения в силу прямого указания закона.

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Указанную плату собственники вносят управляющей организации осуществляющей управление домом (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 15 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ) (п. 37).

Из исследованных письменных доказательств и пояснений истца следует, что Балашов А.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: ..., является собственником 1/5 доли в праве общей собственности на ... в ..., в которой зарегистрированы и проживают иные собственники квартиры. Право собственности Балашова А.Ю. на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, никем не оспаривается, подтверждается письменными материалами дела, в том числе решением суда от 20.11.2019, вступившим в законную силу.

Управление многоквартирным домом № по ... в ... осуществляется управляющей компанией ООО «Доверие» на основании решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015. ООО «Доверие» выставляет собственникам счета на оплату жилья, в том числе на оплату услуг по текущим содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, уборка лестничных клеток, текущий ремонт жилья. Начисления за указанные услуги за 2020, 2021, 2022 и 2023 годы производятся по тарифам, принятым решениями общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Начисления за поставленные услуги на общедомовые нужды, осуществляются в соответствии с тарифами, установленными Агентством по тарифам и ценам Правительства Архангельской области.

Решением Коряжемского городского суда от 20.11.2019 по делу № 2-702/2019 определен порядок и размер участия собственников ... в ... в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Размер участия Балашова А.Ю. в несении данных расходов определен в 1/5 доли.

На основании решения суда управляющей компанией ООО «Доверие» в декабре 2019 г. на истца Балашова А.Ю. заведен отдельный лицевой счет №, на который производились начисления за оказанные услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и электрической энергии, затраченной на его содержание, исходя из установленных нормативов и утвержденных собственниками размеров оплаты по содержанию и ремонту имущества, а также размера доли в праве собственности истца. Задолженность Балашова А.Ю. о оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, согласно квитанции за февраль 2023 г., за период с декабря 2019 г. по январь 2023 г. составила 14 353,77 рубля, начислено за февраль 2023 г. 391,8 рубль, пени – 3 808,72 рублей.

Принимая во внимание содержание решения Коряжемского городского суда от ... по делу № 2-702/2019 и несогласие Балашова А.Ю. с начислениями, производимыми на его лицевой счет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для привлечения иных участников долевой собственности на ... в ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, так как разрешение заявленных истцом требований каким-либо образом на объем их прав и обязанностей не повлияет.

Представленный стороной ответчика расчет задолженности истца по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оплате потребленной электрической энергии на его содержание, проверен судом, его обоснованность в полном объеме подтверждается представленными ответчиком письменными доказательствами и не вызывает сомнений у суда. Доводов и доказательств несостоятельности данного расчета Балашовым А.Ю. суду не представлено. Сведений о включении в размер данной задолженности платы за коммунальные услуги, потребляемые лицом в связи с проживанием в жилом помещении, не имеется.

Согласно содержанию искового заявления и пояснениям Балашова А.Ю. в судебном заседании обоснование заявленных им требований сводится к доводам о не проживании в спорном жилом помещении, которые противоречат содержанию вышеприведенных требований жилищного законодательства, в связи с чем признаются судом несостоятельными.

Исполнение Балашовым А.Ю. обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома основанием для освобождения его от обязанности по оплате его текущих содержания и ремонта являться не может. Доводы истца об обратном, а также о тождественности понятий «текущий ремонт» и «капитальный ремонт» многоквартирного дома, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем признаются судом несостоятельными.

Проживание Балашова А.Ю. в ином жилом помещении, не может являться основанием для его освобождения от оплаты оказанных ООО «Доверие» услуг по содержанию имущества истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате расходов на содержание жилого помещения, истцом суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения истца от оплаты за оказанные истцом услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома либо для перерасчета их размера, в случае ненадлежащего качества данных услуг и работ. С заявлением в управляющую компанию о перерасчете начисленных сумм по содержанию жилого помещения истец не обращался.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Балашовым А.Ю. исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балашова А. Ю. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» (ИНН № о перерасчете размера задолженности по оплате содержания жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 01.06.2023.

Председательствующий А.П. Спиридонов