Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2022 (2-3677/2021;) ~ М-3817/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-201/2022

УИД 59RS0011-01-2021-005930-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 01 февраля 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре Радионовой Ю.С.,

с участием представителя истца ООО УК «Льва Толстого,25» - Титова В.Г., действующего на основании Устава и приказа № от .....,

ответчика Сальникова А.В., его представителя ООО «Юридическая фирма «Легатим» в лице Тукачева С.А., действующего на основании доверенности от 23.01.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Льва Толстого, 25» к Сальникову АВ, Сальниковой НС об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу через жилое помещение собственника, для производства ремонтных работ,

установил:

истец ООО УК «Льва Толстого, 25» обратилось в суд с иском к Сальникову А.В., Сальниковой Н.С. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу через жилое помещение собственника, для производства ремонтных работ. Иск мотивирован тем, что ООО УК «Льва Толстого, 25» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по ...... Ответчики являются собственниками квартиры №. 23.11.2020 в адрес истца поступила заявка за № об отсутствии работоспособности вентиляции на кухне в жилом помещении № по адресу: ...... 24.11.2020 для выяснения причин неисправности по данному адресу были направлены специалисты управляющей компании. При осмотре вентиляции выявлено, что вентиляционное окно находится над кухонным шкафом, заткнуто тряпкой. Предоставить доступ к вентиляционному окну для проверки работоспособности вентиляции жилец отказался. 02.12.2020 от инспекции государственного жилищного надзора Пермского края поступило письмо о принятии мер к устранению выявленных нарушений по указанному адресу. Ответчик повторно отказался предоставить доступ к вентиляционному окну для проверки работоспособности вентиляции, о чём имеется соответствующий акт от 04.12.2020. 24.12.2020 проведена проверка ИГЖН ПК по обращению жильцов квартиры № по адресу: ...... В ходе проверки выявлены нарушения в части содержания жилого помещения – естественная вытяжная вентиляция в помещении кухни не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха в квартире № 100. В адрес истца выдано предписание № от 24.12.2020 об устранении выявленных нарушений в срок до 30.01.2021. Для устранения неисправностей по вышеуказанному адресу были направлены специалисты управляющей компании. Вентиляционное окно находится над кухонным шкафом. Предоставить доступ к вентиляционному окну (снятие навесных шкафов под вентиляционным окном) для проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляции жилец отказался. 19.02.2021 поведена повторная выездная проверка ИГЖН ПК по устранению выявленного нарушения с выходом на адрес. В адрес ООО УК «Л. Толстого, 25» выдано повторное предписание № от 19.02.2021 со сроком исполнения 19.03.2021. Предоставить доступ к вентиляционному окну жилец отказался, о чём составлен акт об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома от 15.03.2021. 09.09.2021 проведена третья выездная проверка ИГЖН ПК с выходом на адрес. Предоставить доступ к вентиляционному окну (снятие навесных шкафов под вентиляционным окном) для проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляции жилец отказался. Срок исполнения предписания № от 09.09.2021 продлен до 01.12.2021. 04.10.2021 в адрес ответчиков направлено уведомление № о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Ответчики до настоящего времени не предоставляют свободный доступ к общедомовому имуществу, вентиляционному окну, для выполнения ремонтных работ по чистке вентиляционного канала. Выполнить работы с чердачного перекрытия не представляется возможным из-за конструкции микро-чердака высотой ..... см. Истец считает, что указанные действия ответчиков препятствуют ему в реализации возложенных на него законом обязанностей по содержанию общедмомового имущества в исправном техническом состоянии, по ремонту общедомового имущества. ООО УК «Льва Толстого» просит вынести решение об обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома ....., для проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляции, со снятием навесных шкафов под вентиляционным окном.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Льва Толстого, 25» - Титов В.Г., действующий на основании Устава и приказа № от 25.05.2021, заявленные требования поддержал в полном объеме, вместе с тем указал, что собственник квартиры Сальников А.В. предоставил доступ в жилое помещение для прочистки вентиляционного канала. Кроме того, в ходе рассмотрения иска указал, что управляющая компания имеет договорные отношения со специализированной организацией, которая раз в год производит чистку вентиляционного канала с крыши дома.

Ответчик Сальников А.В. и его представитель ООО «Юридическая фирма «Легатим», в лице Тукачева С.А., действующего на основании доверенности от 23.01.2019, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в связи добровольным исполнением заявленного требования.

