Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2990/2023 ~ М-1866/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-2990/2023

УИД: 56RS0027-01-2023-003141-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при секретаре Кособуцкой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеевой Александры Юрьевны, Ачкасова Владислава Андреевича, Ефимовой Елены Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Казачья Станица» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева А.Ю., Ачкасов В.А., Ефимова Е.А. обратились с иском, указав, что между ЖСК «Казачья станица» и Ефимовой А.Ю., Ефимовой Е.А. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 06 февраля 2014 года № 12-3-з, предметом которой является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью.

В дальнейшем между Ефимовой Е.А. и Ефимовой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО14., заключен договор дарения 4/14 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для малоэтажного строительства таунхаусов, расположенном по адресу: <адрес>

Однако переход права собственности на земельный участок не оформлен.

Просят суд признать право собственности истцов на 1/4 доли земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСП Центрального района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области, судебный пристав-исполнитель ОСП Центрального района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области Жумалиева А.М., администрация МО Оренбургский район Оренбургской области.

Истцы Ачкасов В.А., Еремеева А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Истец Ефимова Е.А., третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Центрального района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области Жумалиева А.М. в судебное заседание не явились, третьи лица ОСП Центрального района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области, администрация МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик ЖСК «Казачья станица» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между ЖСК «Казачья станица» и Ачкасовой А.Ю. 25 января 2012 года заключен договор о вступлении в ЖСК «Казачья станица», согласно которому ЖСК собственными силами и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилых домов (в том числе многоквартирных домов) на земельном участке (кадастровым номер №) площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получение ими права собственности на жилье и земельный участок.

В этот же день между ЖСК «Казачья станица» и Ачкасовой А.Ю. заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору, согласно которому первоначальный паевой взнос включает в себя стоимость 1/4 доли земельного участка (№), площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 дополнительного соглашения). 1/4 доли земельного участка оформляется в собственность члена ЖСК в течение 30 дней, со дня внесения члена ЖСК первого паевого взноса (п. 1.2 дополнительного соглашения).

<данные изъяты> года Ачкасова А.Ю. сменила фамилию на Ефимова А.Ю., что подтверждается свидетельством о перемене имени.

Согласно договору № 12-3-з купли-продажи квартиры с рассрочкой от 06 февраля 2014 года, Ефимова А.Ю. и Ефимова Е.А. приобрели у ЖСК «Казачья станица» в общую долевую собственность квартиру общей площадью 102,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долей в праве у каждой.

Оплата по договору купли-продажи от 06 февраля 2014 года произведена полностью, что подтверждается справкой от 21 ноября 2014 года.

03 апреля 2015 года Ефимова Е.А. подарила Ачкасову В.А. 4/7 доли от 1/2 доли (4/14 доли) в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ефимовой А.Ю. с долей в праве 1/2, Ефимовой Е.А. с долей в праве 3/14, Ачкасову В.А. с долей в праве 4/14.

26 июня 2015 года Ефимова А.Ю. сменила фамилию на Еремеева А.Ю. в связи с регистрацией брака, что следует из справки о заключении брака <данные изъяты>

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Хасановой З.Ф. и Хасанову Д.Х с долей в праве 1/4, Мясникову Д.А. с долей в праве 1/4, Борисовой М.В. с долей в праве 1/4, ЖСК «Казачья станица» с долей в праве 1/4.

Таким образом, право собственности истцом на 1/4 доли земельного участка не зарегистрировано.

27 апреля 2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района города Оренбурга от 27 апреля 2023 года наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/4 доли спорного земельного участка в рамках исполнительного производства № 221707/22/56046-ИП, возбужденного в отношении должника ЖСК «Казачья станица».

Постановлением от 10 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района города Оренбурга снят арест с земельных участков, в том числе с земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе право собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Это означает, что собственник жилого дома вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст.3 Федерального Закона N137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает истца возможности реализовать свои права как собственника.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности на 1/4 доли спорного земельного участка, согласно договору о вступлении в ЖСК, в установленный срок зарегистрировано не было, квартира перешла в общую долевую собственность истцов, земельный участок подлежит регистрации за ними в размере, соответствующем их долям в праве собственности на квартиру, то есть за Еремеевой А.Ю. – 1/2 от 1/4 (1/8 доли), за Ефимовой Е.А. – 3/14 от 1/4 (3/56 доли), за Ачкасовым В.А.- 4/14 от 1/4 (1/14 доли).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░ 1/8 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░ 3/56 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 1/14 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░