Ответчик Сальникова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Инспекции государственного надзора Пермского края - Попова Е.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2022 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представила письменные пояснения, в которых просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип неприкосновенности жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома

В соответствии с п.п. «а» п.2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании Договора управления многоквартирным домом от 12.10.2021 ООО УК «Л. Толстого, 25» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по ..... ...... Протоколом № от 23.08.2021 утверждены условия договора управления в многоквартирном доме в новой редакции (л.д. 25-29, 30-36).

Согласно п. 3.3.7 Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... собственник обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или не жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное управляющей организацией время для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно Выписке из ЕГРН от 12.12.2021 Сальников А.В., Сальникова М.А.,..... года рождения, Сальникова П.А.,..... года рождения, являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...... (л.д. 58-61). В квартире также проживает супруга истца Сальникова Н.С.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 23.11.2020 в адрес истца поступила заявка за № об отсутствии работоспособности вентиляции на кухне в жилом помещении № по адресу: ......

02.12.2020 от Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края поступило письмо от 30.11.2020 № о принятии мер к устранению выявленных нарушений, а именно: неисправность системы вентиляции в жилом помещении (квартире) № (л.д.10).

Согласно акту ООО УК «Л. Толстого, 25» о не предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (вентиляционному каналу) от 04.12.2020, следует, что, 24.11.2020 была направлена бригада работников ООО УК «Л. Толстого, 25» по адресу: ..... для проведения работ. При осмотре вентиляции выявлено, что вентиляционное окно находится над кухонным шкафом, заткнуто тряпкой. Предоставить доступ к вентиляционному окну для проверки работоспособности вентиляции жилец отказался. Проверить вентиляцию с чердачного перекрытия не представляется возможным из-за конструкции микро-чердака высотой ..... см. (л.д.11).

24.12.2020 проведена внеплановая проверка Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края по обращению жильцов квартиры № № по адресу: ...... В ходе проверки выявлены нарушения в части содержания жилого помещения – естественная вытяжная вентиляция в помещении кухни не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха в квартире № №, о чём составлен акт проверки № (л.д.14-15).

ООО УК «Льва Толстого,25» выдано предписание № от 24.12.2020 об устранении выявленных нарушений в срок до 30.01.2021 (л.д.13).

Установлено, что для устранения неисправностей по вышеуказанному адресу были направлены специалисты управляющей компании. Вентиляционное окно находится над кухонным шкафом. Предоставить доступ к вентиляционному окну (снятие навесных шкафов под вентиляционным окном) для проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляции жилец отказался.

19.02.2021 поведена повторная внеплановая выездная проверка ИГЖН ПК по устранению выявленного нарушения с выходом на вышеуказанный адрес. В ходе проверки выявлены нарушения в части содержания жилого помещения – естественная вытяжная вентиляция в помещении кухни не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха в квартире №, о чём составлен акт проверки № (л.д.18-19)

В адрес ООО УК «Л. Толстого, 25» выдано повторное предписание № от 19.02.2021 со сроком исполнения 19.03.2021 (л.д.17).

Согласно актам ООО УК «Л. Толстого,25» от 15.03.2021, от 09.09.2021 собственник квартиры № дома № по ул..... предоставить доступ к вентиляционному окну (снятие навесных шкафов под вентиляционным окном) для проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляции жилец отказался (л.д. 20,22).

04.10.2021 ООО УК «Л. Толстого,25» в адрес Сальникова А.В. направлено уведомление № о предоставлении доступа к вентиляционной решетке для производства работ по прочистке ветканала кухни квартиры (л.д.24).

Срок исполнения предписания № от 09.09.2021 продлен письмом ИГЖН ПК до 01.12.2021 (л.д.23).

28.11.2021 ООО УК «Л.Толстого, 25» обратилось в суд с иском к Сальникову А.В., Сальниковой Н.С. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу через жилое помещение собственника, для производства ремонтных работ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В ходе судебного заседания установлено, что 28.01.2022 Сальников А.В. предоставил доступ в принадлежащее ему жилое помещение для чистки вентиляционного канала, что подтверждается нарядом инженера ООО УК «Л.Толстого, 25» Титова А.В. на выполнение работ. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается, ремонтные работы по чистке вентиляционного канала проведены, иных исковых требований не заявлено. Довод представителя истца о том, что собственник квартиры не предоставил доступ в жилое помещение для осмотра вентиляционного канала сотрудниками ИГЖН, в данном случае правового значения не имеет, поскольку предметом спора не является.

На основании изложенного, учитывая, что на день рассмотрения настоящего иска требования истца добровольно исполнены ответчиком в полном объеме, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Льва Толстого, 25» к Сальникову АВ, Сальниковой НС об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу через жилое помещение собственника, для производства ремонтных работ, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 07.02.2022.